Rustic Leasing Мыйзамы

Айылдык ижара мыйзамы деген эмне?

«Айыл жерин ижарага алуу жөнүндө» мыйзамдын 1-беренесине ылайык, айыл жерин ижарага алуу – бул бир же бир нече мүлккө, же алардын бир бөлүгүнө убактылуу берилген же уруксат берилген бардык байланыштар деп айтылат. белгилүү бир баага же кирешеге алмаштыруу үчүн айыл чарба, мал же токой чарбачылыгын пайдалануу.

Мыйзам 49/2003, 26-ноябрдагы, 26/2005 Мыйзамы менен өзгөртүлгөн, 30-ноябрда, анын биринчи беренесинде аныктама көрсөтүлгөн. "Рустикалык ижара", мурунку айда айтылган, шаардык ижарага карата айырмаланган ижаранын аныктамасы жана түрү, башкача айтканда, негизинен үйлөр жана бизнес жайлар үчүн.

Жогоруда айтылган жана Мыйзамда каралган жоболорго ылайык, айылдык ижара айыл жеринин менчиги болуп саналбаган, ошондой эле анын максаты айыл, мал же токой чарбасы үчүн арналбаган же анын күчү менен ижара келишими болбогон учурда каралбайт. . Мындай учурларда биз айылдык аренданын бар экендиги женунде айтууга болбойт.

Рустик ижараны жөнгө салган мыйзамдар кандай?

Жалпысынан алганда, айылдык ижара мыйзамдары мыйзамга карама-каршы келбесе, тараптардын макулдашуусу боюнча белгиленет, ал ошондой эле узактыгы, дайындоосу жана кошумча ижара маселеси тиешелүү болгон башка жагдайларды камтыйт. айылдык арендалык процесске.

Бүгүнкү күнгө чейин, ушул беренеде талкууланган ижарага тиешелүү болгон беш (5) ченемдер дагы эле эске алынат, алар төмөнкүлөрдү камтыйт:

  • Испаниянын Граждандык кодексинин Айылдык ижара мыйзамынын 1546-беренесине ылайык, ал лизинг процессине катышкандардын бардыгына тиешелүү, башкача айтканда, ал объектти пайдалануудан баш тартууга милдеттүү болгон ижара берүүчүнү аныктайт. , ишти аткарууга же кызмат көрсөтүүгө жана ижарачыны ал төлөөгө милдеттүү болгон нерсени пайдаланууга же жумушка же кызматка укук алган адам катары аныктайт. Ошентип, бул жобо айыл жерин ижарага алуу боюнча атайын мыйзамдарды колдонууга мүмкүн болбогон бардык айылдык ижарага тиешелүү.
  • 1980-жылга чейин түзүлгөн бардык келишимдерге тиешелүү 83-жылдын 1980-декабрындагы Мыйзам 31/2004-ж.
  • 1980-жылдын 1995-июлундагы 19/1995-жылдын 4-июлундагы Айыл чарба чарбаларын модернизациялоо мыйзамы тарабынан колдонулуучу 1995-жылдагы Мыйзамдын реформасы, ал 2004-жылдын июлунан XNUMX-жылдын майына чейин түзүлгөн келишимдерге колдонулат.
  • 2003-жылдын майынан 49-жылдын январына чейин түзүлгөн келишимдерге карата колдонулуучу 2003-жылдын 26-ноябрындагы № 2004/2006 Мыйзамы Айыл жерин ижарага алуу.
  • Ушул Мыйзамдын реформасы 26-жылдын январь айына карата түзүлгөн келишимдерге карата колдонулуучу 2005-ноябрдагы 30/2006-ж. Мыйзамына ылайык жүргүзүлөт.
  • 13.2-жылдын 272015-апрелине карата түзүлгөн келишимдерге карата колдонулуучу Испаниянын экономикасын индексациялоо боюнча 30-марттагы 1 Мыйзамынын 2015-беренесинин реформасы.

Бирок, жогоруда айтылган бардык жоболор бир эле конушта дал келет жана бул: Ар бир Мыйзам күчүнө киргенден кийин күчүндө болгон бардык ижара келишимдери алар түзүлгөн учурда колдонулуучу ченемдер менен жөнгө салынат. Ошондуктан, ижара келишими кайсы жылы башталганын билүү маанилүү, анткени тиешелүү келишим түзүлгөн же башталган жылга жараша тигил же бул мыйзам колдонулат. 1998-жылы башталган ижара шартында, мисалы, 1980-жылдагы реформа менен 1995-жылдагы мыйзам колдонулат.

Дал ушул себептен улам, биринчи кезекте сиз аренда келишимин кылдаттык менен окуп чыгып, ага кол коюлган датаны жана мөөнөттө чагылдырылган пунктту кылдат текшерип чыгышыңыз керек.

Оозеки макулдашуулар түзүлгөн учурда сизде тиешелүү келишим түзүлгөн даталар болушу керек жана аны мыйзамда жол берилген ар кандай ыкмалар менен, документтер, күбөлөр же башкалар аркылуу далилдөөгө аракет кылуу керек. Бул өзгөчө учурларда, банктык которуулар же кол менен жасалган дүмүрчөктөр төлөм формасы катары кызмат кылат. (Белгилей кетчү нерсе, алар жалпысынан жылдан жылга ишке ашат, башкача айтканда, башталышы айыл чарба жылынын башында, тагыраак айтканда, айтылгандан мурунку жылдын октябрь айында алынышы мүмкүн. квитанциялар.

