Rêjeya faîzê vs. mortgage apr
Heke hûn hewceyê nûvekirinê ne, li vir cûdahiya di navbera APR û rêjeya faîzê ya deyn heye. Rêjeya faîza li ser deyn an deyn xercên ku deyndar divê bide, çi di destpêka deynê de an jî di seranserê salê de nagire. Ji hêla din ve, APR bandora van xercan digire û wan "salane" dike da ku rêjeyek faîzê ya salane bistîne. Mînakî, ji bo îpotekek, APR dê lêçûnên girtinê, PMI, û xercên danasîna krediyê pêk bîne.
Bersiva pirsa "APR baş çi ye?" Ew bi çend faktoran ve girêdayî ye. Beşek, ew bi rêjeya faîzê ve girêdayî ye ku di her demek diyarkirî de serdest dibe. Deyndêr dê rêjeya sereke ya Dewletên Yekbûyî an jî nîşanek standardek din bistînin û dûv re verastkirinên xwe li ser wê rêjeyê bikin da ku marjînalên xwe zêde bikin. Ji ber vê yekê, her kesê ku niha deyndar e, dema ku rêjeyên faîzê kêm in, nêrînek pir cûda heye ka APR "baş" çi ye ji yê ku di salên 80-an de hebû, dema ku rêjeyên faîzê bilind bûn.
APR ya ku ji we re peyda dibe jî dê bi krediya we ve girêdayî be. APR-a qerta krediyê ya nizm ji bo kesek bi krediyek hêja dikare% 12 be, dema ku APR-ya baş ji bo kesek bi krediya navîn dikare di deh salên bilind de be. Ger "baş" tê wateya çêtirîn berdest, ew ê ji bo deynê qerta krediyê ji% 12 û ji bo îpotekek 3,5-salî li dora 30% be. Lê dîsa, ev hejmar carinan roj bi roj diguherin. Û ji bo îpotekan, APR-yên "baş" bi gelemperî li ser îpotekên 15-salî û bi rêjeya guhêrbar têne peyda kirin, ku dibe ku ji bo hemî xerîdar ne vebijarkên darayî yên baş bin.
Apr vs apy
Dema ku em daxwaza kredî dikin, divê em du tiştan li ber çavan bigirin: rêjeya faîza binavkirî (TIN), ku em ji bo pereyê ku ew ê deyn bidin me; û rêjeya wekheviya salane (APR), ku tê de xerc, termê deyn û TIN-ê tê de ye. Li vir em ê her tiştî fêr bibin ka ev têgeh çawa bandorê li deyn an îpotek dikin.
TIN buhaya ku em ji bo deynek didin (pereyê ku bank ji bo sermaya deyn dide me). Ew ji sedî mîqdara ku ji hêla bankek ve hatî deyn kirin e ku pîvanên operasyonek wekî îpotekek saz bike. TIN bi gelemperî mehane tê hesibandin û pêdivî ye ku di depo, deyn, îpotek û hilberên din ên bankingê de were hesibandin. Ew hemî li vir e, di vê nivîsa Finance for Mortals de.
APR ji gelek guherbaran pêk tê, wek TIN, komîsyonên ku bi bûyerek hîpotezîkî ve girêdayî ye wekî betalkirin an amortîzasyon, lêçûnên operasyonê û komîsyona vekirinê. Ew lêçûnên din ên bidestxistina hilberek, wek xercên noter, sîgorte an hilberên girêdayî nagire. APR bi karanîna formula matematîkî tête hesibandin, ku ji bo Spanyayê hûn dikarin li vir şêwir bikin.
Hesabkarê Nîsanê
Taybetmendî - Her tiştê ku kesek an pargîdaniyek xwedan an mafên wan hene, ku jê sûd werdigire. Malbatên neto malikên ku ji deynan zêdetir in. Taybetmendiyên livîd hebûnên di forma drav de ne an jî bi hêsanî vediguhezînin drav.
Baweriya Hevseng - Baweriyên Hevseng di qada herî berfireh a bazarên veberhênanê de veberhênan dikin, di nav de stokan, pêbaweriyên milkê navnîşkirî û ewlehiya hukûmetê. Feydeya sereke ya vê celebê veberhênanê di nermbûna ku rêvebirên fonên wan de heye ku karibin pêkhateya veberhênanên pêbaweriyê li gorî pêşkeftina mercên aborî û veberhênanê biguhezînin da ku encamên çêtirîn bistînin.
Baweriya Rêvebiriya Diravan - Baweriyek ku tê de veberhêner (xwediyên yekîneyê) pereyên xwe di nav amûrên bazara drav de kom dikin ku bi gelemperî tenê ji veberhênerên profesyonel re bi sed hezaran dolaran peyda dibin da ku di bazara drav de veberhênan bikin. Baweriyên drav bi kiryarek pêbaweriyê, pêbaweriyek ku çavdêriya çalakiyan dike, û pargîdaniyek rêveberiyê ku ji stratejiya veberhênanê berpirsiyar e tevdigerin.
Mînaka Nîsanê
Di hawîrdorek rêjeya faîzê de, hejmarên ku hûn dibînin dikarin tirsnak bin. Nemaze heke hûn ji bo tomarkirina rêjeyên kêm têne bikar anîn. Di jîngehek rêjeyek bilind de wergirtina îpotekek rêjeyek sabît dikare tirsnak be. Dema ku kredi hate girtin, hûn di wê rêjeya faîzê de têne girtin heya ku hûn ji nû ve fînanse nekin. Alternatîfek din, ya ku gelek xwedan xanî û kirrûbirên xaniyan ji mêj ve li ser nefikirîne, îpotekek rêjeya birêkûpêk (ARM) ye.
Di salên dawî de, xwedan xaniyan mîqdarên rekorê yên wekheviyê bi dest xistine, ji her demê zêdetir hêza darayî dide wan. Ger we difikirîn ku hûn li bêtir sîteya rast veberhênanê bikin, dibe ku niha dem be ku hûn bi vesazkirina drav-derketinê tevgera xwe bikin.
Deynkirina mortgage di van salên dawî de rêyek dirêj çûye. Ji bo ku hûn deynek bistînin, êdî hewcedariya we bi dravdana% 20 û xalek krediyê ya bêkêmasî tune. Gelek vebijarkên mortgage hene ku bi hewcedariyên dravdana kêm û hejmarên kredî yên bêdawî hene. Tişta ku ji bo girtina xweş hewce ye rastbûn, hevkarî û bawerî ye. Di pêvajoya mortgage de gelek gav hene, lê di her yekê de faktora herî girîng ev e ku hemî agahdariya ku ji me re hewce dike ji deyndêrê xwe re peyda bike.
