Ma baca mortgage tê daxistin?
Kengê ku îpotek tê bidestxistin, hukûmetên dewletî û herêmî baca tomarkirina mortgage-yê distînin da ku danûstendina deynê belge bikin. Ev rêje ji faîza îpotek û bacên din ên milkê yên salane cuda ye. Ji hêla dewletê ve tê sepandin, dema ku îpotek tê qeyd kirin divê baca qeydkirina îpotekê ji hukûmetê re were dayîn.
Hesabkirina baca qeydkirina mortgage nisbeten hêsan e. Serekê deynê xwe, ku bi tevahî mîqdara deyndêr dide we, bistînin û li ser 100-yê dabeş bikin. Dûv re, jimareya bi tevahî ya herî nêzîk dorpêç bikin. Encamê bistînin û wê bi rêjeya baca tomarkirina mortgage ya taybetî ya dewleta xwe zêde bikin. Di dawiyê de, ji bo her erzan kontrol bikin. Li hin dewletan, hûn dikarin kêmasiyek bacê jê bikin, ji ber vê yekê pê ewle bin ku qanûnên xweya herêmî kontrol bikin.
Serdana Wezareta Bacê û Darayî ya dewleta xwe bikin da ku formên baca tomarkirina mortgage bistînin. Ji kerema xwe not bikin ku dibe ku rêjeyên baca mortgage di nav wîlayetên takekesî û / an bajarên nav dewletek de cûda bibin, ji ber vê yekê bi dadrêsiya xweya herêmî re kontrol bikin.
Rêjeya baca mortgage
Wekî qaîdeyek gelemperî, hûn dikarin tenê hin lêçûnên mortgage dakêşin, û tenê heke hûn dakêşên xwe bişopînin. Heke hûn dakêşana standard digirin, hûn dikarin vê agahiyê mayî paşguh bikin ji ber ku ew ê neyê sepandin.
Nîşe: Em ji bo sala bacê ya 2021-an, ku di sala 2022-an de hatî tomar kirin, tenê kêmkirina baca federal lêkolîn dikin. Dê kêmkirina baca dewletê cûda bibe. Ev gotar tenê ji bo armancên agahdariya gelemperî ye. Raporên Mortgage ne malperek bacê ye. Rêgezên Karûbarên Dahata Navxweyî (IRS) yên têkildar bi pisporek bacê ya jêhatî re kontrol bikin da ku pê ewle bibin ku ew li ser rewşên weya kesane bicîh dibin.
Alîkariya baca weya herî mezin divê ji berjewendiya îpotekê ya ku hûn didin were. Ev ne dayina weya mehane ya tevahî ye. Mîqdara ku hûn didin ser esasê deyn nayê daxistin. Tenê beşa berjewendiyê ye.
Ger îpoteka we di 14ê Kanûna Pêşîn, 2017 de di meriyetê de bû, hûn dikarin faîzê bi qasî 1 mîlyon dolar deyn (her yek 500.000 $, heke hûn zewicî bin, ji hev cuda tomar bikin). Lê heke we piştî wê tarîxê deynê xwe derxist, serma 750.000 dolar e.
Daxuyaniyên Bacê Tomarkirina Mortgage li New York
Baca tomarkirina îpotekê ya New York City yek ji mezintirîn lêçûnên girtinê ye ku xerîdarên xaniyên New York City didin dema ku îpotek bikar tînin da ku beşek mezin ji kirîna milkê xwe fînanse bikin. Hûn guman difikirin, "Oh, mezin, bacên bêtir." Ne hewce ye ku xemgîn bibe! Li vir çend agahdariya kêrhatî hene ku ji we re dibe alîkar ku hûn çêtir fam bikin ka hûn ê çiqas bidin, kengê bac derbas dibe, û hûn çawa dikarin baca tomarkirina mortgage bi teserûfa kêmkirina xercê veqetînin.
Baca tomarkirina îpotekê ji kiryaran re hewce dike ku %1,8 ji bo îpotekên di bin 500.000 $ û % 1,925 ji bo îpotekên ji 500.000 $ li Bajarê New Yorkê bidin (ev baca tomarkirinê hem ji bo bajar û hem jî ji bo eyaleta New York-ê vedihewîne). Eyaleta New Yorkê %0,5 baca îpotekê ferz dike. Girîng e ku bala xwe bidinê ku mîqdarên her du bacên îpotekê li gorî mîqdara deynê ne û ne bihayê kirîna danûstendina sîteyê ne.
Erê, ev dravê girîng e ku ji berîka we derdikeve û, mixabin, pêşwext tê dayîn. Mînakî, heke we kondoya navînî ya li Manhattan bi $2,000,000 $ kirî (ew dîn e ku meriv li ser wê bifikire, lê ew navîn e!), bi dravdana% 20, divê hûn li bendê bin ku 1.925% li ser mîqdara deynê 1,600,000 $ an jî bi qasî 30,800 $ tenê ji bo baca tomarkirina mortgage.
Ma tomarkirina mortgage tê daxistin?
Daxistina berjewendiya mortgage (HMID) yek ji wan veqetandina bacê ya herî hêja ye li Dewletên Yekbûyî. Nûnerên sîteya rast, xwedan xaniyan, xwedan xaniyên paşerojê û tewra hesabên bacê jî nirxa wê diyar dikin. Di rastiyê de, efsane bi gelemperî ji rastiyê çêtir e.
Qanûna Kêmkirina Bacê û Kar (TCJA) ku di sala 2017 de hate pejirandin her tişt guhert. Rêjeya herî zêde ya îpotekê ya ku ji bo faîzê dakêşandî ye daxist 750,000 $ (ji 1 mîlyon $) ji bo deynên nû (tê vê wateyê ku xwedan xaniyan dikarin faîza ku heya 750,000 $ di deynê îpotekê de tê dayîn jêbirin). Lê ew di heman demê de bi rakirina efûya kesane kêmkirina standard jî hema hema du qat zêde kir, ji ber ku ew nema karîbûn di heman demê de efsûna kesane bistînin û dakêşanan bişopînin.
Ji bo sala yekem a piştî TCJA hate sepandin, nêzîkê 135,2 mîlyon bacgir dihat payîn ku kêmkirina standard bistînin. Li gorî berhevdanê, 20,4 mîlyon dihat çaverê kirin ku dakêşanê hûrgulî bikin, û ji wan, 16,46 mîlyon dê daxwaza daxistina berjewendiya mortgage bikin.
