Аманатым болсо, жумушу жок ипотека ала аламбы?
Активдүү калктын бир бөлүгү болгон эмгекке жарамдуу курактагы адамдардын (15 жаштан 64 жашка чейинки) санын өлчөй турган эмгекке катышуу коэффициенти 1970-жылдардан берки эң төмөнкү деңгээлде. Август айында 4,3 миллион америкалык жумушун таштап, эң жогорку көрсөткүч. АКШнын Эмгек статистикасы бюросу бул маалыматтарды 21-жылы жаза баштаганда 2000 жыл ичинде болгон.
Бирок, жумушунан кеткен адамдар жакынкы айларда же жылдарда үй сатып алууну кааласа, өзгөчө турак жай рыногунда баалар өсө берсе эмне болот? Жумуштарын таштап кеткен адамдардын окуялары бир катар себептерге жооп берет, мисалы, ресторандарда минималдуу айлык акы үчүн иштөөдөн тажашкан, акыры пенсияга чыгууну чечкен, жакшыраак маяналуу карьера тапкан же алар каалаган бизнес баштоо.жаңы бизнес. Бирок, бардык баш тартуулар ипотекалык кредиторлордун алдында бирдей түзүлгөн эмес.
Чоң шаардагы кеңседе иштөөнүн зарылдыгы болбой калгандыктан, кээ бир үй жумушчулары шаар четиндеги жана айыл жерлеринде көбүрөөк орун (кээде азыраак баада) табуу үчүн ири шаарлардын сыртына көчүп кетишкен. Башкалары жашоону өзгөрткөн пандемияга туш болгондо, үйгө ээ болуу кыялын ишке ашырууга убакыт келди деп чечкен болушу мүмкүн.
Ипотека алуу үчүн канча убакыт иштеш керек?
Эгерде сиздин ипотекалык арызыңыз четке кагылса, кийинки жолу бекитүү мүмкүнчүлүгүңүздү жакшыртуу үчүн сиз кыла турган бир катар нерселер бар. Башка кредиторго шашпаңыз, анткени ар бир арыз кредиттик файлыңызда көрсөтүлүшү мүмкүн.
Акыркы алты жылда алган айлык кредиттериңиз өз убагында төлөгөнүңүзгө карабастан, сиздин рекордуңузда көрсөтүлөт. Бул дагы эле сизге каршы болушу мүмкүн, анткени кредиторлор сиз ипотекага ээ болуу үчүн финансылык жоопкерчиликти көтөрө албай каласыз деп ойлошу мүмкүн.
Кредиторлор идеалдуу эмес. Алардын көбү сиздин арызыңыздын маалыматтарын компьютерге киргизет, андыктан кредиттик файлыңыздагы катадан улам сизге ипотека берилбей калышы мүмкүн. Кредитор сиздин кредиттик файлыңызга байланыштуу болгондон башка, кредиттик өтүнмөнүн аткарылбай калышынын конкреттүү себебин бере албайт.
Кредиторлор ар кандай андеррайтинг критерийлерине ээ жана ипотекалык арызыңызды баалоодо бир катар факторлорду эске алышат. Алар жаш курактын, кирешенин, жумуштуулуктун статусунун, кредиттин наркынын катышы жана мүлктүн жайгашкан жеринин айкалышынын негизинде түзүлүшү мүмкүн.
1 жылдан аз эмгек стажы бар ипотека
Эгерде сизде сезондук жумуш болсо жана жылдын бир бөлүгүндө гана иштесеңиз, үйдү сатып алуу же кайра каржылоо үчүн ипотека алууда кыйынчылыктар болушу мүмкүн. Сиздин жумуш чындап эле сезондук болобу, мисалы, багбанчылык же кар тазалоо, же сиз анда-санда жасаган убактылуу жумуш болобу, жумуштун бул түрүн спорадикалык деп классификациялоого болот.
Сиз камсыздандыруучуга акыркы эки жыл ичинде бир эле иш берүүчүдө иштегениңизди же жок дегенде ошол эле линияда иштегениңизди көрсөтүү үчүн W-2 формалары жана салык декларациялары сыяктуу документтерди беришиңиз керек. Сиздин жумуш берүүчүңүз дагы кийинки сезондо сизди кайра жумушка алаарын көрсөткөн документтерди бериши керек.
Туура документтерге ээ болуу ипотекага коюлган талаптарга жооп берүү же жокпу айырма болушу мүмкүн. Ипотекага арыз берерден мурун, сизде акыркы 2 жыл ичинде W-2 формалары, салык декларациялары, төлөм такталары, банктык көчүрмөлөр жана компенсациянын башка далилдери бар экенин текшериңиз. Сиз ошондой эле жумуш берүүчүңүздөн кийинки сезондо иштей турганыңызды ырасташыңыз керек.
Жаңы жумушка кирсем, ипотека ала аламбы?
Көпчүлүк кредиторлор үчүн, биринчи талаптардын бири ырааттуу эки жылдык иш тарыхы, же өз алдынча иштеген карыз алуучулар үчүн бизнесте эки жыл. Эгерде сизде эки жылдык иш тарыхыңыз жок болсо жана ипотека издеп жатсаңыз, сизге жардам бере турган бир нече кредиторлор бар экенин байкайсыз.
Иш тарыхынын талабы Фанни Мэй жана Фредди Мактын кадимки насыяга коюлган талаптарга жооп берген көрсөтмөлөрү менен шартталган. Салттуу кредиторлор, сиз жашаган аймактагы банк сыяктуу, ошол көрсөтмөлөрдү аткарышат.
Эгерде сизде толук эки жылдык иш тарыхыңыз жок болсо, сиз кыялыңыздагы үйдү сатып алуу үчүн ипотекага ала аласыз. Бирок, бул салттуу эмес программа аркылуу болот. Сиз иштегениңизди жана туруктуу кирешеңиз бар экенин далилдешиңиз керек. Эки жылдык иш тарыхы жок ипотеканы беките турган кредиторду табууга жардам берели.
Көпчүлүк кредиторлор алгылыктуу жазуу жүзүндөгү түшүндүрмөсүз жумушта боштуктарга жол бербейт. Бул боштук жумуш ордун жоготуудан жана жаңы жумуш табууга кеткен убакыттан улам түзүлүшү мүмкүн. Бул оору же үй-бүлө мүчөсүнө кам көрүү менен байланыштуу болушу мүмкүн. Кээ бир учурларда, боштук жаңы төрөлгөн бала жарык дүйнөгө келгенден кийин пайда болгон. Көбүнчө, жумуштун жоктугунан насыя алуу үчүн арыз четке кагылган. Биз бул көйгөйдү жеңип, сиздин насыяга арызыңызды жактыра алабыз.