Белгиленген айылдык ижараларды далилдөөнүн дагы бир жолу - Жалпы айыл чарба саясаты (CAP) тиркемелери аркылуу, эгерде бул жардамга кайрылууга тиешелүү декларация тиешелүү учурдагы кампаниянын февраль же март айларында жасалса, анда ижара 2000-жылы башталат. еткен жылдын октябрь айы. Мындай учурларда аталган келишимди тастыктаган документти талап кылсаңыз болот, бул айыл чарба департаментинен жүргүзүлсө болот, ал жерден ижарага алынган жерлерге бул жардам кайсы жылдан баштап суралганын тастыктайт.

Айылдык ижара келишиминин мөөнөтү кандай?

Эң маанилүү жагдайлардын бири - бул мөөнөттүн узактыгы "Рустикалык ижара келишими". Бул кароо Мыйзамда белгиленген реформадан кийин көрсөтүлөт, башкача айтканда, беш (5) жылдык мөөнөт, мындан тышкары, келишимде кыска мөөнөттү көрсөткөн кайсы гана пункт болбосун күчүн жоготот.

Ижара акысына келсек, айыл жерин ижарага алуу жөнүндө мыйзамда анын өлчөмү катышуучу тараптардын ортосунда эркин макулдашылат жана сый акынын формасы акча түрүндө болору атайын жазылганы, бирок сый акынын натуралай белгилениши мүмкүндүгүн ачык калтырганы көрсөтүлгөн. , аны акчага айландыруу ишке ашырылса эле.

Жогоруда аталган өзгөртүүлөр киргизилгенден кийин тараптар өздөрү ылайыктуу деп эсептеген кароо системасын түзө алышат. Эгерде тараптар макулдашууга жетишпесе же келишимдин ижара акысын кайра кароо боюнча эч нерсе боюнча макулдаша алышпаса, Айыл жерин ижарага алуу жөнүндө тиешелүү мыйзамдын 13-беренесинде көрсөтүлгөн. "Экспресс келишим жок болгон учурда, кирешени карап чыгуу колдонулбайт."

Экинчи жагынан, ошондой эле тараптардын ортосунда акча баалуулуктарын кароонун белгилүү бир механизми боюнча экспресс-макулдашуу болгон учурда маалымдама индекси же методологиясы деталдаштырылган эмес болсо, киреше жыл сайын маалымдама аркылуу жаңыланып тураары белгиленген. жылдык өзгөрүшүнө Атаандаштыктын кепилдик индекси.

Ошондой эле, ижарага алынган мүлктүн сакталышын камсыз кылуу үчүн зарыл болгон оңдоолорду жүргүзүү үчүн менчик ээси жооптуу болгон ижарага берилген мүлк боюнча аткарылуучу иштердин аткарылышын эске алуу маанилүү. ал баштапкы келишим түзүлгөндө ал белгиленген пайдаланууга же эксплуатациялоого туура кызмат кыла ала тургандыгы, ал арендага берүүчүгө аткарылган иштер үчүн ижара акысын көбөйтүүгө укук бербестен.

Rustic Lease ээси мүлк боюнча зарыл иштерди аткарбаса эмне болот?

Эгерде менчик ээси же ижарачы мүлктө зарыл иштерди аткарбаса, анда ижарачы төмөнкүлөргө укуктуу:

  • Зарыл деп эсептеген оңдоо иштерин жүргүзүү үчүн сотко кайрылыңыз.
  • Келишимин бузууга.
  • Ижара баасына пропорционалдуу төмөндөтүү жөнүндө өтүнүч менен кайрылыңыз.
  • Эгерде ижарачы аткарыла турган иштердин наркынын келип чыгышын өзүнө алууну каалайт деп эсептелсе, ижарачы өзү тиешелүү иштерди жүргүзүүгө жана тиешелүү чыгымдардын ордун толтурууну талап кылууга милдеттүү.

Ушул пунктта түшүндүрүлгөн бул жагдайлардын бардыгы айыл жерин ижарага берүү келишимин түзүүдө эске алынууга тийиш болгон жагдайлар болуп саналат.

Айыл жерин ижаралоо мыйзамынан ижаранын кандай түрлөрү бошотулат?

  • Айыл чарба жылынан кем болгон бардык сезондук келишимдер.
  • Тиешелүү келишимде көрсөтүлгөн себүү же плантация үчүн ижарачынын атынан айдалган жана даярдалган бардык ижаралар.
  • Колдонуудагы атайын мыйзамдарда каралган шарттарда кандайдыр бир максатта коомдук же коомдук кызыкчылык үчүн сатып алынган мүлк объектиси болуп саналган адамдар.
  • Алардын негизги милдети болгон бардык келишимдер.
  • Саанды, экинчилик жайыттарды, талкаланган шалбааларды, монтанераларды жана экинчилик пайдаланууга байланышкан бардык нерселерди пайдалануу.
  • кайрак жерлерди себүүгө же жакшыртууга багытталган пайдалануу.
  • Аңчылык.
  • Бардык өндүрүштүк, жергиликтүү мал чарба фермалары же мал чарбачылыгына гана арналган жер, короо же короо.
  • Дыйканчылыктан, малчылыктан же токойчулуктан айырмаланган ар кандай иш.
  • Ошондой эле муниципалдык менчикке, жергиликтүү корпорацияларга таандык мүлккө жана жалпы колдогу коңшулук токойлорго таасир этүүчү келишимдер бошотулат, алар алардын атайын жоболору менен жөнгө салынышы керек.

Айыл жерин арендалоо жөнүндөгү мыйзамдын колдонулбоого көмөктөшүүчү бир катар жагдайлар бар, алардын арасында: шаардык аренда мыйзамынын колдонуу чөйрөсүнө мурдатан эле киргизилген ижара.