¿Debo pagar mi hipoteca en 2020?
¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo saber si está preparado para convertirse en propietario?
Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de los ingresos por alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.
Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de inmuebles de inversión que alquilan a inquilinos también deben someter sus viviendas a la aprobación de los inspectores en muchos estados.
Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como arrendador o propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten a los inquilinos retener los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.
Invertir 100 mil o pagar la hipoteca
Bi gelemperî, hûn dikarin krediyek yekem a xanî bistînin da ku xaniyek an apartmanek bikirin, xaniyê xweya heyî nûve bikin, berfireh bikin û tamîr bikin. Piraniya bankan ji bo kesên ku diçin xaniyek duyemîn bikirin siyasetek cûda heye. Bînin bîra xwe ku hûn li ser mijarên jorîn ji banka xweya bazirganî ji bo zelalkirinên taybetî bipirsin.
Banka we dê kapasîteya weya dravdanê binirxîne dema ku biryarê li ser qaydebûna krediya xanî bide. Kapasîteya dravdanê li ser bingeha dahata weya mehane ya bêkar / zêde ye, (ya ku li ser faktorên wekî tevahî/zêdeyî hatina mehane kêm lêçûnên mehane ye) û faktorên din ên wekî dahata hevjînê, malî, berpirsiyarî, aramiya dahatiyê, hwd. Xema sereke ya bankê ew e ku pê ewle be ku hûn bi rehetî deynê di wextê xwe de vegerînin û karanîna wê ya dawîn misoger bikin. Dahata mehane ya berdest çiqasî bilindtir be, dê mîqdara ku deyn jê re were dayîn jî bilindtir dibe. Bi gelemperî, bankek texmîn dike ku dora 55-60% ji dahata weya mehane ya bêkar / zêde ji bo dravdana krediyê heye. Lêbelê, hin bank ji bo dravdana EMI li ser bingeha dahata brutî ya kesek û ne li ser dahata wan a bêserûber, dahata berdest hesab dikin.
Pagar la hipoteca
Hay varios factores que deberás tener en cuenta cuando decidas cuánto tiempo quieres dedicar a pagar tu hipoteca. Puede parecer que tu decisión debe basarse estrictamente en conseguir el tipo de interés y la cuota mensual más baja, pero hay otros factores a tener en cuenta -como tu estilo de vida, tus ingresos y tu presupuesto- que afectan a tu futuro financiero.
Una alternativa popular a la hipoteca fija a 30 años es la hipoteca de tipo fijo a 15 años. Los prestatarios con un plazo de 15 años pagan más al mes que los que tienen un plazo de 30 años. A cambio, reciben un tipo de interés más bajo, pagan su deuda hipotecaria en la mitad de tiempo y pueden ahorrar decenas de miles de dólares durante la vida de su hipoteca.
Además de las hipotecas de tipo fijo, los prestatarios también pueden considerar las hipotecas de tipo variable, que son populares por sus bajos tipos de interés iniciales, sobre todo si no planean vivir en la casa durante mucho tiempo.
Aunque una hipoteca a 15 años puede ser la más sensata sobre el papel, la decisión entre los dos plazos depende de su situación individual. Tendrá que evaluar sus finanzas personales y conocer su capacidad para mantenerse al día con los pagos. Veamos las ventajas de ambos plazos hipotecarios.
A qué edad hay que pagar la hipoteca
Después de instalarse en una casa o de encontrar un poco más de flexibilidad financiera, muchos propietarios empiezan a preguntarse: «¿debo hacer pagos extra de la hipoteca?» Al fin y al cabo, hacer pagos adicionales puede suponer un ahorro en los costes de los intereses y acortar la duración de la hipoteca, con lo que se está mucho más cerca de ser propietario de la vivienda.
Lêbelê, dema ku ramana dravdana îpotek zûtirîn û jiyîna li mala xwe bêyî îpotek pir xweş xuya dike, dibe ku sedem hebin ku dayîna dravdana zêde ji bo serekî ne watedar be.
"Carinan xweş e ku meriv dravdana îpotek zêde bide, lê ne her gav," dibêje Kristi Sullivan ji Plansaziya darayî ya Sullivan li Denver, Colorado. "Mînakî, dayîna 200 dolarek zêde mehê li ser îpoteka xwe da ku wê ji 30 salan dakeve 25 salan li ser xaniyek ku hûn tenê dikarin xeyal bikin ku di pênc salên din de bijîn, ji we re nabe alîkar. Hûn ê wê dravdana mehane ya zêde bêbandor bikin û hûn ê ti carî jê sûd wernegirin."
Her çend pir kes bipejirînin ku heyecana jiyîna bêyî îpotek azadker e, ew dikare bi bêtir ji yek awayan were bidestxistin. Ji ber vê yekê hûn çawa dizanin gelo ji we re maqûl e ku hûn her meh li ser mortgage xwe hinekî din drav bidin? Ew bi rewşa weya darayî ve girêdayî ye û hûn çawa fonên xweyên bijartî birêve dibin.
