Ma deyndêrên mortgage berî girtinê krediyê kontrol dikin?
Îpotek bi rêjeya sabît ewlehiyê dide we. Hûn ji bo demek diyarkirî di nav bihayek de girtî ne û hûn tam dizanin ku hûn her meh çiqasî divê bidin. Lê, heke hûn bifikirin ku hûn ji pêşwext rêjeya sabît bihêlin û biryar bidin ku ji nû ve deyn bikin, çi dibe? Ma hûn dikarin berî ku heyama sabît biqede ji nû ve mortgage bikin, gelo divê hûn wiya bikin û başî û xirabî çi ne? Me ev rênîşander bi her tiştê ku hûn hewce ne ku di derheqê vekêşana zû-rêjeya sabît de zanibin berhev kiriye.
Bi kurtasî, îpotekek bi rêjeya sabît ji bo demek diyarkirî, bi gelemperî di navbera du û pênc salan de, rêjeyek faîzê pêşkêşî we dike, lê ew dikare dirêjtir be. Ev di pratîkê de tê çi wateyê? Bifikirin ku we 150.000 £ ji bo xaniyek £ 200.000 bi rêjeya faîzê 1% deyn kiriye. Ew rêjeyek ji bo du, pênc, deh an jî sî salî ye. Hûn dizanin ku hûn ê di wê rêjeya sabît de ji %1 zêdetir faîzê nedin, ku dravdana deynê we mehê dora 565 euro dike. Ji ber ku hûn dizanin ku hûn ê her meh çi bidin, hûn neçar in ku rêjeyên faîzê xeman bikin. rabe û lêçûna îpoteka we diguhere, ji ber ku hûn di rêjeya sabît de girtî ne. Gava ku rêjeya sabît bi dawî dibe, ew diguhezîne rêjeya guhêrbar a standard (SVR), her çend pir kes dema ku rêjeya destpêkê bi dawî dibe bi rêjeyek nû ji nû ve vedigere.
Beriya girtinê deyndêr çi kontrol dikin?
Bi gotinek, îpotek berevajî deynek e. Xwediyê xaniyek 62 salî an mezintir bi serweriya xanî ya girîng dikare deynek dadmendiya xanî bigire û drav di forma mûçeyek, dravdana mehane ya sabît, an xeta krediyê de werbigire. Berevajî îpotekên bi teqsîtan, ku ji bo kirîna xaniyek têne bikar anîn, îpotekên berevajî ne hewce ne ku xwediyê xanî ti dravdana deyn bide.
Di şûna wê de, tevahiya bîlançoya krediyê, heya sînorek, dema ku deyndar bimire, bi domdarî bar bike, an xanî bifroşe, pêdivî ye û tê dayîn. Rêzikên federal ji deyndaran re hewce dike ku danûstendinê ava bikin da ku mîqdara krediyê ji nirxa malê derbas nebe. Her çend wusa be jî, bi daketina nirxa bazarê ya xanî an jî heke deyndar ji ya ku tê hêvî kirin dirêjtir bijî, deyndar an sîteya deyndar dê ne berpirsiyar be ku bi saya bîmeya îpotek a bernameyê cûdahiya deyndêr bide. .
Mortgeyên berevajî dikarin dravên pir hewcedar ji kalûpîran re peyda bikin, ku nirxa wan a neto di serî de bi nirxa xaniyê wan ve girêdayî ye: nirxa bazarê ya xaniyê wan kêmkirina mîqdara her deynên îpotek ên berbiçav. Lêbelê, ev deyn dikarin biha û tevlihev bin, û hem jî bibin mijara xapandinê. Ev gotar dê fêrî we bike ka îpotekên berevajî çawa dixebitin û meriv çawa xwe ji xefikan biparêze, ji ber vê yekê hûn dikarin biryarek agahdar bidin ka gelo ev celeb deyn dikare ji bo we an hezek we rast be.
Hûn dikarin ji bo îpotekê çend caran krediyê bikar bînin?
Refînanse, an bi kurtasî "refi", pêvajoya vekolîn û cîhgirtina şertên peymanek krediyê ya heyî, bi gelemperî ji ber ku ew bi deynek an îpotek ve girêdayî ye, vedibêje. Gava ku pargîdaniyek an kesek biryar dide ku berpirsiyariyek krediyê ji nû ve fînanse bike, ew bi bandor digerin ku di rêjeya faîzê, nexşeya dravdanê û / an şertên din ên ku di peymana wan de hatine destnîşan kirin de guhartinên xweş çêkin. Ger were pejirandin, deyndar peymanek nû digire ku li şûna peymana bingehîn digire.
Xerîdar bi gelemperî hewl didin ku hin berpirsiyariyên deyn ji nû ve fînanse bikin da ku şertên deyndariyê yên guncantir bistînin, bi gelemperî wekî bersivdana guhertinên di şert û mercên aborî de. Armancên herî gelemperî yên ji nû ve fînansekirinê ew e ku rêjeya faîzê ya sabît kêm bikin da ku drav di heyama krediyê de kêm bikin, dirêjahiya krediyê biguhezînin, an ji îpotekek bi rêjeya sabît berbi îpotekek bi rêjeya birêkûpêk (ARM) ve biçin an berevajî. ..
Dibe ku deyndar jî ji nû ve fînanse bikin ji ber ku profîla krediya wan baştir bûye, ji ber guheztinên ku di plansaziyên wan ên darayî yên demdirêj de hatine çêkirin, an jî ji bo ku deynên xwe yên heyî bidin bi berhevkirina wan di nav deynek yekane, bi bihayê kêm.
Bikaranîna qerta krediyê piştî pêşniyara mortgage
Wekî beşek ji pêvajoya kirîna xanî, hûn ê hewce bikin ku ji bo îpotekek pêş-pejirandinê bistînin. Gava ku hûn deyndêrek ku hûn pê pê bawer in bibînin û yê ku nameyek pêş-pejirandinê dide we, hûn dikarin li ser xaniyek pêşniyarek bikin. Lê pêş-pejirandina mortgage ji bo kengî derbasdar e?
Bi deyndêr, krediya we û faktorên din ve girêdayî, pêş-erêkirina mortgage bi gelemperî çend mehan dom dike. Lêbelê, pêdivî ye ku meriv pêvajoya pejirandinê û vebijarkên xwe berî kirîna xaniyek fam bike.
Pêş-pejirandina mortgage pêvajoyek e ku meriv dikare çiqasî deyn bike da ku xaniyek bikire. Deyndêr li dahata we, hebûn, berpirsiyarî û xala krediyê dinêrin da ku mîqdara deyn û rêjeya faîza deynê ku hûn ê bistînin diyar bikin.
Pêş-pejirandin ji bo kirrûbirên xanî sûdmend e ji ber ku ew ê zanibin ka ew dikarin çiqas drav li xaniyê xweya nû xerc bikin. Pêş-pejirandin di heman demê de lêgerîna xaniyê we hêsantir dike û dema ku hûn pêşkêş dikin dikarin pêşniyara we xurt bikin.
Hûn dikarin xaniyek bêyî pejirandina pêşîn bibînin. Lêbelê, heke hûn di sûkek pêşbaziyê de xaniyek bikirin, û du kes li ser xaniyek pêşniyarê dikin lê tenê yek pêş-pejirandiye, dê pêşnîyara pêş-pejirkirî were pejirandin ji ber ku xwedan xanî dê zanibin ku kiryar xwedî wate ye. ji bo kirîna mala xwe.
