소박한 임대 법이란 무엇입니까?
Rustic Leases Law (LAR)의 Art. 1에 따르면 소박한 임대는 하나 이상의 농장 또는 그 일부가 농업 목적으로 일시적으로 부여되거나 허용되는 모든 접촉으로 간주됩니다. 특정 가격 또는 임대료를받는 대가로 가축 또는 임업 사용.
49 년 2003 월 26 일 법률 26/2005에 의해 수정 된 Rustic Leases에 관한 30 월 XNUMX 일 법률 XNUMX/XNUMX은 첫 번째 조항에서 다음의 정의를 명시합니다. "소박한 임대", 지난달에 언급 한 도시 임대, 즉 기본적으로 가정과 사업장을위한 임대와 관련하여 다른 임대의 정의와 유형.
앞서 언급하고 법에 규정 된 조항에 따라 소박한 재산으로 간주되지 않거나 그 목적이 농업, 축산 또는 임업을위한 것이 아니거나 그 효력 상 계약이없는 경우 소박한 임대는 고려되지 않습니다. 임대. 이 경우 소박한 임대의 존재에 대해 말할 수 없습니다.
Rustic Leases를 규제하는 법률은 무엇입니까?
일반적으로 소박한 임대 법은 관련 당사자간에 합의 된 내용에 의해 제정되며, 법률에 위배되지 않는 한, 기간, 양도 및 전대 문제가 언급되는 경우도 포함됩니다. 소박한 임대 과정과 관련이 있습니다.
지금까지이 기사에서 다루는리스에 적용되는 5 가지 규정은 다음과 같이 여전히 고려됩니다.
- 스페인 민법의 LAR (Rustic Leasing Law) 1546 조에 따르면 이는 임대 과정에 관련된 모든 사람에게 적용됩니다. 즉, 물건의 사용을 포기할 의무가있는 집주인을 정의합니다. 작업을 수행하거나 서비스를 제공하기 위해 임차인을 지불해야하는 작업 또는 서비스에 대한 사용 또는 권리를 획득 한 사람으로 정의합니다. 따라서이 규정은 시골집 임대에 관한 특별법이 적용될 수없는 모든 시골집 임대에 적용됩니다.
- 참조 된 1980 년의 소박한 임대 법, 83 년 이전에 체결 된 모든 계약에 적용되는 1980 월 31 일의 2004/XNUMX.
- 1980 년 농업 운영 근대화 법, 1995 년 19 월 1995 일 법률 4/1995에 의해 운영되는 2004 년 법률 개혁은 XNUMX 년 XNUMX 월부터 XNUMX 년 XNUMX 월 사이에 체결 된 계약에 적용됩니다.
- 2003 년 49 월부터 2003 년 26 월 사이에 체결 된 계약에 적용되는 2004 년의 소박한 임대 법, 2006 월 XNUMX 일의 법률 XNUMX/XNUMX.
- 이 법의 개정은 26 년 2005 월 현재 체결 된 계약에 적용되는 30 년 2006 월 XNUMX 일 법령에 의해 운영됩니다.
- 13.2 년 272015 월 30 일 현재 체결 된 계약에 적용되는 스페인 경제의 색인 해제에 관한 1 월 2015 일 법 XNUMX의 Art. XNUMX 개정.
그러나 위에서 언급 한 모든 규정은 동일한 합의에 일치하며 다음과 같습니다. 각 법률의 발효 시점에 시행중인 모든 임대에는 시행 시점에 적용되는 규정이 적용됩니다. 따라서 각 계약이 공식화되거나 시작된 연도에 따라 하나 또는 다른 법률이 적용되므로 임대가 시작된 연도를 아는 것이 중요합니다. 예를 들어 1998 년에 시작된 임대의 경우 1980 년 개혁과 함께 1995 년 법률이 적용됩니다.
이러한 이유로 첫 번째 경우 임대 계약서를주의 깊게 읽고 서명 한 날짜와 기간에 반영된 조항을주의 깊게 확인해야합니다.
구두 합의가 성립 된 경우, 참조 합의가 시작된 날짜를 확인할 수 있어야하며, 문서, 증인 또는 기타를 통해 법적으로 허용되는 방법으로이를 입증해야합니다. 특히 이러한 경우에는 결제 수단으로 수작업으로 이루어진 은행 송금 또는 영수증을 제공합니다. (일반적으로 만료 된 연도에 수행됩니다. 즉, 시작일은 아마도 농업 연도의 시작일, 특히 시작일은 농업 연도의 시작일 이전의 XNUMX 월에 취해질 것입니다. 영수증을 말했다.
