Насыя түрү
Пайыздар бирдей болгондуктан, сиз ипотекаңызды качан төлөй турганыңызды ар дайым билесиз. Бул өзгөрүлмө ставкага караганда түшүнүү оңой. Ипотекалык төлөмдөрдү кантип бюджеттештирүү керек экенин билесиз. Баштапкы пайыздык чен адатта А пайызынан төмөн. төмөнкү баштапкы төлөм көбүрөөк насыя алууга жардам берет Эгерде негизги сумма төмөндөп, пайыздык чениңиз төмөндөсө, төлөмдөрүңүздүн көбү негизги суммага кетет.
Баштапкы пайыздык чен, адатта, өзгөрүлмө чен ипотека караганда жогору. Пайыздык чен ипотеканын бүткүл мөөнөтүндө туруктуу бойдон калууда. Эгерде сиз кандайдыр бир себептерден улам ипотеканы бузуп алсаңыз, айыптар өзгөрүлмө чен ипотекага караганда жогору болот.
өзгөрүлмө пайыздык чен деген эмне?
2022-жылдын февралында 10 жылдык ипотека боюнча белгиленген пайыздык чен эң төмөнкү чекке жеткен, 2,2%. 2009-жылдан бери Улуу Британияда ипотеканын пайыздык чендери төмөндөө тенденциясына ээ болду, бул биринчи жолу үй сатып алуучулар жана мүлкүн кайра күрөөгө койгондор үчүн жакшы жаңылык. Бирок, инфляциянын өсүшү менен Англия Банкы 2022-жылы банктык ченди акырындык менен көтөрө баштады, бул ипотекалык ставкалардын өсүшүнө алып келди. Көбөйүү карыз алуу чыгымдарына терс таасирин тийгизсе да, ал турак жайга болгон суроо-талапты басаңдатып, пандемия башталгандан бери байкалган үй бааларынын өсүшүн ооздукташы мүмкүн.
Ипотека алууга аракет кылгандар үчүн сиз эң төмөнкү ставкаларды каалайсыз. Кредитор үчүн, ал атаандаштыкка жөндөмдүү болуу менен мүмкүн болушунча көп карыз алуучуларды тартууну каалайт, ошол эле учурда өзүнүн тобокелдиктерин тиешелүү чен менен башкарууга аракет кылат. 2020-жылы Улуу Британиянын негизги үч ипотекалык кредиторлору рыноктун 40% дан ашыгын түзгөн.
Улуу Британиянын акча-кредиттик мекемелеринин (Борбордук банкты кошпогондо) фунт стерлингдеги айлык пайыздык чен 2 жыл бою (75% LTV) үй ипотекасы үчүн (пайызда) сезондук жөнгө салынбаган. Тема боюнча башка статистика Улуу Британиядагы ипотекалык кредиттер Ипотекалык кредиттер жана каржылоо Улуу Британиядагы негизги банктардын ипотекалык кредиттеринин дүң рыноктук үлүшү 2020+Ипотека жана каржылоо Улуу Британиядагы биринчи сатып алуучуга ипотека 2020, аймактар боюнча +Ипотекалык кредиттер жана каржылооАктивдер боюнча классификацияланган курулуш коомдору Улуу Британиядагы топ 2020 Ипотекалык кредиттер жана каржылоо Улуу Британиядагы кварталдык дүң ипотекалык насыялар 4-жылдын 2018-чейрегинен - 2-жылдын 2021-чейрегинен
Туруктуу же өзгөрүлмө чен ипотека
Үйүңүздүн бюджетиңизге туура келерин текшериңиз. Пайыздык чендердин көтөрүлүү мүмкүнчүлүгү сизге ыңгайлуубу же жокпу, ойлонуп көрүңүз. Бюджетиңиз жогорураак төлөмдөрдү колдоого аларын аныктаңыз. Болбосо, сиз аны ашыкча кылып жаткандырсыз.
Эгерде сиздин кредиттик тарыхыңыз жок болсо же начар кредиттик тарыхыңыз болсо, анда сиз үчүн ипотека алуу кыйыныраак болушу мүмкүн. Эгерде сизде жакшы кредит болсо, анда сиз ипотека боюнча төмөн пайыздык ченди ала аласыз. Бул убакыттын өтүшү менен көп акчаны үнөмдөөгө жардам берет.
Пайыздык чендердин көтөрүлүшүн жана төмөндөшүн алдын ала айтуу кыйын. Эгерде пайыздык чендер көтөрүлсө, сиз төлөй турган ипотекалык төлөмдөрдүн көбөйүшү жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Белгилей кетсек, 2005-2015-жылдар аралыгында пайыздык чендер 0,5%дан 4,75%га чейин болгон.
Пайыздык чендердин көтөрүлүү мүмкүнчүлүгү сизге ыңгайлуубу же жокпу, ойлонуп көрүңүз. Бюджетиңиз жогорураак төлөмдөрдү колдоого аларын аныктаңыз. Болбосо, белгиленген пайыздык ипотека сиз үчүн жакшыраак болушу мүмкүн. Сиз ошондой эле өзгөрүлмө пайыздык чен менен белгиленген төлөмдөрдү карай аласыз.
Эгерде рыноктук пайыздык чендер белгилүү бир пайызга же триггер чекитине көтөрүлсө, сиздин кредиторуңуз төлөмдөрүңүздү көбөйтүшү мүмкүн. Бул көбөйтүлгөн төлөмдөр амортизация мезгилинин аягында ипотекаңызды төлөөгө кепилдик берет. Активдештирүү чекити сиздин ипотекалык келишимиңизде көрсөтүлгөн.
өзгөрүлмө пайыздык кредит деген эмне
30 жылдык белгиленген маалымдама курсунун орточо APR кечээки 5,36% дан бүгүн 5,35% га көтөрүлдү. Өткөн жумада ушул даталардын тегерегинде, 30 жылдык белгиленген чен APR 5,48% түздү. Өз кезегинде, 15 жылдык туруктуу ипотеканын орточо APR 4,69% түзөт. Өткөн жумада ушул эле даталардын тегерегинде, 15 жылдык туруктуу ипотекалык APR 4,81% түздү. Баалар APR катары келтирилген.
30 жылдык белгиленген ставкадагы Jumbo ипотека үчүн орточо APR 5,27% түзөт. Өткөн аптада, 30 жылдык jumbo ипотека үчүн орточо APR 5,35% түздү. 5/1 ARM ипотека үчүн орточо APR 4,83% түзөт. Өткөн аптада, 5/1 ARM ипотека боюнча орточо APR 4,91% түздү.
Ипотекалык ставкаларга АКШ казынасынын кирешелүүлүгү түздөн-түз таасир этсе да, инфляциянын өсүшү жана Федералдык резервдин акча-кредиттик саясаты ипотекалык чендерге кыйыр түрдө таасир этет. Инфляциянын өсүшү менен Федералдык резервдик банк агрессивдүү акча-кредит саясатын жүргүзүү менен жооп берет, бул дайыма ипотекалык ставкалардын өсүшүнө алып келет.
Лоуренс Юн, башкы экономист жана Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын изилдөөлөр боюнча улук вице-президенти: "Инфляцияны кармап туруу үчүн басым күчөйт жана Федералдык банк федералдык фондунун ставкасын быйыл чейректик пунктка сегизден XNUMX эсеге чейин көтөрүшү керек" дейт. (НАР). "Мындан тышкары, Fed туруктуу узак мөөнөттүү ипотекалык чендерди түртүп, сандык жумшартуу жокко чыгарат."
