¿Es deducible el impuesto de la hipoteca?
Siempre que se obtiene una hipoteca, los gobiernos estatales y locales aplican un impuesto de registro de la hipoteca para documentar la transacción del préstamo. Esta tasa es independiente de los intereses hipotecarios y otros impuestos anuales sobre la propiedad. Al ser impuesto por el estado, el impuesto de registro de la hipoteca debe pagarse al gobierno cuando se registra una hipoteca.
Ипотекалык каттоо салыгын эсептөө салыштырмалуу жөнөкөй. Ипотекаңыздын негизги суммасын алыңыз, бул кредитор сизге насыя берип жаткан жалпы сумма болуп саналат жана аны 100гө бөлүңүз. Андан кийин, бөлүктү эң жакын бүтүн санга чейин тегеретиңиз. Натыйжаны алып, аны штаттын белгилүү бир ипотекалык каттоо салык ченине көбөйтүңүз. Акыр-аягы, салык жеңилдигин текшерүү. Кээ бир штаттарда сиз эсептөөдөн жөлөкпул чыгарып салсаңыз болот, андыктан жергиликтүү мыйзамдарыңызды текшериңиз.
Ипотекалык каттоонун салык формалары үчүн мамлекеттик Салык жана Каржы департаментине барыңыз. Сураныч, ипотекалык салыктын ставкалары штаттын ичиндеги ар кандай округдарда жана/же шаарларда өзгөрүшү мүмкүн экенин эске алыңыз, андыктан жергиликтүү юрисдикцияңыз менен текшериңиз.
Tipo impositivo de las hipotecas
Жалпы эреже катары, сиз бир гана ипотекалык чыгымдарды чыгарып салууга болот, жана эгерде сиз чегерүүлөрдү бөлүп көрсөтсөңүз болот. Эгер стандарттык чегерүүлөрдү алып жатсаңыз, бул маалыматтын калган бөлүгүнө көңүл бурбай койсоңуз болот, анткени ал колдонулбайт.
Эскертүү: Биз 2021-жылы берилген 2022- салык жылына федералдык салык чегерүүлөрүн гана изилдеп жатабыз. Мамлекеттик салык чегерүүлөрү ар кандай болот. Бул макала жалпы маалыматтык максаттар үчүн гана. Ипотекалык отчеттор салык веб-сайты эмес. Квалификациялуу салык адиси менен тиешелүү Ички киреше кызматынын (IRS) эрежелерин текшериңиз, алар сиздин жеке жагдайларыңызга колдонулат.
Сиздин эң чоң салык жеңилдигиңиз сиз төлөгөн ипотекалык пайыздан келип чыгышы керек. Бул сиздин толук айлык төлөмүңүз эмес. Кредиттин негизги суммасына төлөгөн суммаңыз чегерилбейт. Кызыкчылык бөлүгү гана.
Эгерде сиздин ипотекаңыз 14-жылдын 2017-декабрында күчүндө болсо, анда сиз 1 миллион долларга чейинки карыздын пайызын (ар бири 500.000 750.000 доллардан, эгерде сиз никеде болсоңуз, өзүнчө тапшырсаңыз) чыгарып салсаңыз болот. Бирок, эгерде сиз ошол күндөн кийин ипотекаңызды алсаңыз, анда чек XNUMX XNUMX долларды түзөт.
Exenciones del impuesto sobre el registro de hipotecas en Nueva York
El impuesto de registro de hipotecas de la ciudad de Nueva York es uno de los mayores costos de cierre que pagan los compradores de viviendas de la ciudad de Nueva York cuando utilizan una hipoteca para financiar una gran parte de la compra de su propiedad. Probablemente estés pensando: «Oh, genial, más impuestos». ¡No hay que preocuparse! A continuación le ofrecemos información útil para que comprenda mejor cuánto pagará, cuándo se aplica el impuesto y cómo puede compensar el impuesto de registro de la hipoteca con el ahorro de una rebaja de la comisión.
El impuesto de registro de hipotecas exige a los compradores que paguen un 1,8% por las hipotecas de menos de 500.000 dólares y un 1,925% por las de más de 500.000 dólares en la ciudad de Nueva York (esto incluye el impuesto de registro tanto de la ciudad como del estado de Nueva York). El estado de Nueva York impone un impuesto hipotecario del 0,5%. Es importante señalar que los importes de ambos impuestos hipotecarios se basan en el importe del préstamo y no en el precio de compra de la transacción inmobiliaria.
Sí, se trata de una parte importante de dinero que sale de su bolsillo y que, lamentablemente, se paga por adelantado. Por ejemplo, si usted compró el condominio promedio en Manhattan por $2,000,000 (¡es una locura pensarlo, pero ese es el promedio!), con un pago inicial del 20%, debe esperar pagar el 1.925% sobre el monto del préstamo de $1,600,000 o aproximadamente $30,800 sólo por el impuesto de registro de la hipoteca.
Ипотеканын жазуусу чегерилип жатабы?
La deducción de los intereses hipotecarios (HMID) es una de las desgravaciones fiscales más apreciadas en Estados Unidos. Agentes inmobiliarios, propietarios de viviendas, futuros propietarios e incluso contables fiscales pregonan su valor. En realidad, el mito es a menudo mejor que la realidad.
2017-жылы кабыл алынган Салыктарды кыскартуу жана жумуш орундары жөнүндө мыйзам (TCJA) баарын өзгөрттү. Чечимге алынуучу пайыздар үчүн ипотекалык кредиттин максималдуу өлчөмүн жаңы кредиттер үчүн 750,000 1 долларга (750,000 миллион доллардан) чейин төмөндөттү (үй ээлери ипотекалык карызга XNUMX XNUMX долларга чейин төлөнгөн пайыздарды кармай алышат). Бирок бул жеке бошотууну алып салуу менен стандарттык чегерүүлөрдү дээрлик эки эсеге көбөйттү, бул көптөгөн салык төлөөчүлөр үчүн аны бөлүп көрсөтүүнүн кереги жок болуп калды, анткени алар мындан ары жеке бошотууну алып, бир эле учурда чегерүүлөрдү бөлүштүрө алышпайт.
TCJA ишке ашырылгандан кийинки биринчи жыл ичинде 135,2 миллионго жакын салык төлөөчү стандарттык чегерүүлөрдү алат деп күтүлгөн. Салыштыруу үчүн, 20,4 миллиону чегерүүлөрдү эсепке алуусу күтүлгөн, алардын ичинен 16,46 миллиону ипотекалык пайыздык чегерүүлөрдү талап кылат.
