Meriv çawa berjewendiya mortgage hesab dike
Ev hesabkerê dravdana îpotekê dê ji we re bibe alîkar ku hûn lêçûnên xwedîtiya malê li gorî rêjeyên îpotek ên heyî fam bikin, ku serekî, faîz, bac, bîmeya xanî û, heke hebe, dravdanên îpotekê. komeleya xwedan xanî.
Dema ku hûn budceya kirîna xaniyê xwe diyar dikin, li şûna ku hûn tenê li ser esas û berjewendiyê bisekinin, tevahiya dravê PITI-yê bifikirin. Ger bac û bîme di nav hesabkerek mortgage de nebin, hêsan e ku hûn budceya kirîna xaniyê xwe zêde bikin.
Her weha hûn dikarin bi karanîna sepanên belaş dereceya krediya xwe bişopînin, lê ji bîr mekin ku pûanên li ser sepanên belaş bi gelemperî texmîn in. Ew bi gelemperî ji xala weya FICO ya rastîn bilindtir in. Tenê deyndêrek dikare bê guman ji we re bêje ka hûn mafdar in ji bo mortgage.
Kirîna xaniyek ji tenê dravdanê bêtir vedihewîne. Tevahiya lêçûnên îpotekê vegerandina deynê îpotekê bi serekî û faîzê re, zêde dayîna dravdanên mehane yên wekî bacên milk û bîmeya xwedan xanî vedihewîne.
Bihayê xênî bi qasî pereyê ku ji bo kirîna wê pêwîst e. Gava ku we û firoşkar muzakereyan qedandin û di peymanek firotanê de nirxa dawîn destnîşan kirin, dibe ku bihayê xanî ji bihayê firotanê cûda be.
Formula mortgage
Mortgage bi gelemperî di kirîna xaniyekê de parçeyek pêwîst e, lê dijwar be ku hûn fêm bikin ka hûn çi didin û hûn dikarin bi rastî çi bidin. Hesabkerek mortgage dikare ji deyndaran re bibe alîkar ku dravdanên xwe yên mehane yên mortgage li ser bingeha bihayê kirînê, dravdana pêşîn, rêjeya faîzê û lêçûnên mehane yên xwediyê xanî texmîn bikin.
1. Bihayê malê û mîqdara dravdanê binivîse. Bi lê zêdekirina nirxa kirîna giştî ya xaniyê ku hûn dixwazin li milê çepê yê ekranê bikirin dest pê bikin. Heke di hişê we de xaniyek taybetî tune, hûn dikarin bi vê hejmarê biceribînin ku hûn bibînin ka hûn dikarin çiqas xanî bidin. Bi vî rengî, heke hûn difikirin ku li ser xaniyek pêşniyarek çêbikin, ev hesabker dikare ji we re bibe alîkar ku hûn diyar bikin ka hûn çiqas dikarin pêşkêş bikin. Dûv re, dravdana ku hûn li bendê ne ku bikin, an wekî sedî ji bihayê kirînê an jî wekî mîqdarek taybetî lê zêde bikin.
2. Rêjeya faîzê binivîse. Ger we berê li deynek geriyaye û ji we re rêzek rêjeyên faîzê hatine pêşkêş kirin, yek ji wan nirxan di qutiya rêjeya faîzê ya li milê çepê de binivîsin. Ger we hêj rêjeyek faîzê wernegirtiye, hûn dikarin wekî xala destpêkê rêjeya faîzê ya navînî ya îpotekê binivîsin.
Calculator Mortgage Simple
Pir kes ji bo fînansekirina kirîna xaniyek pêdivî bi îpotek heye. Hesabê meya mortgage-ê bikar bînin da ku dravdana xaniyê weya mehane, tevî serekî û faîz, bacên milk û bîmeyê, texmîn bikin. Daneyên cihêreng li ser bihayê xanî, dravdana paşîn, şertên krediyê, û rêjeya faîzê biceribînin ku hûn bibînin ka dê dravê weya mehane çawa biguhezîne.
Ger kondo, co-op, an taxek komeleyek xwedan xanî (HOA) heye, dibe ku ji we were xwestin ku dravê HOA jî bidin. Her çend ev xerc bi gelemperî ne beşek ji dravdana mortgage-ê ne, hin karûbarê mortgage dê wan, heke were xwestin, di beşa dravdanê de bihewînin.
Hûn dikarin hesabkera meya mortgage-ê bikar bînin da ku dravê xweya mehane bihesibînin (rêya hêsan), an jî hûn dikarin wê bi xwe bikin heke hûn dixwazin matematîkîyek piçûk bikin. Ev formula standard e ji bo hesabkirina dravdana deynê weya mehane bi destan. Ji bo ku dravdana deynê xweya mehane ("M") hesab bikin, serekî ("P"), rêjeya faîzê ya mehane ("i") û hejmara mehên ("n") deynê xwe binivîsin û çareser bikin:
\bin{aligned} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \rast ] }{ \çep [ (1 + i) ^ n – 1 \rast ] } \\textbf{li ku:} \ text &P = \text {mijara deynê sereke (hejmara ku tu deyn dikî)} \text &i = \text {rêjeya faîza mehane} \\ &n = \text{hejmara mehên ku ji bo vegerandina deynê hewce ne} \\ dawiya{ span}
Mînaka pirsgirêkên mortgage bi çareseriyê
Heke hûn dixwazin xaniyek bikirin, dibe ku hûn ji hêla hejmareke pir vebijarkên mortgage-ê ve bêhêvî bibin. Deyndêrên mortgage dema ku ew tê ser celebê darayî ku hûn dikarin xaniyek bikirin an ji nû ve fînanse bikin vebijarkên cûrbecûr pêşkêşî dikin. Ji bilî celeb û şertên cûda yên deyn, hûn ê hewce bikin ku hûn biryar bidin ka hûn deynek bi rêjeya sabît dixwazin an îpotekek bi rêjeya birêkûpêk (ARM) dixwazin.
Di vê gotarê de, em ê îpotekek 5/1 ARM-ê nîqaş bikin, ku îpotekek bi rêjeyek veguhezbar e ku bi rêjeyek faîzê ye ku di destpêkê de bi rêjeyek kêmtir ji îpotekên bi rêjeya sabît a berawirdî ji bo 5 salên pêşîn ên dema krediyê tê danîn. .
A 5/1 ARM celebek îpotek bi rêjeya birêkûpêk (ARM) ye ku ji bo 5 salên pêşîn rêjeyek pêbawer e. Dûv re 5/1 ARM ji bo mayî heyama xwe rêjeyek faîzê ya guhêrbar heye.
Peyvên "guherbar" û "guhêrbar" bi gelemperî wekî hev têne bikar anîn. Gava ku mirov behsa îpotekên rêjeya guhêrbar dikin, ew belkî behsa îpotekek bi rêjeyek faîzê ya guhêrbar dikin. Îpotek rêjeya guhêrbar a rastîn xwedî rêjeyek faîzê ye ku her meh diguhere, lê ew ne hevpar in.
