Li Spanyayê heye Registry Taybetmendiyê, ku hemî berhev dike belgeyên sîteya rast. Lêbelê, di nav milet de gelek bûyerên mal, zevî û zeviyên ku nehatine tomar kirin hene. Di van şertan de, pirsgirêk bi pêvajoyek dosyayek domainê tê çareser kirin. Di bingeh de, ev belge destûrê dide li ber noterek malûmilkek di qeydê de tomar bikin.
Armanca qanûna îpotekê ya 2015-an ew e ku tiştê ku di qeydê de hatî tomar kirin bi rastiya derveyî qeydê (rewşa de facto) re li hev bike. Ji ber vê yekê, armanc qeydkirin e dadwerî, ji nû ve destpêkirina rêça li pey hev an qeyda kapasîteya zêde sermayek berê qeydkirî.
Divê bê zanîn ku ev prosedûra dadwerî û noterial nisbeten e biha û dirêj. Ev zagona 13/2015 bi mebesta ku noter bikarin hat pejirandin ji bo qeydkirina milkan domanan pêvajoyê bikin. Bi vî awayî dê pêvajo zûtir û erzantir bibe. Qeydkirina zeviyan an sîteya rast xizmetê dike ji bo qeydkirina kî xwediyê an xwedan e. Berê, prosedur bi prosedurek dadrêsiya dilxwazî an jî, li cîhê ku pêdivî be, prosedurek daxuyandî dihat meşandin.
Pelê domainê çi destûrê dide?
- Bike qeydkirina yekem an qeydkirina milkê yê ku têra sernavê milkê tune ye.
- Rêya li pey hev ji nû ve saz bikin. Berî her tiştî, di rewşên mîrasên sîteya rast ku di Tomara Taybetmendiyê de nehatine qeyd kirin.
- Cihê zêde organîze bikin, yên ku hewce dikin guherandinên daneyên li ser rûyê sîteya rast. Divê were zanîn ku divê ev bi xeletî di Tomara Taybetmendiyê de were tomar kirin. Wekî din, divê ev ji ber xeletiyên di pîvana wan de bibin sedema.
Cureyên pelên domainê
Noter
Ev belge îmkanê nade noter ku li ser mijara pêşniyarkirî dadbar bike an biryar bide. Di bingeh de, ew a qeyda ragihandinê. El Pêşkêşker divê daxwazê ji noter bike ku bi cîhê çandiniyê re têkildar e. Daxwaz divê agahdariya jêrîn hebe: danasîna xanî, agahdariya kesane ya pêşvebir û navnîşana malê. Dûv re, noter ji bo daxwazkirina Tomara Taybet a belgeya neyînî ya qeydkirina xanî.
Dadwerî
Tîpolojî di rewşê de derbas dibe zeviyên ku bi aliyên sêyemîn ên ku îdîa dikin ku xwediyê maf in re têkildar in. Dê ev welatî neçar bin îdiayên cuda bi rêya dadgehê nîqaş bikin. Bê guman, divê were zanîn ku ev bi prosedûra ragihandinê ya têkildar, ku dê bi gelemperî ya normal be, tête kirin. Pêvajoya darazê divê hebe destwerdana parêzer û parêzer. Bi gelemperî, yên ku serî li vê celebê didin, di dozên dozên domainê de ji ber qutkirina pêvajoya serdestiyê vê yekê dikin.
Ji hêla karanîna
Tê gotin usucapion an reçeteya bidestxistî al awayê bidestxistina mal û milkê ji bo demeke diyarkirî. Ev prosedur du awayan pêk tîne: asayî û awarte.
Pêdiviyên pelê domainê ji bo usucapion
Usucapion Ordinary
- Xwedîkirina milkê wekî xwedan, ku divê raya giştî ragihînin. Bi gotineke din, divê usucapt be ji hêla aliyên sêyemîn ên têkildar ve wekî xwedan nas kirin û nas kirin. Divê were zanîn ku naskirin divê bi aştiyane were kirin, ji xeynî rewşên ku ji hêla xwediyê milk an ji hêla aliyên sêyemîn ve daxwazek heye. Ji aliyê din ve, karên bênavber jî di nav de ne. Divê tu îdiayên dadwerî û dervayî dadwerî, an jî bê delîl hebin ku mal ji salekê zêdetir hatiye terikandin.
- Hebûna ya baweriya baş. Bi vî awayî, mêtinkar divê mal û milkê xwe ji xwediyê wê werbigire.
- Yên ji title adil. Bi gotineke din, yên ku xwedî kapasîteya veguheztina başî an rast in.
- Di doza sîteya rast ji bo demeke diyarkirî. Dem sê sal digire. Di heman demê de dozên sîteyê yên deh salan.
Usucapion awarte
Di vê rewşê de, baweriya baş an sernavê adil ne hewce ye di xwedîtiyê de. Lêbelê, ya dem dê dirêjtir bin: şeş sal ji bo milkên herikbar û sî sal ji bo sîteya rast.
Bihayê pelê domainê
Pelên domainê pêk hatin li ber noter bi rêgezên noter ve girêdayî ne. Ji ber vê yekê, ew hene rêjeyên xwe yên ku her sal li gorî Endeksa Bihayê Serfkaran (CPI) têne nûve kirin. Divê were zanîn ku bihayê giştî çend tiştan dihewîne û ne tenê belgeya noterê. Mesref di nav xwe de nirxandina kiryarên belgekirî, hejmara kopiyên hatine derxistin û Baca Nirxa Zêdekirî (VAT) ya guncan e.
Digel vê yekê, dema ku hûn pelê birêve dibin hûn ê lêçûnên din bistînin, wek: sertîfîkaya neyînî ya qeydkirina berê ya ku ji hêla Qeyda Taybetiyê ve hatî dayîn, agahdarî ji kesên ku potansiyel bandor dibin, ku cihêreng in. Kesên ku mexdûr bûne dikarin milkên cîran bin, xwediyên maf an dozên bandordar, aliyên eleqedar û Meclîsa Şaredariyê bin. Divê hûn jî betal bikin qeydkirina di Rojnameya Dewletê ya Fermî (BOE).
Ji hêla din ve, dibe ku hûn lêçûn jî hene şîret ji parêzerek pispor di mijarê de ku proseduran hêsan dike. Divê were zanîn ku xercên wan divê pêşwext bêne diyar kirin. Di dawiyê de, mirov fêhm dike lêçûnên qeydkirinê yên ku di Tomara Taybetmendiyê de têne şopandin.
Di dawiyê de, pelê domainê ji bo wan milkên nekêşbar ên ku di Qeyda Taybetmendiyê de qeyda wan tune ye, bêkêmasî hewce û bikêr e. Di nav milet de gelek dozên bi vî rengî hene û mebest ew e ku ji bo qenciya xwe û civakê kêm bibin.
