구매 옵션이 있는 임대 부동산
2007-08년 금융 위기 이전 몇 년 동안 임차인/구매자가 소유주/판매자로부터 임대하는 주택이나 콘도를 구매할 수 있는 임대-소유 모델은 주로 개인 소유자가 제공했습니다. .
위기 이후 몇 년 동안 대형 부동산 투자 회사가 전국의 압류 주택을 매입하고 더 큰 규모로 임대 모델을 구현함에 따라 임차인에게 더 광범위한 옵션이 되었습니다.
살 곳을 찾고 있다면 오늘 임대할 계획이지만 결국에는 자신의 집이나 콘도를 사고 싶고 임대하려는 지역 밖으로 이사할 계획이 없다면 임대하여 소유하십시오. 당신을위한 옵션이 될 수 있습니다. 신용도가 그다지 좋지 않고 임대하는 동안 좋은 신용을 쌓을 시간이 필요한 경우에도 좋은 옵션입니다.
Rent-to-Own은 임차인이 나중에 주택이나 콘도를 구매할 수 있는 옵션을 제공하는 임대 또는 임대 계약에 서명하는 것입니다. 일반적으로 XNUMX년 이내에 가능합니다. 임차인의 월별 지불액에는 임대료와 주택 구매를 위한 계약금으로 사용되는 추가 지불액이 포함됩니다. 임대 계약서에는 임차인의 임대료, 계약금에 사용되는 임대료 및 주택 구매 가격이 명시됩니다.
임대 옵션
역사적으로 낮은 금리와 주식 시장의 변동성으로 인해 임대 부동산은 매우 매력적인 투자 대상이 되었습니다. 독일에서 임대 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 부동산 임대가 큰 수입원이 되었습니다. 또한 독일 경제의 강세와 베를린, 프랑크푸르트, 뮌헨과 같은 도시의 서비스 부문 고용 증가로 인해 도심지 임대료가 상승했습니다. 독일 모기지 상담사인 LoanLink에서 독일 도시의 부동산 가격 동향에 대한 개요를 찾을 수 있습니다.
Buy to Let 모기지는 집주인이 부동산을 구매한 다음 외부 임차인에게 임대하도록 설계되어 집주인이 임대료 지불 금액을 사용하여 모기지 지불을 충족할 수 있도록 합니다. LoanLink는 최상의 모기지 옵션을 조언하고 식별할 수 있습니다.
주택 소유자는 독일 법에 따라 임대 소득에 대해 세금을 납부해야 합니다. 독일에서는 자가 거주 부동산에 대한 모기지 이자는 세금 공제 대상이 아닙니다. 그러나 독일에 임대 부동산이 있거나 임대 구매 대상에 투자하는 경우 임대 소득에서 발생하는 비용을 과세 임대 소득에서 상계할 수 있습니다. 여기에는 모기지 비용과 유지 보수, 개선 및 수리 비용이 포함됩니다.
독일에서 임대
나쁜 신용으로 구매: 주택 융자 자격이 없는 구매자는 임대 계약으로 주택 구매를 시작할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 그들은 신용 점수를 재건하기 위해 노력할 수 있으며 마침내 집을 살 때가 되면 대출을 받을 수 있습니다.
확보된 구매 가격: 주택 가격이 상승하는 텍사스 지역에서 텍사스 주택 구매자는 현재 가격으로 구매 계약을 체결할 수 있습니다(그러나 구매는 향후 몇 년 후에 이루어질 것입니다). 텍사스 주택 구매자는 이제 텍사스 주택 가격이 하락하면 철회할 수 있는 옵션이 있지만 재정적으로 합리적인지 여부는 임대 옵션 또는 임대 계약에 따라 지불한 금액에 달려 있습니다.
텍사스 주택 시승: 텍사스 주택 구매자는 주택 구매를 약속하기 전에 주택에 거주할 수 있습니다. 그 결과, 그들은 너무 늦기 전에 집 문제, 악몽 같은 이웃 및 기타 문제에 대해 배울 수 있습니다.
그들은 덜 움직인다: 집과 이웃을 약속한(하지만 살 수 없는) 구매자는 결국 살 집으로 이사할 수 있다. 이것은 몇 년 후에 이사하는 비용과 불편을 줄입니다.
제로다운
대부분의 주택 구매자와 마찬가지로 새 주택을 구입하려면 모기지가 필요합니다. 자격을 갖추려면 좋은 신용 점수와 계약금을 위한 현금이 있어야 합니다. 그들 없이는 주택 소유에 대한 전통적인 경로는 선택 사항이 아닐 수 있습니다.
그러나 대안이 있습니다. 일정 기간 동안 주택을 임대하고 계약이 만료되기 전에 구매할 수 있는 임대 계약입니다. 소유 임대 계약은 표준 임대 계약과 구매 옵션의 두 부분으로 구성됩니다.
아래에서 고려해야 할 사항과 임대 프로세스가 어떻게 작동하는지 설명합니다. 임대보다 더 복잡하며 귀하의 이익을 보호하기 위해 더 많은 예방 조치를 취해야 합니다. 그렇게 하면 집을 사고자 할 때 거래가 좋은 옵션인지 알 수 있습니다.
소유 임대 계약에서 귀하(구매자로서)는 판매자에게 옵션 수수료, 옵션 머니 또는 옵션 대가라고 하는 일회성, 일반적으로 환불되지 않는 초기 수수료를 지불합니다. 이 할부는 미래에 집을 살 수 있는 옵션을 제공합니다. 옵션 수수료는 표준 이자율이 없기 때문에 일반적으로 협상 가능합니다. 그럼에도 불구하고 수수료는 일반적으로 구매 가격의 1%에서 5% 범위입니다.
