Бир адам бардык мүлк салыктарын талап кыла алат
Салык мыйзамы салттуу эмес үй ээлери үчүн таң калыштуу артыкчылыкка ээ. Үйдүн жана ипотеканын документи башка бирөөнүн наамында болсо да, сиз ипотека боюнча пайыздарды чегерип алсаңыз болот. Бул Сью Дэвис менен болгон окуя. Сью жеке өзү ипотекалык насыя ала алган эмес. Ата-энеси ага жардамга киришти. Алар үйдү сатып алып, ипотекага кол коюшту. Бирок Сью үйдө жашайт жана үйдүн бардык чыгымдарын, анын ичинде мүлк салыгын жана ипотеканы төлөйт. Анча деле белгилүү болгон салык эрежесинин аркасында Сью өзүнүн 1040 формасы боюнча ипотекалык пайыздык төлөмдөрдү кармап калат. Эң кызыгы, Сью бул анча белгилүү болбогон эрежени бир нече жылдан бери төлөп жүргөндөн кийин билген. Эреже жөнүндө билгенден кийин, Сью үч жылдык салык декларациясына өзгөртүү киргизип, жылына 18.000 XNUMX долларга жакын чегерүүлөрдү талап кылып, чоң салыкты кайтарып алды. Эгер сиз дагы ушундай абалга туш болсоңуз, анда бул салык жеңилдиктерин ала аласыз. Сиз жөн гана... Толук макаланы көрүү үчүн кириңиз.
Үй-бүлө мүчөсү биздин экинчи үйдө жашап, чыгымдарды төлөй алабы?
Негизги турак-жайын сатып алуу же куруу үчүн насыя алган салык төлөөчүлөр насыяны каржылоо боюнча чыгашаларды кирешесинен кармап кала алышат. Кредитке байланыштуу пайыздык чыгашалар бул чыгашаларга кирет, алар сатып алуу чыгашалары деп да аталат.
Салык төлөөчүлөр, резиденттерби же ассимиляцияланган резидент эместерби, кирешелер жөнүндө отчет аркылуу үй сатып алууга же курууга кредитке байланыштуу пайыздык чыгашаларды салыктарынан кармап кала алышат.
Бир жолку сый акы, милдеттүү ипотекалык келишим жана административдик чыгашалар сыяктуу каржылоо чыгашалары, эгерде алар турак жайды ээлегенге чейинки мезгилге карата колдонулса жана өзүн куруу же сатып алуу активдүү (бетондук) фазасына кирген.
2016-жылга чейин салык төлөөчү үйүнүн бирдигинин наркын, ошондой эле ижара баасын декларациялоосу керек болчу. Ээлик кылуу укугу менен ээлеген турак жайга салык салынчу, ал эми жасалма киреше ижара наркынын эсебине алынган.
Үй-бүлө мүчөсүнө экинчи үй сатып алуу
Бүгүнкү рынокто, жаш биринчи жолу үй сатып алуучулар студенттердин карызынын желесине, үйлөрдүн баасынын өсүшүнө жана ипотекалык талаптардын катуулугуна чалдыкса болот. Ушул себептен улам, ата-энелердин жардамына ээ болуу кеңири жайылууда. Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, 22 жаштан 30 жашка чейинки үй сатып алуучулардын дээрлик төрттөн бир бөлүгү үй-бүлөсүнөн жана досторунан акчалай белектер алдын ала төлөмдөрдүн булагы болгонун айтышса, дагы 5% үй-бүлөсүнөн же досторунан насыя алганын айтышкан.
Салыктык себептерден улам ата-энелер балдарына түздөн-түз чыгымдарды төлөөнүн ордуна, керектүү акчаны берүүнү чечишет. 2021-жылы жылдык белек салыгын алып салуу бир алуучуга донор үчүн 15.000 16.000 долларды түзөт (2022-жылы XNUMX XNUMX долларга чейин көбөйөт). Эгерде сиз жылдык эсептик көрсөткүчтөн төмөн калсаңыз, сизге белекке салык декларациясын тапшыруунун кереги жок.
Бирок, белек $15.000 жылдык салыкты алып салуу суммасынан ашса, донор IRS 709 формасын тапшырышы керек. Бул форма салык төлөөчүнүн тирүү кезинде бир жыл ичинде жылдык чектен ашкан жалпы кайрымдуулук жөнүндө отчет берүү жана көзөмөлдөө үчүн колдонулат. Салык төлөөчүнүн тирүү кезинде мүлк салыгын алып салууну азайтат. Максаты - салык төлөөчүлөр өлгөндөн кийин мүлк салыгын төлөөдөн кутулуу аракети менен алардын бардык акчасын тирүү кезинде берүүдөн баш тартуу.
Компаниянын ипотекалык пайызын чегерүү
Сиз профессионал үй ээси болушуңуз мүмкүн же үйүңүздү "кокустан батир берүүчү" катары ижарага алып жаткан болушуңуз мүмкүн, анткени сиз мүлктү мурастап алгансыз же мурунку үйүңүздү сата албай калгансыз. Жагдайыңыз кандай болбосун, каржылык милдеттериңизди билиңиз.
Эгерде сизде турак жай ипотекасы бар болсо, анда ал жерде сизден башка бирөө жашай турган болсо, анда кредиторуңузга кабарлашыңыз керек. Себеби турак жай ипотекасы сиздин мүлкүңүздү ижарага берүүгө жол бербейт.
Турак жайды сатып алуу ипотекасынан айырмаланып, ижарага макулдук келишимдеринин мөөнөтү чектелген. Алар, адатта, 12 айга, же сизде белгиленген мөөнөткө ээ, ошондуктан алар убактылуу чечим катары пайдалуу болушу мүмкүн.
Эгерде сиз насыя берүүчүгө айтпасаңыз, анын кесепети олуттуу болушу мүмкүн, анткени бул ипотекалык алдамчылык катары каралышы мүмкүн. Бул сиздин кредиторуңуз сизден ипотеканы дароо төлөөнү же мүлккө күрөөгө коюуну талап кылышы мүмкүн дегенди билдирет.
Үй ээлери мындан ары төлөгөн салыктарды азайтуу үчүн ижарадан түшкөн кирешеден ипотекалык пайызды кармай алышпайт. Эми алар ипотекалык төлөмдөрдүн 20% пайыздык элементинин негизинде салык кредитин алышат. Эрежедеги бул өзгөртүү мурункуга караганда көбүрөөк салык төлөйсүз дегенди билдирет.
