Туруктуу пайыздык чен
Ипотека Өзгөрмө жана туруктуу пайыздык ипотеканын жакшы жана жаман жактары…Тилдер Жеткиликтүү Дараг КэссидиБашкы жазуучу Көбүрөөк адамдар өзгөрүлмө чендердин ордуна туруктуу ставкаларды тандап жатышат, анткени алар туруктуулукту жана жан дүйнө тынчтыгын сунуштайт. Айтор, ар бир пайыздык чендин жакшы жана жаман жактары бар. Сиз өзгөрүлмө пайыздык ипотека менен белгиленген пайыздык ипотеканын ортосундагы айырманы билишиңиз мүмкүн (эгер билбесеңиз, бул жерди басыңыз), бирок ар биринин жакшы жана жаман жактарын билесизби? Жана кайсы түрү сиздин муктаждыктарыңызга ылайыктуу экенин билесизби?
Ийкемдүүлүк, албетте, өзгөрүлмө чендин эң чоң артыкчылыгы. Ай сайынгы ипотекалык төлөмүңүздү көбөйтүп, аны эрте төлөөнү же кредиторлорду алмаштырууну кааласаңыз, айыппулдар жөнүндө кабатырлануунун кереги жок, ошондой эле ECB пайыздык ставкаларынын төмөндөшүнөн пайда көрө аласыз (эгерде сиздин кредиторуңуз аларга жооп берсе).
Өзгөрмө ставкалар эч кандай туруктуулукту же алдын ала айтууну сунуш кылбайт, демек, сиз тарифтердин өзгөрүшүнө ырайымсыз болосуз. Ооба, пайыздык чен ипотеканын мөөнөтүнүн ичинде төмөндөшү мүмкүн, бирок ал дагы көтөрүлүшү мүмкүн. Курстун өзгөрүшүн алдын ала айтуу кыйын жана 20 же 30 жылдык ипотеканын жүрүшүндө көп нерсе болушу мүмкүн, ошондуктан сиз өзгөрүлмө ченди тандап, өзүңүздү каржылык жактан алсыз абалга алып келиши мүмкүн.
Туруктуу пайыздык ипотеканын мисалы
Биз көз карандысыз, жарнама менен колдоого алынган салыштыруу кызматыбыз. Биздин максат - интерактивдүү куралдарды жана каржылык калькуляторлорду камсыз кылуу, оригиналдуу жана объективдүү мазмунду жарыялоо, ошондой эле изилдөөлөрдү жүргүзүүгө жана маалыматты акысыз салыштырууга мүмкүндүк берүү аркылуу акылдуураак каржылык чечимдерди кабыл алууга жардам берүү.
Бул сайтта пайда болгон сунуштар бизге компенсация төлөгөн компаниялардан. Бул компенсация өнүмдөрдүн бул сайтта кантип жана кайсы жерде пайда болушуна, анын ичинде, мисалы, листинг категорияларында пайда болуу тартибине таасир этиши мүмкүн. Бирок бул компенсация биз жарыялаган маалыматка да, бул сайтта көргөн сын-пикирлерге да таасирин тийгизбейт. Биз сизге жеткиликтүү болгон компаниялардын ааламын же финансылык сунуштарды камтыган жокпуз.
Биз көз карандысыз, жарнама колдоого алынган салыштыруу кызматыбыз. Биздин максат - интерактивдүү куралдарды жана каржылык калькуляторлорду камсыз кылуу, оригиналдуу жана объективдүү мазмунду жарыялоо, ошондой эле изилдөөлөрдү жүргүзүүгө жана маалыматты акысыз салыштырууга мүмкүндүк берүү аркылуу акылдуураак каржылык чечимдерди кабыл алууга жардам берүү.
Артыкчылыктары жана өзгөрүлмө пайыздык ипотеканын кемчиликтери
Эгер сиз үй сатып алуу оюнуна жаңыдан кирсеңиз, анда сиз канча жаргонду угуп, окуганыңызга таң калгандырсыз. Сиз туруктуу же өзгөрүлмө пайыздуу ипотекага ээ боло аласыз. Сиз 15 же 30 жылдык мөөнөткө, ал тургай, салт мөөнөткө ээ болушу мүмкүн. Жана дагы көп нерселер.
Ипотеканын кайсы түрү сизге ылайыктуу экенин чечишиңиз керек экен. Бирок, сиз чечим кабыл алуудан мурун, эгерде туруктуу пайыздык ипотека сиз үчүн мааниси бар, сиз билишиңиз керек негиздери, бул типтеги ипотека жана алар кантип иштейт.
Белгиленген пайыздык ипотека - бул кредиттин бүткүл мөөнөтүнө белгиленген пайыздык чен менен турак жай кредитинин варианты. Негизи, ипотека боюнча пайыздык чен кредиттин мөөнөтү ичинде өзгөрбөйт, ал эми карыз алуучунун пайыздары жана негизги карызы ай сайын өзгөрүүсүз калат.
30 жылдык туруктуу пайыздык кредит: 5,375% (5,639% APR) пайыздык чен жабылганда төлөнүүчү 2,00 пункттун (лар) (6.000,00 доллары) баасы үчүн. $300,000 ипотека боюнча, сиз ай сайын $1,679.92 төлөп турмаксыз. Ай сайын төлөнүүчү төлөмгө салыктар жана камсыздандыруу төгүмдөрү кирбейт. Иш жүзүндөгү төлөм суммасы жогору болот. Төлөм 79,50% насыя-баа (LTV) катышын болжолдойт.
Ипотеканын түрлөрү
Ипотеканы тандап жатканда, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү карап эле койбоңуз. Сиздин пайыздык чениңиздин төлөмдөрү сизге канча чыгым алып жатканын, алар качан көтөрүлө аларын жана алардан кийин төлөмдөрүңүз кандай болорун түшүнүү маанилүү.
Бул мөөнөт аяктаганда, ал кайра күрөөгө коюлбаса, стандарттык өзгөрмө курска (SVR) өтөт. Стандарттык өзгөрүлмө чен белгиленген ченден бир топ жогору болушу мүмкүн, бул сиздин ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрүңүзгө көптү кошо алат.
Көпчүлүк ипотека азыр "көчмө", башкача айтканда, алар жаңы мүлккө көчүрүлүшү мүмкүн. Бирок, бул кадам жаңы ипотекалык арыз катары каралат, ошондуктан сиз кредитордун жеткиликтүүлүгүн текшерүүсүнө жана ипотекага бекитилүүчү башка критерийлерге жооп беришиңиз керек.
Ипотекалык насыяны өткөрүү көбүнчө учурдагы арзандатуу же белгиленген келишим боюнча учурдагы балансты сактоону гана билдире алат, андыктан кошумча кыймылдуу кредиттер үчүн башка бүтүмдү тандоого туура келет жана бул жаңы келишим жаңы келишимге дал келбейт. макулдашуу.
Эгерде сиз кандайдыр бир жаңы келишимди мөөнөтүнөн мурда төлөө мөөнөтүнүн ичинде көчүп кетээриңизди билсеңиз, анда сизге мөөнөт келгенде кредиторлор арасында соода кылуу үчүн көбүрөөк эркиндикти бере турган эрте төлөм акысы аз же жок болгон сунуштарды карап көргүңүз келет. жылдыруу