확립 된 소박한 임대를 증명하는 또 다른 방법은 CAP (Common Agricultural Policy) 요청을 통해 이러한 보조금 요청에 대한 선언이 진행중인 해당 캠페인의 XNUMX 월 또는 XNUMX 월에 이루어지면 임대가 시작된다는 것을 기억하는 것입니다. 전년도 XNUMX 월. 이 경우 계약을 증명하는 문서를 요청할 수 있습니다. 이것은 임대 토지에 대해 이러한 도움이 요청 된 연도부터 인증하는 농무부에서 수행 할 수 있습니다.
Rustic Lease 계약 기간 동안 규정 된 기간은 무엇입니까?
고려해야 할 가장 중요한 상황 중 하나는 "소박한 임대 계약". 이 고려는 법에 의해 제정 된 개혁, 즉 5 년의 기간 이후에 더 짧은 기간을 나타내는 계약의 전체 조항이 무효가 될 것임을 나타냅니다.
임대와 관련하여 소박한 임대 법에 구체적으로 금액이 관련 당사자간에 자유롭게 합의되고 보수 형태는 돈으로 이루어 지지만 보수가 현물로 설정 될 수있는 가능성을 열어 두는 것으로 명시되어 있습니다. , 화폐로의 전환이 가능하다면.
앞서 언급 한 수정 후 당사자는 적절하다고 판단되는 검토 시스템을 설정할 수 있습니다. 당사자들이 합의에 도달하지 못하거나 계약 임대료 검토에 동의 할 수없는 경우, Art. 13의 각 소박한 임대 법은 다음과 같이 명시합니다. "명시적인 합의가 없으면 소득 검토가 적용되지 않습니다."
한편, 지수 또는 참조 방법론이 상세하지 않은 금전적 가치를 검토하기위한 특정 메커니즘에 대해 당사자간에 명시 적 합의가있는 경우 소득은 매년 업데이트됩니다. 연간 변동에 대한 참조 경쟁력 보장 지수.
또한 임대 한 부동산에 대해 수행되는 작업의 수행을 고려하는 것이 중요합니다. 여기서 소유자는 임대 한 자산의 보존을 유지하는 데 필요한 수리를 수행하고 따라서 집주인에게 수행 된 작업에 대한 임대료를 인상 할 수있는 권리를주지 않고 초기 계약이 체결 될 때 예정되었던 사용 또는 착취에 대해 올바른 방식으로 봉사 할 수 있습니다.
Rustic Lease 소유자가 농장에서 필요한 작업을 수행하지 않으면 어떻게됩니까?
소유주 또는 집주인이 농장에서 필요한 작업을 수행하지 않는 경우 세입자는 다음을 수행 할 수 있습니다.
- 필요하다고 판단되는 수리를 수행하기위한 사 법적 요청을하십시오.
- 계약을 해결하십시오.
- 렌탈 가격에 비례하는 할인을 요청하십시오.
- 동일한 임차인이 관련 작업을 수행하고 임차인이 수행 할 작업의 원가를 맡고 싶다고 판단되는 경우, 임차인이 만료되는 차후 임대료에 대한 보상을 통해 각각의 상환을 요청합니다.
이 시점에서 설명하는 이러한 모든 상황은 소박한 임대를 공식화 할 때 고려해야 할 고려 사항입니다.
Rustic Leases Law에서 어떤 유형의 임대가 면제됩니까?
- 농업 연도보다 적은 모든 계절 계약.
- 임차인을 대신하여 경작 및 준비된 토지의 모든 임대는 해당 계약에 명시된 파종 또는 식재를 위해 마련되었습니다.
- 해당 특별법에서 규정 한 조건에 따라 공익 또는 사회적 이익을 위해 취득한 농장을 목적으로하는 농장.
- 주요 기능이있는 모든 계약.
- 그루터기, XNUMX 차 목초지, 부서진 초원, 몬타 네라 및 XNUMX 차 사용과 관련된 모든 것의 사용.
- 묘목 또는 휴경 개선을 목적으로하는 용도.
- 사냥.
- 가축, 축사 또는 울타리를 기르는 데 전념하는 모든 산업, 지역 가축 농장 또는 토지.
- 농업, 가축 또는 임업과 다른 모든 활동.
- 또한 공동 자산에 영향을 미치는 계약, 지역 기업에 속한 자산 및 공동 손에있는 인근 산에 영향을 미치는 계약은 예외이며, 이는 특정 규정에 따라 관리되어야합니다.
Rustic Leases Law의 미적용이 촉진되는 일련의 상황이 있습니다. 그 중에는 다음과 같은 것들이 있습니다 : 현재 도시 임대 법의 범위에 이미 포함 된 임대료.
