Сильвия Леон.- Гран Канариянын Биринчи инстанциядагы соту бизнес имаратынын ижарачыларын өкмөттүн токтому менен камакка алуу учурунда төлөнбөгөн ижара акысы үчүн ошол эле үйдүн ээсине 17.000 евро төлөп берүүгө өкүм кылды.
Судья ижарачылардын ижара акысын төмөндөтүү туура эмес деп эсептейт, анткени алар пандемия учурунда жана ага чейин так кирешени аккредитациялаган мезгил-мезгили менен отчет беришкен эмес, андыктан төлөм жөндөмдүүлүгү чоңураак болушу мүмкүн. кирешенин акырында кыскарышы убактылуу болгон жана келишимди аткаруунун реалдуу мүмкүн эместигин жаратмак эмес.
Миралау кеңсесинин ээсинин адвокаты Сержио Чулани Фаррайдын айтымында, «бул тиешелүү токтом, анткени, жээк жээгинде жайгашкан жайлардын ишмердүүлүгү белгилүү болуп эсептелиши мүмкүн экендигине карабастан. туризм секторуна багытталган жана ага Covid-19 кесепеттери таасир эткени көрүнүп турат, эгерде корреспондент аны далилдеген эксперттик корутундуну көрсөтпөсө, судья ижара акысын өзгөртүүнү жокко чыгарат. ».
Контракттын чечими
2020-жылдын сентябрында батир ээси менен ижарачылар мөөнөтүнөн мурда токтотуу келишимине кол коюшту, анткени ижарачылар ошол эле жылдын март айынан бери топтолгон карыздарынан тышкары, макулдашылган ижара акысын төлөй албай калышты.
Документке кол коюлгандан жана ачкычтар кайтарылгандан кийин, ижарага берүүчү төлөнбөгөн карыздын суммасы боюнча доо арызын берген. 2020-жылдын мартынан сентябрь айына чейинки мезгилге туура келген сумма, башкача айтканда, илинип турган Өкмөт биринчи коңгуроо абалынын токтому менен камакта кармоодон жабыркаган айлар.
экономикалык дисбаланс
Мурдагы ижарачылар каршы чыгып, ошол айларда эсептелген ижара акысынын 50% кыскартууну талап кылышкан.
Бул пункт күтүлбөгөн жагдайлардан улам келишимдин экономикалык балансы бузулганда жана тараптардын бири аны аткаруу мүмкүн эмес же өтө олуттуу деп эсептегенде, келишимдерди кайра карап чыгууга мүмкүндүк берүүчү доктриналдык фигура экенин эстен чыгарбоо керек.
Бирок, бул эреже юриспруденция тарабынан таанылганы менен, келишимдер беренеге ылайык аткарылышы керек деген жалпы принципти эске алуу менен, ал ар дайым өтө этияттык менен жасалган. 1091 Граждандык кодекс.
Экспертке кабарлоо
Ушуга байланыштуу, Сот мурдагы ижарачылар сураган кыскартууларды четке кагып, "экономист же бухгалтер тарабынан даярдалган экспертизанын корутундусу жабыркаган бизнестеги пандемиянын жоготууларын жана кесепеттерин так актаган" деп эсептейт. .. Ал эми далилденген фактылардын эсебине ылайык, ижарачылар бизнестеги инкассациялар накталай акча менен жасалганын моюнга алышкандыктан, алар өздөрү ачыкка чыгарган киреше гана жазылган. Ушул себептен улам, айыпкерлер тарабынан берилген күндөлүк эсептин кирешелери жана чыгашалары боюнча эсепке алуу жазуулары коронавирустук кризистин натыйжасында жоготуулар болгондугун негиздөө үчүн жетиштүү эмес.
Бул мааниде, сүйлөм кошумчалайт, эң акыркы юриспруденция ушуга окшош учурларда, келишимдин экономикалык шарттарын өзгөртүүгө ниеттенген тарап пандемия сүйлөшүүлөргө таасирин тийгизгендигин сапаттык жана сандык жактан далилдеп, эксперттин салымына ортомчулук кылууну талап кылат. Пандемия жылында эле эмес, мурунку жылдардагы кирешелерди салыштырган экономист тарабынан даярдалган пикир.
Акыр-аягы, пандемия учурундагы так кирешелер да, мурункулары да белгисиз болгондуктан, судья кирешенин убактылуу болушу мүмкүн болгон кыскаруусуна алып келе турган көбүрөөк төлөм жөндөмдүүлүгү болушу мүмкүн деп эсептейт. келишимдин бекемдиги. Ушул себептен улам, ал жайдын ээлери тарабынан жок кылынган сумма боюнча дооматты баалайт жана мурдагы ижарачыларды 17.000 XNUMX еврону жана чыгымдарды төлөөгө айыптайт.
