Qanûna Kirana Rûstîk çi ye?
Li gorî Huner 1-an a Zagona Leases of Rustic (LAR), tê vegotin ku kirêdariyên gundewarî têne hesibandin hemî têkiliyên ku bi wan re yek an çend çandinî, an beşek ji wan, bi armanca çandiniyê têne dayîn an demkî destûr têne dayin, heywan an daristan di berdêla hin biha an kirê de bikar tîne.
Qanûna 49/2003, ya 26ê Çiriya Paşîn, li ser Kirayên Rûstîk, ku bi Qanûna 26/2005, ya 30ê Çiriya Paşîn hate guherandin, di gotara xweya yekem de pênaseya "Kirêya Rûstîk", di meha borî de, pênas û celebê kirê ya ku di têkiliya bi kirêyên bajarî de, ango yên ku di bingeh de ji bo xanî û avahiyên karsaziyê ne, cuda ye, hate behs kirin.
Li gorî bendên navborî û di Zagona hatî diyarkirin de, Kirêgehek Rûstî nayê hesibandin dema ku ew ne wekî milkê gundî were hesibandin, û ne jî armanca wê ji bo çandinî, sewalkarî an daristanî be, an jî di bandora wê de, peymanek tune kirê. Di van rewşan de ne mimkûn e ku meriv qala hebûna kirêkirinek rustîk bike.
Qanûnên ku Rêzkirinên Rûstîk tertîb dikin çi ne?
Bi gelemperî, qanûnên kirêdariya rustîk bi kîjan lihevhatî di navbera aliyên têkildar de têne saz kirin, heya ku ew li dijî Qanûnê dernekevin, ew di heman demê de doza ku tê de pirsgirêka dirêjahî, peywirdarkirin û kirêdanê vedihewîne, di nav xalên din ên ku divê bi pêvajoya kirêdariya gundewarî re bikin.
Heya nuha, pênc (5) rêziknameyên ku di kirêkirinên ku di vê gotarê de hatine destgirtin de derbasdar in, hîn jî têne hesibandin, ku ev in:
- Li gorî Huner. 1546 ya Zagona Lezgîn a Rustîk (LAR), ya Zagona Sivîl a Spanî, ew ji bo hemî kesên ku tevlî pêvajoya kirêkirinê ne, derbas dibe, ango ew xwediyê xanî diyar dike ku mecbûr e dev ji karanîna tiştê berde, ji bo meşandina kar an pêşkêşkirina karûbarê û kirêdar wekî kesê ku karanîna tiştê an mafê kar an karûbarê ku mecbûr e bide bide diyar dike. Ji ber vê yekê, ev rêzikname ji bo hemî kirêdariyên rustîk ên ku qanûnên taybetî yên li ser kirêgehên rustîk nikarin bêne sepandin derbas dibe.
- Qanûna Qanûnên Rûstîk a 1980, Qanûn 83/1980 ya 31 Kanûn, ku ji bo hemî wan peymanên ku berî 2004 hatine girêdan derbas dibe.
- Reforma Zagona 1980-yî, ya ku bi Zagona Nûjenkirina Karûbarên Çandiniyê ya 1995-an, Zagona 19/1995-an, ya 4-ê Tîrmehê tê xebitandin, ya ku ji bo peymanên di navbera Tîrmeh 1995 û Gulana 2004-an de hatine girêdan derbas dibe.
- Zagona Rustic Leases a 2003, Zagona 49/2003 ya 26ê Çiriya Paşîn, ku li ser peymanên ku di navbera Gulan 2004 û Çile 2006 de hatine girêdan derbas dibe.
- Reforma vê Zagona hanê bi Zagona 26/2005, ya 30ê Çiriya Paşîn, ku li ser peymanên ji Çile 2006 ve hatine girêdan, tê xebitandin.
- Reforma Huner 13.2 ya Zagona 272015 ya 30ê Adarê li ser deindexasyona aboriya Spanyayê ku ji bo peymanên ku ji 1ê Nîsana 2015an ve hatine kirin derbas dibe.
Lêbelê, hemî rêzikên li jor navborî di heman rûniştinê de hevûdu dibin û ev e ku: Hemî kirêdariyên ku di dema cîbicîkirina her Qanûnê de di meriyetê de ne, dê bi rêgezên di dema cîbicîkirina wê de têne rêve birin. Ji ber vê yekê, girîng e ku meriv sala ku di kirê de dest pê kiriye zanibe, ji ber ku bi wê salê ve girêdayî ye ku peymana pêwendîdar tête fermî kirin an destpê kirin, dê yasayek an yek din were sepandin. Di rewşê de, wekî mînak, kirêkirinek ku di 1998 de dest pê kir, hingê dê qanûna 1980 bi reforma 1995 ve were bikar anîn.
Ji ber vê sedemê ye, ku di gava yekem de divê kirêdar bi baldarî were xwendin, û bi baldarî dîroka ku ew hatî îmzekirin û bendê ku di dema domdirêjiyê de tête xuyang kirin rast bike.
Di doza, ku peymanên devkî hatine saz kirin de, tarîxên ku peymana referansê dest pê kiriye divê hebin û hewl bidin ku wê bi her awayê ku di zagonê de tête pejirandin, bi belge, şahid an yên din îspat bikin. Bi taybetî ji bo van bûyeran, ew veguheztin an destkeftiyên bankê yên ku bi destan wekî teşeyek drav hatine çêkirin, xizmetê dikin. (Divê were zanîn ku bi gelemperî, ew di salekê qediyayî de têne kirin, ango, tarîxa destpêkirinê dibe ku di serê sala çandiniyê de were girtin, nemaze di meha Çirî ya sala berî ya ku xuya dike meqbûzên got.
