Испанияда бар Менчик реестри, бардыгын чогултат кыймылсыз мүлк документтери. Бирок, өлкөдө катталбай калган үйлөр, чарбалар, жерлер көп. Мындай шарттарда маселе домен файлын иштетүү аркылуу чечилет. Негизинен, бул документ мүмкүндүк берет кыймылсыз мүлктү реестрге нотариустун алдында каттатуу.
2015-жылдагы ипотекалык мыйзам реестрде жазылгандарды реестрден тышкаркы чындыкка дал келтирүүгө багытталган (де-факто кырдаал). Ошондуктан, максат каттоо болуп саналат соттук, кайра башталышы кезектеги тракт же жазуусу ашыкча кубаттуулук мурда катталган активдин.
Белгилей кетсек, бул сот тартиби жана нотариалдык салыштырмалуу болуп саналат кымбат жана узак. Бул Мыйзам 13/2015 нотариустар кыла ала турган максатта бекитилген касиеттерин каттоо үчүн домендерди иштетүү. Ушундай жол менен процесс тезирээк жана арзан болот. чарбаларды же кыймылсыз мүлктү каттоо кызмат кылат ээси же менчик ээси ким экендигин жазуу. Мурда жол-жобо ыктыярдуу юрисдикция жол-жобосу же зарыл болгон учурда декларациялык жол-жоболор аркылуу жүргүзүлчү.
Домен файлы эмнеге жол берет?
- Жүргүзүү биринчи каттоо же мүлктү каттоо мүлккө жетиштүү укукка ээ болбогон.
- Убактылуу трактатты калыбына келтириңиз. Баарынан мурда, учурларда кыймылсыз мүлк мурастар Мүлк реестринде катталбагандар.
- Ашыкча мейкиндикти уюштуруңуз, ким талап кылат кыймылсыз мүлктүн бетиндеги маалыматтарга өзгөртүүлөрдү киргизүү. Белгилей кетсек, бул мүлк реестринде туура эмес катталышы керек. Мындан тышкары, алар өлчөөдөгү каталардан улам болушу керек.
Домен файл түрлөрү
Нотариус
Бул документ нотариуска сунуш кылынган маселе боюнча чечим чыгарууга же чечим чыгарууга мүмкүнчүлүк бербейт. Негизинен, бул а билдирүү жазуу. El промоутер нотариуска өтүнүч менен кайрылууга тийиш бул чарбанын жайгашкан жерине туура келет. Арыз төмөнкү маалыматтарды камтууга тийиш: мүлктүн сүрөттөлүшү, промоутердун жеке маалыматы жана үй дареги. Андан кийин, нотариус мүлк реестрине суроо-талап менен жооп берет мүлктү каттоо жөнүндө терс күбөлүк.
Сот
типологиясы учурда колдонулат укук ээлери деп ырастаган үчүнчү жактар менен катышкан чарбалар. Бул жарандар керек болот сот аркылуу ар кандай дооматтарды талкуулоо. Албетте, бул, адатта, кадимкидей боло турган тиешелүү декларациялык жол-жобосу аркылуу ишке ашырыларын белгилей кетүү керек. Сот процесси болушу керек адвокаттын жана адвокаттын кийлигишүүсү. Жалпысынан алганда, бул түргө кайрылгандар мурас процессинин үзгүлтүккө учурашынан улам домендик соттук териштирүүлөр учурунда ушундай кылышат.
Укуп боюнча
Ал аталат usucapion же сатып алуу рецепти al белгилүү бир мөөнөткө ээлик кылуу жолу менен мүлккө ээ болуу жолу. Бул процедура эки ыкманы камтыйт: кадимки жана өзгөчө.
Uscapion үчүн домен файлына талаптар
Кадимки усакапион
- Мүлккө менчик ээси катары ээлик кылуу, бул керек ачык жарыялоо. Башка сөз менен айтканда, usucapent болушу керек үчүнчү жактар тарабынан менчик ээси катары таанылган жана аныкталган. Мүлктүн менчик ээсинин же үчүнчү жактардын доосу болгон учурларды кошпогондо, таануу тынчтык жолу менен жүргүзүлүүгө тийиш экендигин белгилей кетүү керек. Башка жагынан алып караганда, үзгүлтүксүз кесиптер да кирет. Эч кандай соттук же соттон тышкаркы талаптар, же болбосо мүлктүн бир жылдан ашык мөөнөткө калтырылгандыгы жөнүндө далилдер болбошу керек.
- болушу ак ниет. Ошентип, усакапиент кыймылсыз мүлктү ээсинен алышы керек.
- Ошол адилет наам. Башкача айтканда, жакшылыкты же туураны жеткирүүгө мүмкүнчүлүгү барлар.
- учурда белгилүү бир мөөнөткө кыймылсыз мүлк. Мөөнөтү үч жылды камтыйт. Ошондой эле он жылдык кыймылсыз мүлк иштери.
Өзгөчө усапиондук
Бул учурда, ак ниеттүүлүк же адилет наам талап кылынбайт ээлик кылууда. Бирок, убакыттын узактыгы: кыймылдуу мүлк үчүн алты жыл жана кыймылсыз мүлк үчүн отуз жыл.
Домен файлынын баасы
Домен файлдары аткарылды нотариустун көрсөтмөлөрүнө баш ийет. Ошондуктан, алар бар Керектөө бааларынын индексине (КБИ) ылайык жыл сайын жаңыртылган өздүк тарифтер. Экендигин белгилей кетүү керек жалпы баасы нотариалдык күбөлүк гана эмес, бир нече нерселерди камтыйт. Баасына документтештирилген актыларды кароо, чыгарылган нускалардын саны жана тиешелүү Кошумча нарк салыгы (КНС) кирет.
Мындан тышкары, сиз файлды башкарып жатканда, сиз башка чыгымдарды аласыз, мисалы: Кыймылсыз мүлк реестри тарабынан алдын ала каттоодон өткөндүгү жөнүндө терс күбөлөндүрүүлөр, мүмкүн болгон адамдарга билдирүүлөр, алар ар түрдүү. Жабыркаган адамдар коңшу мүлктөр, жабыр тарткан укуктардын же айыптардын ээлери, кызыкдар тараптар жана шаардык кеңеш болушу мүмкүн. Сиз да жокко чыгарышыңыз керек расмий мамлекеттик гезитте (BOE) каттоо.
Башка жагынан алганда, сизде да чыгашалар болушу мүмкүн бул маселе боюнча адистешкен юристтин кеңеши бул процедураларды жеңилдетет. Белгилей кетсек, алардын акысы алдын ала такталышы керек. Акыры, адам түшүнөт Мүлктүн реестринде жүргүзүлүүчү каттоого кеткен чыгымдар.
Акыр-аягы, домен файлы Мүлк Реестринде каттоосу жок кыймылсыз мүлк объекттери үчүн абдан зарыл жана пайдалуу. Элде мындай көрүнүштөр көп жана алардын өздөрүнүн жана коомчулуктун жыргалчылыгы үчүн азайышынын максаты.
