언제부터 이자보다 원금을 더 많이 내기 시작합니까?
아일랜드 중앙 은행 규정은 아일랜드 시장 대출 기관이 모기지 신청자에게 대출할 수 있는 금액에 한도를 적용합니다. 이 한도는 임대 목적의 주택과 부동산 모두에 대한 LTI(대출 대 소득) 비율 및 LTV(대출 대 가치) 비율에 적용되며 대출 기관의 개별 신용 정책 및 조건에 추가됩니다. 예를 들어, 대출 기관은 귀하가 모기지 상환에 사용할 수 있는 집에 가져가는 급여의 비율을 제한할 수 있습니다.
연 소득의 3,5배 한도가 XNUMX차 주택에 대한 모기지 신청에 적용됩니다. 이 한도는 새 주택에 대한 모기지를 신청하는 순자산이 마이너스인 사람에게도 적용되지만 임대 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 사람에게는 적용되지 않습니다.
대출 기관은 모기지 신청과 관련하여 약간의 재량권이 있습니다. 첫 번째 구매자의 경우 대출 기관이 승인한 모기지 가치의 20%가 이 한도를 초과할 수 있으며 두 번째 및 후속 구매자의 경우 해당 모기지 가치의 10%가 이 한도보다 낮을 수 있습니다.
언제 자동차 대출에 대한이자보다 더 많은 원금을 지불하기 시작합니까?
어리둥절할 정도로 다양한 모기지가 있을 수 있지만 대부분의 주택 구매자에게 실제로는 하나만 있습니다. 30년 고정 모기지론은 사실상 미국의 전형, 금융 상품의 애플 파이입니다. 그것은 미국인 세대가 첫 번째 집을 소유하기 위해 택한 길입니다.
모기지는 부동산으로 보증되는 특정 유형의 기간 대출에 불과합니다. 기간 대출에서 차용인은 대출 잔액에 대해 연간 기준으로 계산된 이자를 지불합니다. 이자율과 월 할부금 모두 고정되어 있습니다.
월 할부가 고정되어 있어 이자를 지급할 부분과 원금을 지급할 부분이 시간이 지남에 따라 변합니다. 처음에는 대출 잔고가 매우 높기 때문에 지불의 대부분은 이자입니다. 하지만 잔고가 적을수록 지급액의 이자 부분은 줄어들고 원금 부분은 올라갑니다.
단기 대출은 월 상환액이 높기 때문에 15년 모기지 비용이 저렴해 보입니다. 그러나 단기는 여러 면에서 대출을 더 저렴하게 만듭니다. 사실, 대출 기간 동안 30년 모기지는 15년 옵션보다 두 배 이상 비용이 많이 듭니다.
모기지 티핑 포인트 계산기
상환 기간을 단축하면 모기지 기간 동안 이자를 덜 내기 때문에 돈을 절약할 수 있습니다. 일반 모기지 상환액은 더 적은 시간에 잔액을 상환하므로 더 높을 것입니다. 그러나 집에 자산을 더 빨리 구축하고 더 빨리 모기지론을 면제받을 수 있습니다.
다음 차트를 참조하십시오. 모기지 지불 및 총이자 비용에 대한 두 가지 상각 기간의 영향을 보여줍니다. 상각 기간이 25년을 초과하면 총이자 비용이 상당히 증가합니다.
모기지를 신청할 때 선택한 분할 상환 기간을 고수할 필요는 없습니다. 모기지를 갱신할 때마다 할부 상환액을 재평가하는 것이 재정적으로 합리적입니다.
30년 모기지의 몇 퍼센트가 10년 안에 상환됩니까?
모기지로 집을 사는 것은 우리 대부분이 수행하는 가장 큰 금융 거래입니다. 일반적으로 은행이나 모기지 대출 기관은 주택 가격의 80%를 융자하고 귀하는 일정 기간 동안 이자와 함께 이를 갚는 데 동의합니다. 대출 기관, 모기지 이자율 및 대출 옵션을 비교할 때 모기지가 어떻게 작동하고 어떤 유형이 귀하에게 가장 적합한지 이해하는 것이 도움이 됩니다.
대부분의 모기지에서는 빌린 금액(원금)에 이자를 더한 금액의 일부를 매월 상환합니다. 대출 기관은 상각 공식을 사용하여 각 지불을 원금과 이자로 나누는 지불 일정을 만듭니다.
대출 상환 계획에 따라 상환하면 정해진 기간(예: 30년)이 끝나면 전액 상환됩니다. 모기지가 고정 이자율인 경우 각 지불 금액은 동일한 금액입니다. 모기지가 변동 이자율인 경우 대출 이자율이 변경됨에 따라 지불금이 주기적으로 변경됩니다.
대출 기간 또는 기간에 따라 매월 지불할 금액도 결정됩니다. 기간이 길수록 월납입금이 줄어듭니다. 절충안은 모기지 상환에 시간이 오래 걸릴수록 이자가 더 오래 지불되기 때문에 총 주택 구입 비용이 높아진다는 것입니다.
