Cuándo se obtiene la escritura de la casa
Cuando usted compra una propiedad, el título o la propiedad se transfiere del vendedor a usted. Si le conceden un préstamo, también habrá que registrar la hipoteca o el préstamo que obtenga para ayudarle a comprar la casa. Hay muchos otros asuntos que requerirán atención.
Este sistema prevé que la empresa o empresas que usted seleccione le darán un presupuesto por escrito de sus honorarios profesionales para una compra sencilla, si las respuestas al cuestionario «Obtenga un presupuesto» indican que es probable que su compra sea sencilla.
El presupuesto puede ser de una tarifa específica o basado en una tarifa por hora. Si el presupuesto se basa en una tarifa por hora, se le dará una estimación del número total de horas que el bufete probablemente empleará en su compra.
En la actualidad, es posible que usted, el comprador propuesto, no conozca muchos detalles del inmueble. Por ejemplo, es posible que no conozca los permisos urbanísticos que le afectan. Si encarga a una empresa y ésta obtiene información detallada sobre el inmueble por parte del vendedor, puede que la operación sea más complicada de lo que indicaba su información inicial.
¿Cómo puedo obtener una copia del título de propiedad de mi casa?
Antiguamente, la propiedad inmobiliaria se transfería mediante un acto ceremonial conocido como «livery of seisin», en el que la persona que transfería la tierra pasaba una ramita o un terrón de césped de la tierra a la persona que la recibía.
Karûbar di heman demê de li gorî celebê ewlehiya sernavê ku ji hêla bexşer ve hatî peyda kirin têne dabeş kirin. Karûbarên garantiya gelemperî asta herî bilind a parastinê ji kirrûbirrê re peyda dikin, dema ku kirariyên quitclaim herî kêm in.
Karên devjêberdanê bi gelemperî ji bo veguheztina milk di navbera endamên malbatê de an ji bo sererastkirina kêmasiyek sernavê, wekî xeletnivîsîna navekê têne bikar anîn. Her çend ew bi gelemperî gelemperî ne û piraniya ajansên nekêşbar bi wan re xwedî ezmûn in, ew bi gelemperî di danûstendinên ku alî hevûdu nas dikin de têne bikar anîn û ji ber vê yekê îhtîmal e ku xetereyên bi kêmbûna parastina kirrûbirrê ve girêdayî qebûl bikin. Di heman demê de ew dikarin werin bikar anîn dema ku milkek bêyî ku were firotin tê veguheztin, ango dema ku di nav de pere tune be.
Ji ber ku kiryarên quitclaim parastina kirrûbirra bi sînor pêşkêşî dikin, girîng e ku hûn bi rastî fêm bikin ku hûn gava ku hûn xanîyek bi vî rengî bikirin çi distînin. Li vir pênc tiştên ku di derbarê van peymanan de dizanin hene.
¿Recibo la escritura de mi casa en el momento del cierre?
Her çend hûn ê di lêgerîna sernavê an lihevhatinê de pir hindik tevlê bibin, girîng e ku hûn bîmeya sernavê hebe. Fêmkirina pêvajoyê dikare di dema ezmûna kirîna xanî de aramiya hişê bide we.
Lêkolînerek sernavê li her îdîayên sernavê ku dibe ku bandorê li kirîna we bike digere. Lêgerîn dê tomarên giştî û tomarên milkê yên din ên ku gelek salan vedihewîne vehewîne. Dibe ku hûn şaş bimînin ku hûn zanibin ku ji sêyeka hemî lêgerînên sernavê hin celeb pirsgirêk derdixin holê. Ev çend pirsgirêkên herî gelemperî ne:
Lêgerîna sernavê di heman demê de agahdarî li ser hêsankirin, sînorkirin, û mafên rê dide ku dikare karanîna we ya xanî sînordar bike. Ji kerema xwe van belgeyan berî girtinê binihêrin da ku hûn pêbaweriyên potansiyel fam bikin.
Cuando vende su propiedad, el título de propiedad se transfiere al comprador. Esta parte recibirá una copia del nuevo título unas semanas después del cierre, indicando que ahora es el dueño de la propiedad y que usted ya no tiene ningún derecho sobre ella. El título que usted posee ahora no es válido.
¿Puedo vender mi casa sin título de propiedad?
Si su propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad, no necesita las escrituras para confirmar su propiedad y vender la vivienda, ya que el Registro es el registro definitivo de la propiedad de terrenos e inmuebles en Inglaterra y Gales. Ellos podrán proporcionar la información necesaria para completar la venta de su casa.
Todavía existe un número de propiedades no registradas (aproximadamente el 14% de las propiedades de dominio absoluto en Inglaterra y Gales). Esto se aplica especialmente a las propiedades que no han sido rehipotecadas o vendidas desde 1990. Si su propiedad entra en esta categoría y no tiene las escrituras originales, le costará mucho más esfuerzo demostrar la propiedad, pero puede hacerlo.
La primera opción es buscar las escrituras originales. Póngase en contacto con el abogado o el agente de la propiedad que utilizó cuando usted (o el propietario, si está actuando en nombre de otra persona) compró la propiedad, ya que es posible que aún tengan copias de las escrituras en sus archivos. Por otra parte, si usted contrató una hipoteca cuando compró la propiedad, las escrituras pueden estar en manos de su prestamista original, o de su prestamista actual si ha vuelto a hipotecarse posteriormente. Si ha heredado una propiedad o está vendiendo una propiedad por vía testamentaria, es posible que el abogado que redactó el testamento de la persona fallecida tenga las escrituras.
