comments
Hewldana biryardana di navbera rakirina deyn an veberhênana ji bo pêşerojê de biryarek dijwar e. Ji bo gelek malbatan, ev hilbijartin bi gelemperî di forma dayîna îpotekê de (deynê herî mezin ê ku dibe ku hebe) an jî ji bo teqawidbûnê teserûf dike. Herdu jî armancên pesindar in, lê divê kîjan pêşî be?
Bifikirin ku we di dawiyê de gihîştiye qonaxa dawî ya îpotek ku we sal berê derxistiye. Ew rêyek dirêj bû, û hûn tê ceribandin ku hûn wê di yek dravê paşîn de bidin û di dawiyê de bê deyn bin, an jî bi kêmanî dravdanan piçek bilez bikin da ku zûtir biqedînin.
Her çend dibe ku ceribandinek xuya bike ku hûn di dawiya dawiyê de deynê xwe bidin, bi rastî çêtir e ku hûn wê di destpêkê de bikin. Her çend hûn her mehê heman drav didin (bihesibînin ku we îpotek 30-salî ya bi rêjeya sabît heye), piraniya dravê we di wan salên destpêkê de ber bi faîzê ve diçe û hindik dike ku serekeya krediyê kêm bike.
Ji ber vê yekê, heke hûn di pêş de dravdanên zêde bidin - û serekeya ku li ser faîzê tê dayîn kêm bikin - hûn dikarin di heyama deynê de faîzê pir kêmtir bidin. Heman prensîbên berjewendiya hevedudanî yên ku ji veberhênanên we re derbas dibin, ji deynê we re jî derbas dibin, ji ber vê yekê bi dayîna zêde ya sereke zû, berhevoka teserûfê bi demê re.
100 hezar razemenî bikin an jî îpotekê bidin
Dravdana deynê xwe zû dikare ji we re bibe alîkar ku hûn bi hezaran dolar di berjewendiyê de xilas bikin. Lê berî ku hûn dest bi avêtina dravê mezin di wî alî de bikin, hûn ê hewce bikin ku çend faktoran binirxînin da ku hûn diyar bikin ka ew bijarek jîr e.
Her gava ku hûn îpotekek didin, ew di navbera serekî û faîzê de tê dabeş kirin. Piraniya drav di çend salên pêşîn ên krediyê de berbi faîzê diçe. Gava ku hûn serekî didin, ku ew mîqdara pereyê ku we bi eslê xwe deyn kiriye, hûn ê kêmtir deyndar bin. Di dawiya deynê de, rêjeyek pir mezintir drav berbi serekî ve diçe.
Hûn dikarin dravê zêde rasterast li ser balansa serekî ya mortgage-ya xwe bicîh bikin. Berê ku faîz zêde bibe, dravdana serekî ya zêde mîqdara pereyê ku hûn ê di faîzê de bidin kêm dikin. Ev dikare bi salan ji dema mortgage we bigire û we bi hezaran dolar xilas bike.
Em bibêjin ku hûn 150.000 dolar deyn dikin da ku xaniyek bi faîza %4 û heyama 30 salî bikirin. Dema ku hûn deyn bidin, hûn ê 107.804,26 $ bi faîzê bidin. Ev ji bilî $150.000 ku we di destpêkê de deyn kir.
Hesabkerê mortgage an veberhênanê excel
Dema ku hûn xaniyek bikirin, hûn dikarin tenê beşek ji bihayê kirînê bidin. Mîqdara ku hûn didin dravdana destpêkê ye. Ji bo vegirtina lêçûnên mayî yên kirîna xaniyek, dibe ku hûn hewceyê alîkariya deyndar bin. Deynê ku hûn ji deyndêrek distînin da ku hûn drav bidin xaniyê xwe, îpotek e.
Dema ku ji bo îpotek bikirin, deyndêr an brokerê mortgage we vebijarkan peyda dike. Bawer bikin ku hûn vebijark û taybetmendiyên fêm dikin. Ev ê ji we re bibe alîkar ku hûn îpotekek ku herî baş li gorî hewcedariyên we tê hilbijêrin hilbijêrin.
Dema îpotek maweya peymana îpotekê ye. Ew ji her tiştê ku peymana mortgage saz dike, tevî rêjeya faîzê pêk tê. Merc dikarin ji çend mehan heya 5 salan an jî zêdetir be.
Deyndêrên mortgage faktoran bikar tînin da ku mîqdara dravê weya birêkûpêk diyar bikin. Dema ku hûn dravdana îpotekê didin, dravê we diçe faîz û serekî. Ya sereke ew mîqdara ye ku deyndêr deyn daye we da ku hûn lêçûnên kirîna xanî bidin. Faîz xercê ku hûn ji bo deyn didin deyndêr e. Heke hûn bîmeya îpotekê ya vebijarkî qebûl dikin, deyndêr lêçûnên bîmeyê li dravdana weya mortgage zêde dike.
Hesabker ku îpotek bide an veberhênanê bike
Yek ji pirsên herî gelemperî ku xwediyên xaniyan dipirsin ev e: Divê ez pereyê xwe veberhênim an deynê xwe bidim? Her ku teqawidbûn nêzîk dibe, ev pirs bêtir eşkere dibe. Her çend bersiv bi rastî bi şert û mercên weya kesane ve girêdayî ye, lê nihêrîna her yek ji van pirsan divê ji we re bibe alîkar ku hûn biryar bidin ka meriv çawa armancên xwe pêşanî bide.
Ji bo gelek xwedan, pirsgirêk bi tolerasyona xetereyê tê. Kêmkirina mortgage bi kevneşopî tevgerek ewletir e. Ew pêşbîn e û hûn ê bizanibin ka hûn çiqas teserûfê dikin. Ji hêla din ve, her çend rêjeya salane ya navînî ya vegerê 8% 1 be jî, bazar diguherin. Di dema veberhênanê de her gav xeterek heye, û ji ber ku mirov bêtir balê dikişîne ser teserûfa ji bo teqawidbûnê, dilxwaziya nezelaliyê kêm dibe. Li ser asta rehetiya xwe bifikirin û hûn çiqasî muhafezekar dixwazin bibin.2
Bi gelemperî ji bo xwediyên xaniyên nû sûdmendtir e ku bi dravdanên xwe yên îpotek tundtir bin. Ev ji ber ku dravê we bi gelemperî berbi faîza deynê diçe, ne sereke. Ev tê vê wateyê ku her dravdana zêde dê di dirêjahiya tevahiya krediyê de rêjeya giştî ya faîzê kêm bike. Lêbelê, heke hûn li ser îpotekek 30-salî baş dikin, dibe ku hûn naha bêtir li ser esasê û kêmtir li ser berjewendiyê didin, ku dibe ku hin cîh veke ku bala xwe bide ser veberhênanê.
