Pagar anticipadamente un préstamo amortizado
En el mundo de las hipotecas, la amortización se refiere al pago de un préstamo a lo largo del tiempo mediante pagos mensuales. El pago mensual de tu hipoteca se destinará a una serie de categorías diferentes. Pero la amortización sólo se refiere a dos de esas categorías:
Cuando pides una hipoteca para comprar una casa, acuerdas con tu prestamista un plan de amortización específico, normalmente a 15 o 30 años. Tenga en cuenta que cuanto más largo sea el plazo, más pagará en total.
Un plan o tabla de amortización le ofrece una cuenta atrás visual hasta el final de su hipoteca. Se trata de un gráfico que muestra la cantidad de cada pago que se destinará a los intereses y al capital, hasta que se liquide la casa.
Por ejemplo, puedes hacer una refinanciación de la hipoteca para cambiar el plazo de la misma. Esto cambiaría aspectos como el tipo de interés, el importe del pago mensual y el periodo de amortización. (Sugerencia: sólo haz una refinanciación si puedes conseguir un tipo de interés más bajo y un periodo de amortización más corto).
Por último, reste esa tasa de interés de su pago mensual total. Lo que queda es la cantidad que se destinará al capital de ese mes. Este mismo proceso se repite todos los meses hasta que el préstamo esté completamente pagado.
Serdema vegerandinê beramberî dema deynê
Una hipoteca de tipo variable (ARM) 5/1 o ARM a 5 años es un préstamo hipotecario en el que «5» es el número de años que el tipo de interés inicial permanecerá fijo. El «1» representa la frecuencia con la que se ajustará el tipo de interés una vez finalizado el periodo inicial de cinco años. Los periodos fijos más comunes son 3, 5, 7 y 10 años y el «1» es el periodo de ajuste más común. Es importante leer detenidamente el contrato y hacer preguntas si está considerando un ARM.Aprenda más sobre cómo cambian los tipos ajustables.
Mortgage rêjeya birêkûpêk (ARM) celebek deynek e ku rêjeya faîza wê dikare biguhezîne, bi gelemperî bi rêjeya faîzê ve girêdayî ye. Dê dravdana weya mehane li ser bingeha serdema destpêkê ya krediyê, rêjeyên rêjeyê, û rêjeya faîzê zêde bibe an kêm bibe. Bi ARM re, dibe ku rêjeya faîzê û dravdana mehane ji îpotekek rêjeyek sabît kêmtir dest pê bike, lê hem rêjeya faîzê û hem jî dravdana mehane dikare bi giranî zêde bibe. Zêdetir fêr bibin ka ARM çawa dixebitin û li çi temaşe bikin.
Amortîzasyon tê wateya dayîna deynek bi dravdanên birêkûpêk bi demê re, da ku mîqdara ku hûn deyndar in bi her dravdanê re kêm bibe. Piraniya deynên îpotekê têne amortîzekirin, lê hin jî bi tevahî nayên amortîzekirin, ku tê vê wateyê ku hûn ê dîsa jî piştî ku hemî dravên xwe bidin deyndar bin. Ger drav ji rêjeya faîzê ya her mehê kêmtir be, dê berdêla îpotek zêde bibe û ne kêm bibe. Ji vê re amortîzasyona neyînî tê gotin. Bernameyên din ên deyn ên ku di dema deynê de bi tevahî nayên amortîzekirin dibe ku di dawiya heyama krediyê de dravdanek mezin hewce bike. Bawer bikin ku hûn dizanin ka hûn çi celeb deyn digirin.
Aumento de la amortización
La amortización es una técnica contable que se utiliza para reducir periódicamente el valor contable de un préstamo o de un activo intangible durante un periodo de tiempo determinado. En el caso de un préstamo, la amortización se centra en repartir los pagos del préstamo a lo largo del tiempo. Cuando se aplica a un activo, la amortización es similar a la depreciación.
Têgeha "amortîzasyon" du rewşan vedibêje. Ya yekem, amortîzasyon di pêvajoya dravdana deyn de bi dravdanên birêkûpêk ên serekî û faîzê bi demê re tê bikar anîn. Planek amortîzasyonê tê bikar anîn da ku balansa heyî ya krediyek kêm bike - mînakî, îpotek an deynek otomobîlê - bi dravdana teqsîtê.
Ya duyemîn, amortîzasyon di heman demê de dikare vebêje pratîka belavkirina lêçûnên sermayê yên girêdayî hebûnên ne-maddî di heyamek diyarkirî de - bi gelemperî li ser jiyana kêrhatî ya hebûnê - ji bo mebestên hesabkirin û bacê.
La amortización puede referirse al proceso de pago de la deuda a lo largo del tiempo en cuotas periódicas de intereses y principal suficientes para reembolsar el préstamo en su totalidad en la fecha de vencimiento. Un porcentaje mayor de la cuota mensual fija se destina a los intereses al principio del préstamo, pero con cada pago posterior, un porcentaje mayor se destina al principal del préstamo.
Amortîzasyona mortgage çawa tê destnîşankirin?
Jean Murray, MBA, Ph.D., es una experimentada escritora y profesora de negocios. Ha enseñado en escuelas de negocios y profesionales durante más de 35 años y ha escrito para The Balance SMB sobre el derecho empresarial y los impuestos de Estados Unidos desde 2008.
La amortización tiene en realidad varios significados. En relación con los préstamos, es el proceso de pagar el préstamo mediante pagos que incluyen tanto el principal como los intereses. La amortización también reparte el gasto de un activo a lo largo de un periodo de tiempo a efectos fiscales.
La depreciación y la amortización utilizan esencialmente el mismo proceso pero para diferentes tipos de activos. Mientras que la depreciación gasta el coste de un activo tangible a lo largo de su vida útil, la amortización se ocupa de gastar activos intangibles como marcas o patentes. La amortización es similar a la depreciación lineal. El coste del activo se reparte en incrementos iguales a lo largo de su vida útil.
Un plan de amortización se utiliza a menudo para mostrar la cantidad de intereses y capital que se paga en un préstamo con cada pago. Básicamente, se trata de un plan de amortización que muestra las cantidades pagadas cada mes, incluida la cantidad atribuible a los intereses y un total acumulado de los intereses pagados a lo largo de la vida del préstamo.
