Таажия учурунда үй сатып алууга ыңгайлуу учурбу?
Канаданын расмий банкы келерки жылы 2,50% га жетет деп күткөн облигация базарлары менен Capital Economics экономисти Стивен Браун: "Турак жай рыногу пандемияга чейинки ипотекалык ставкалардын кайтып келишине туруштук бере алабы, бирок баалар 50% дан ашкан. ошол эле учурда? Жооп катуу "жок" деп жооп берди.
Эгерде негизги ченге жана өз кезегинде өзгөрүлмө ипотекалык ставкаларга таасир этүүчү овернайт кредиттери боюнча пайыздык чен 2%га жетсе, Браун үй бааларынын өсүшү кийинки жылы "нөлдөн бир аз жогору" басаңдашы керек деди. расмий пайыздык чендин жогору болушу үй баанын төмөндөшүнө алып келет.
«Биз Банк кандай болгон күндө да турак-жайдын баасынын төмөндөшүнө жол бербөөнү каалайт деп ойлобошубуз керек», - деп кошумчалады ал. "Турак жай баалары турак жай инфляциясынын негизги кыймылдаткычы болуп саналат, ошондуктан бир аз төмөндөө экономикага олуттуу зыян келтирбестен керектөө бааларынын инфляциясын көзөмөлдөөгө жардам берет."
Бирок учурда баалар салттуу баалоо көрсөткүчтөрүнө салыштырмалуу ушунчалык жогорулап кеткендиктен, Браун тобокелдик баштапкы төмөндөө үй баасынын төмөндөшүнүн "төмөнкү спиралын" жана үй баасынын күтүүлөрүн төмөндөтүшү мүмкүн деп билдирди.
Биринчи жолу сатып алуучулар үчүн үй сатып алууга ыңгайлуу учурбу?
Кыймылсыз мүлккө инвестиция салууга келгенде, көптөгөн потенциалдуу үй сатып алуучулар ипотеканын пайыздык чендерине көз салып, үйдүн баасы көтөрүлүп же төмөндөп жатканын алдын ала айтууга аракет кылышат. Бул үй сатып алууга туура убакыт келгенин аныктоо үчүн көз салуу үчүн маанилүү көрсөткүчтөр. Бирок, эң жакшы убакыт - бул аны көтөрө турган учур.
Үй сатып алуучу тандап алган кредиттин түрү үйдүн узак мөөнөттүү баасына таасир этет. Турак жай кредитинин ар кандай варианттары бар, бирок 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека - үй алуучулар үчүн эң туруктуу вариант. Пайыздык чен 15 жылдык кредитке караганда жогору болот (кайра каржылоо үчүн абдан популярдуу), бирок 30 жылдык белгиленген келечектеги чендин өзгөрүү коркунучун бербейт. Ипотекалык кредиттердин башка түрлөрү - негизги пайыздык ипотека, кошумча ипотека жана "Alt-A" ипотекасы.
Федералдык резервдин маалыматы боюнча, насыя алуучунун кредиттик упайы жогору, адатта 740 же андан жогору болушу керек жана карызсыз болушу керек. Ипотеканын бул түрү дагы чоң төлөмдү талап кылат, 10-20%. Кредиттик упайлары жакшы жана карызы аз болгон карыз алуучулар салыштырмалуу төмөн тобокелдик деп эсептелгендиктен, кредиттин бул түрү, адатта, тиешелүү түрдө төмөн пайыздык ченди алып келет, ал карыз алуучуга кредиттин мөөнөтү ичинде миңдеген долларларды үнөмдөй алат.
Мен азыр үй сатып алышым керекпи же 2022-жылга чейин күтүшүм керекпи?
Биз сунуштары бул баракта көрсөтүлгөн айрым өнөктөштөрдөн компенсация алабыз. Биз бардык жеткиликтүү өнүмдөрдү же сунуштарды карап чыга элекпиз. Компенсация сунуштардын баракчада пайда болуу тартибине таасир этиши мүмкүн, бирок биздин редакциялык пикирлерибизге жана рейтингдерибизге компенсация таасир этпейт.
Бул жерде көрсөтүлгөн өнүмдөрдүн көбү же бардыгы бизге комиссия төлөгөн өнөктөштөрүбүздөн. Мына ушинтип акча табабыз. Бирок биздин редакциялык кынтыксыздыгыбыз биздин эксперттердин пикирлерине компенсация таасир этпеши үчүн кепилдик берет. Бул баракта пайда болгон сунуштарга шарттар колдонулушу мүмкүн.
Сатып алуучулардын суроо-талабы 2021-жылы өстү, анткени ипотекалык насыянын төмөн пайыздык чендери үй сатып алууну арзандатуу жана жагымдуу кылды. Бирок, эгер сиз 2021-жылы кайыкты сагынган болсоңуз, 2022-жыл үй сатып алууга ыңгайлуу учурбу? Мына, эмне үчүн бул жакшы идея жана андай эмес.
2022-жылы үй сатып алуунун артыкчылыктары2022-жылы сатып алуунун негизги артыкчылыгы? Үйгө ээ болуу артыкчылыктарынан эртерээк ырахат алыңыз. Бул сиздин таза байлыгыңызды жогорулатууга жана сизге керек болсо, көбүрөөк насыя опцияларын берүүгө жардам берет.
Мен азыр үй сатып алышым керекпи же рецессияны күтүшүм керекпи?
Бул сайттагы сунуштардын көбү же бардыгы Инсайдерлер компенсация алган компаниялардан келет (толук тизмени бул жерден караңыз). Жарнамалык жагдайлар өнүмдөрдүн бул сайтта кантип жана кайсы жерде пайда болушуна (анын ичинде, мисалы, алардын пайда болуу тартибине) таасир этиши мүмкүн, бирок биз кайсы өнүмдөр жөнүндө жазганыбыз жана аларды кандай баалаарыбыз сыяктуу редакциялык чечимдерге таасир этпейт. Personal Finance Insider сунуштарды киргизүүдө сунуштардын кеңири спектрин изилдейт; бирок, биз мындай маалымат рынокто жеткиликтүү бардык өнүмдөрдү же сунуштарды билдирет деп кепилдик бербейбиз.
Пандемия учурунда үй ээлери көп капиталга ээ болушту Накталай акчаны кайра каржылоо дагы эле үй ээлери үчүн пайдалуу болушу мүмкүн экендигинин маанилүү себеби, эки жыл бою тездик менен өсүп жаткан үй баалуулуктарынан кийин, бул топтун көп капиталы бар. Рыноктук шарттар үй ээлерин негизинен бекер акча менен камсыз кылгандыктан, ал байлыктын бир бөлүгүнө ээ болуу жана аны үйүңүзгө кайра инвестициялоо же жогорку пайыздык карызды бириктирүү жолу менен каржылык абалыңызды жакшыртуу үчүн колдонуу акылга сыярлык болушу мүмкүн. Миттал, Citizens Bankтын ипотека бөлүмүнүн башчысы, ал көп учурда адамдар накталай акчаны кайра каржылоону үйдү жакшыртуу, карызды консолидациялоо же ири сатып алууларды жабуу үчүн колдонорун көрөт дейт. "Адамдар накталай акчаны каалагандай каржылык муктаждыктары үчүн колдоно алышат" дейт Миттал. Акчаны кантип сарптоо боюнча эч кандай эреже жок.
