Di dema îmzekirina îpotekê de ragihandina rewşa zewacê mecbûrî ye?

Li ser serlêdana îpotekê derewan li ser rewşa zewacê

Yek ji wan sozên herî mezin ên ku em dikarin bikin ev e ku em têkiliyek cidî, demdirêj qebûl bikin, çi bi kesek din re, çi jî di warê aborîya we de, bi xaniyek ji bo firotanê li San Francisco, CA, an li Boulder, CO, û îpoteka 30-salî ya ku pê re tê. Û balkêş e, têkiliyek di navbera drav û zewacê de heye, nemaze dema ku ew drav bi dayîna deynê xaniyê we ve girêdayî ye. Rewşa pêwendiya we dikare rasterast bandorek li ser kapasîteya we ya wergirtina îpotekê bike, gelo hûn tenê ne, di têkiliyek demdirêj de, an zewicî ne.

Ne ew e ku rewşek têkiliyek taybetî biryar dide ka hûn dikarin îpotek bistînin. Lê ew statû dikare bandorê li ser faktorên darayî bike ku deyndêr dema ku biryar dide we ji bo krediya mortgage-ya ku hûn lê serlêdan dikin erê bike, bigire ber çavan. «Em bi awayekî cuda li mişteriyan nanêrin; em li wan wekî diyariyek dinêrin, "dibêje Chris Copley, rêvebirê îpotekan li Banka Citizens, Qada Philadelphia ya Mezin. "Hûn dikarin hev-deyndarek dagirker hebe, û ew baş e. Ger hûn telefon bikin û bêjin ku hûn tenê ne, tiştek nabe. "Em li deynê li ser bingeha tiştê ku rast e û dahata we çi ye û hûn lê digerin ku hûn bikirin dinêrin."

Ma derewan li ser rewşa zewacê neqanûnî ye?

Mafên xanî çi ne? Çima divê ez mafên xwe yên xanî tomar bikim? Ez çawa dizanim ku hevjîna min xwediyê malê ye? Çi dibe eger hevjîna min bi kesekî din re xwediyê malê be? Ez çawa dikarim mafê milkiyeta xwe qeyd bikim? Ma ez dikarim mafên xwe yên xwedîtiyê li zêdetirî yek xaniyan tomar bikim? Xaniyê malbatê Û li ser malên din çi? Ez dikarim mafên milkiyeta xwe veguhêzim? Veguheztina mafê milkiyeta xwe ya qeydkirî bo xaniyek nû Ji bo qeydkirina mafê milkiyeta min pêdivî bi razîbûna hevjîna min heye? Ma dê hevjîna min bizane ku min berjewendiya milkê xwe tomar kiriye? Kengî mafê milkiyetê bi dawî dibe? Berfirehkirina mafên milkiyetê Betalkirina mafên milkiyetê Ger em bi hev re bibin xwediyê malê çi dibe?

Ger hûn zewicî bin, mafê we heye ku hûn li mala xwe bijîn, her çend ew tenê li ser navê mêr an jina we be. Ev wekî mafê xanîyê zewacê tê zanîn. Di vê rêbernameyê de hûn ê bêtir agahdarî li ser mafê xaniyê zewacê û çawaniya tomarkirina wê bibînin.

Di vê rêbernameyê de em behsa zewac û zewacê dikin, lê qanûn ji bo zewacên defakto yek e. Ji bo bêtir agahdarî li ser hevkariyên hiqûqa hevpar, li rêbernameyê li ser damezrandina hevkariyên hiqûqa hevpar binêre. Di vê rêbernameyê de em ê mêr, jina we an hevjîna we wekî hevjîna we binav bikin.

Pêdiviyên Îmzekirina Zewaca Dewlet-bi-Dewlet 2021

Ji bilî hin îstîsnayên girîng, hemî milkên ku di dema zewacê de hatine bidestxistin milkê civakê têne hesibandin. Taybetmendiyên zewacê bi gelemperî tiştên wekî xanî, otomobîl, mobîlya, amûr, stoq, bend, zêran, hesabên bankê, teqawîdan, planên teqawidbûnê, û hesabên kesane vedihewîne. Malên zewacê bi gelemperî nirxa dereceyên/lîsansên pîşeyî nagirin.

Hemî mal û milkê ku di dema zewacê de hatî bidestxistin milkê civakê ye, bêyî ku kê ji bo wê daye. Ji îstîsna vê qaîdeya giştî mal û milkê ku ji hêla yek hevjînê ve wekî diyariyek hatî wergirtin, ji aliyek sêyemîn ve hatî mîras kirin an bi peymanek derbasdar ve hatî derxistin e. Wekî ku li jor hatî destnîşan kirin, ev hebûn wekî hebûnên ne-zewac têne hesibandin. Taybetmendiya zewacê dikare sîteya rast, hesabên bankê, stok, mobîlya, malên teqawîdan û teqawidbûnê, otomobîl, û milkên kesane yên din pêk bîne.

Mala nezewicî her milkê ku beriya zewacê hatiye bidestxistin e. Ew milkê partiya ku beriya zewacê xwediyê wê bû dimîne. Heya ku ji hevjîna din re diyarî an sernav nebin, hebûnên ne-zewacî ne-zewacî dimînin.

Ma pargîdaniya sernavê pêdivî bi biryarnameyek hevberdanê heye?

Ma hûn dixwazin ji ber sedemek taybetî dev ji hevjîna xwe berdin an jî hûn dixwazin xaniyê xwe tavilê bikirin, di şopandina xwediyê malê de wekî kirrûbirek solo hêjayî heye. Bi rewşa weya kesane ve girêdayî, hebûna tenê yek jina li ser mortgage dibe ku vebijarka çêtirîn be.

Sernavê milkê belgeyek e ku destnîşan dike ka kî xwediyê rewa yê malê ye. Di heman demê de ew dikare bandorê li avahiya îpotekê jî bike. Ya çêtirîn e ku hûn bi parêzerek û brokerek mortgage re biaxivin da ku vebijarkên xwe fêm bikin ka kî divê li ser sernav û mortgage were navnîş kirin.

Dibe ku hûn bixwazin ku navê hevjîna xwe ji sernavê bihêlin eger: - Hûn aborîya xwe ji hev cuda bihêlin û dixwazin vê yekê bidomînin - Hûn dixwazin mal û milkên xwe ji hevjîna ku xwedî dîrokek krediyê xirab e biparêzin - Heke hûn dixwazin kontrolek tam li ser veguheztina milk di pêşerojê de (mînak, heke zarokên we ji zewaca berê hebin)

Bûyerek devjêberdanê destûrê dide we ku hûn xwedaniya sîteya rast ji kesek veguherînin kesek din. Ger hûn biryar bidin ku navê hevjîna xwe ji sernavê bihêlin, hûn dikarin her gav belgeyek ji dozê bikar bînin da ku xwedaniya tevahî ya xanî ji wan re veguhezînin.