Awayek din ji bo îsbatkirina kirêên gundewarî yên sazkirî bi daxwazên Siyaseta Çandiniyê ya Hevpar (CAP) e, bi bîr xist ku heke daxuyaniya derbarê daxwaziya van bexşan de di Sibat an Adarê de ya kampanyaya têkildar ya ku didome were çêkirin, wê hingê kirê ew ê di Çirî ya sala berê. Di van rewşan de, hûn dikarin belgeyek bixwazin ku peymana navborî piştrast dike, ev dikare di Wezareta Çandiniyê de were kirin ku ew piştrast dike ka kîjan salê ev alîkarî ji bo erdên kirêkirî hatine xwestin.
Ma ji bo maweya peymana Kirêdariya Rûstîkî maweya destnîşankirî çi ye?
Yek ji girîngtirîn rewşên ku divê were hesibandin domdariya "Peymana Kirêkirina Rûstîk". Ev berçav piştî reforma ku bi Zagona hatî damezirandin, ango bi domdariya pênc (5) salan ve tête diyar kirin, di ser de jî, ku tevahiya bendê peymanê ku demek kurttir nîşan dide dê pûç be.
Di derheqê kirê de, tête diyar kirin ku qanûna kirêkirina gundewarî bi taybetî dibêje ku mîqdara dê bi serbestî di navbêna aliyên têkildar de were lihevkirin û şêweyê meaşê dê bi drav bête çêkirin, lê vekirina îhtîmala ku dikare meaşek bi rengek were saz kirin vekirî bimîne , bi şertê ku veguherîna wê ya diravî were pêkanîn.
Piştî guhertina navborî, alî dikarin pergala venêrînê ya ku ew guncan dibînin saz bikin. Di bûyera ku partî negihîjin rêkeftinekê an nikarin li ser venêrana kirê ya peymanê li hev bikin, Qanûna têkildar a Qanûnên Rûstîk ên di Huner 13 de, diyar dike ku "Di nebûna peymanek eşkere de, dê venêrîna dahatê neyê sepandin."
Ji aliyek din ve, di heman demê de tête diyar kirin ku di bûyera ku di navbera aliyan de lihevhatinek eşkere hebe li ser mekanîzmayek diyar a nirxandina diravên ku index an rêbaza referansê ne hûrgulî be, dê salê ji hêla nû ve were nûve kirin referansa guherîna salane ya Indeksa Garantîkirina Pêşbaziyê.
Di heman demê de, girîng e ku meriv karê ku li ser taybetmendiyên kirêkirî têne kirin, ku tê de xwedan berpirsiyar e ku tamîrên ku ji bo domandina parastina milkê kirêkirî hewce dike û ew bi vî rengî dikare bi awayek rast ji bo karanîn an îstismara ku dema girêbesta destpêkê hate girêdan, bêyî ku xwedan maf bide zêdebûna kirê ya ji bo van xebatên hatine meşandin, xizmetê bike.
Heke xwediyê Rêzeya Kirêdar li ser çandiniyê karên hewce neke çi dibe?
Di rewşê de ku xwedan an xwedan xwedan karên hewceyê li çandiniyê neke, wê hingê kirêdar dikare:
- Daxwazek dadwerî bikin ku hûn tamîrên ku ew hewce dibîne pêk bînin.
- Peymanê çareser bikin.
- Daxwazek ji bo daxistinê bikin ku li gorî bihayê kirê ye.
- Karên pêwendîdar ji hêla heman kirêdar ve pêk bînin û tazmînata pêwendîdar bixwazin, bi berdêla bi kirêyên paşîn ên ku ew xilas dibin re bipirsin, heke were hesibandin ku kirêdar dixwaze ku bingeha lêçûna karên bêne kirin.
Van rewşên ku di vê xalê de hatine vegotin hemî ramanên ku divê dema hesibandina kirêkariya rustîk bêne hesibandin in.
Çi cûreyên kirêdaran ji Qanûna Kirana Rûstîk têne betalkirin?
- Hemî wan peymanên demsalî yên ku ji sala çandiniyê kêmtir in.
- Hemî kirêkirinên zeviya şilkirî û amadekirî li ser navê kirêdar ji bo tovkirin an jî ji bo çandiniyê ku di peymana pêwendîdar de hatî diyar kirin hatî saz kirin.
- Yên ku mebest wan zevî ne ku ji ber sedemek kêrhatî ya gelemperî an berjewendiya civakî têne peyda kirin, di bin şertên ku ji hêla qanûnên taybetî yên pêkanîn ve hatine peyda kirin.
- Hemî peymanên ku fonksiyona wan a sereke ye.
- Bikaranîna kevir, mêrgên duyemîn, mêrgên şikestî, çiyayî û her tiştê ku bi karanîna duyemîn ve têkildar e.
- Bikaranînên ku ji bo şitil an çêtirkirina hevalan têne armanc kirin.
- Nêçîr.
- Hemî çandinî an erdên pîşesaziyê, dewargehên herêmî yên ku bi tenê ji bo xwedîkirina sewalan, zozanên an şanan hatine veqetandin.
- Her çalakiyek ku ji çandinî, sewalkarî an daristanî cuda be.
- Her weha ji wan peymanên ku bandorê li milkê komînal, milkê ku aîdî pargîdaniyên herêmî û çiyayên cîran in di destên hevpar de ne, têne vegirtin, ku divê bi rêzikên wan ên taybetî werin rêve birin.
Rêzeyek rewş hene ku tê de ne-sepandina Qanûna Kirana Rûstîk tê pêşve xistin, di nav vana de ev in: kirêyên ku jixwe di çarçoveya zagona kirêdariyên bajaran a heyî de ne.
