Sponsi aequitatem habeo in divortium dare?
Muchas parejas optan por vender la casa; a menudo uno de los miembros de la pareja no puede soportar la carga de los pagos de la hipoteca por sí solo. La venta también facilita el reparto del patrimonio o la gestión de las deudas. Sin embargo, en algunos casos, uno de los miembros de la pareja opta por quedarse, a veces para mantener una vida estable para los hijos o porque la ubicación de la casa es excelente, o quizás si el mercado inmobiliario es desfavorable.
Recientemente surgió una pregunta en nuestro taller mensual sobre divorcios acerca de las hipotecas que no hemos escuchado con frecuencia. Sin embargo, la pregunta pone de manifiesto algunos temores sobre el crédito que la gente suele tener durante el proceso, especialmente cuando se trata de una pareja que no es amigable con el divorcio.
Para responder a esta pregunta, primero suponemos que ambos nombres figuran en el préstamo. Si ambos nombres figuran en el préstamo, los dos son responsables de los pagos. Los pagos atrasados o no realizados aparecerán en los informes de crédito de ambos.
Una vez finalizado el divorcio, la pareja que se queda con la casa transfiere el préstamo a su nombre. Para separar una hipoteca, él/ella tendrá que refinanciar. (Tenga en cuenta que la sentencia de divorcio no cambia automáticamente una hipoteca, que es un contrato separado que usted y su cónyuge firmaron).
Quaestiones de divortio et hypotheca
Si está en un estado de bienes gananciales y quiere dejar a su cónyuge fuera de la hipoteca, puede hacerlo, pero es diferente si está solicitando a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) o del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA). Si solicita un préstamo de la FHA o del VA, el prestamista tendrá que tener en cuenta las deudas de su cónyuge cuando solicite el préstamo.
Este escenario podría ser problemático si su cónyuge tiene muchas deudas. Sus deudas aumentarán tu ratio deuda-ingresos (DTI), especialmente porque no añadirán ningún ingreso si no están en el préstamo. Sin embargo, si no quiere que su cónyuge participe en el préstamo debido a su baja puntuación de crédito, la solicitud en solitario podría ser el camino a seguir.
Si vive en un estado de bienes gananciales y está intentando comprar una casa pero dejando a su cónyuge fuera del título, no podrá hacerlo. Si compra la casa mientras está casado, su cónyuge será el propietario del 50% de la casa.
Si deja el nombre de su cónyuge fuera del título de la casa y quiere añadirlo más tarde, puede hacerlo mediante una escritura de renuncia. Una escritura de renuncia le permite transferir el interés de la propiedad de una persona a otra.
Comprar una casa después de la separación antes del divorcio
Si te separas de tu pareja y sois propietarios de vuestra casa entre los dos, una de las decisiones financieras más importantes que podrías tomar es qué pasa con ella. Averigüe qué debe hacer y cuáles son sus opciones si no está casado o no tiene pareja de hecho.
¿Está en las primeras fases de la separación y quiere información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en la casa? Entonces vale la pena leer nuestra guía Proteger los derechos de propiedad de la vivienda durante la separación si se trata de una pareja de hecho.
Como pareja que vive junta pero no está casada ni es pareja de hecho, no tienen ninguna obligación de mantenerse económicamente después de la ruptura. Pero como padres, se espera que paguéis los gastos de vuestros hijos.
Esto no significa que la persona que se quede en la casa sea la propietaria o tenga una parte de ella, sino que puede tener derecho a vivir en ella durante un determinado número de años. Por lo general, hasta que el hijo menor alcance una determinada edad.
¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? En ese caso, es posible que pueda establecer lo que se llama un «interés beneficioso». Esto podría significar que usted podrá reclamar una parte financiera de la propiedad, o el derecho a vivir en ella.
Hipoteca de divorcio sólo a mi nombre
Las decisiones que se tomen en el acuerdo pueden ayudarle o perjudicarle a la hora de determinar la cantidad de vivienda que puede permitirse. Es crucial calcular tus ingresos y los gastos corrientes, ya que pueden influir en que puedas hacer un pago inicial y pagar una nueva hipoteca. Dependiendo de la situación, es posible que tenga que pagar los honorarios de los abogados, la manutención de los hijos, la pensión alimenticia u otros gastos.
Si responsales es pro solutione rerum aliquarum existentium ante divortium, quod includitur in DTI tuo. Vicissim, si sponsus rem sumpsit, munus tuum a rebus qualificatis excludere potest.
Cum duobus divortiis, curia decretum divortium (etiam ut sententia vel ordo) dividit pecuniam, debitam et alia matrimonialia, determinando quid quisque habeat et respondeat solvendi. Optimum est pecuniam et pecunias separare, quia fidem score tuam rem oeconomicam accurate ostendere debet.
Contentum subsidii vel alimoniae conventionum etiam magni momenti est. Si solutiones ex tuo reddis, includuntur in menstruo debiti. Contra, si monstrare potes te recipere solutiones menstruas quae per aliquod tempus permansurae sunt, hoc adiuvare possunt reditus tuos qualificatos.
