대출 기관에 대한 압류로 인한 세금 결과
탕감된 부채가 과세 대상인 경우 일반적으로 대출 기관으로부터 탕감된 부채 금액이 나열된 양식 1099-C, 부채 취소를 받게 됩니다. 연방 세금 신고서와 함께 1099-C를 제출하면 탕감된 부채 금액이 총소득에 추가됩니다.
가옥과 토지를 담보로 저당권 등 재산으로 대출을 담보로 하고 대출기관이 그 재산을 채무의 전부 또는 일부를 청산하는 경우에는 채무면제가 아닌 세무상 매각으로 본다. . 이 경우 부동산 "매도"에 대한 자본 이득 또는 손실을 보고해야 할 수 있지만 탕감된 부채를 소득에 추가할 필요는 없습니다.
주 거주지에만 적용되는 모기지 부채 구제법(Mortgage Debt Relief Act)은 소득에서 최대 2만 달러까지 채무 면제를 제외합니다. 이 법의 조항은 대부분의 주택 소유자에게 적용되었으며 모기지 구조 조정을 통해 얻은 부채의 부분적인 면제와 완전한 압류를 포함했습니다. 재 융자도 허용되었지만 원래 모기지의 원금 잔액까지만 허용되었습니다.
부채 취소
귀하가 모기지를 상환하고 모기지 계약 조건을 충족하더라도 대출 기관은 귀하의 재산에 대한 권리를 자동으로 포기하지 않습니다. 몇 가지 조치를 취해야 합니다. 이 과정을 모기지 취소라고 합니다.
이 프로세스는 귀하의 주 또는 지역에 따라 다릅니다. 대부분의 경우 변호사, 공증인 또는 선서 위원과 협력합니다. 일부 주 및 테리토리에서는 직접 작업을 수행할 수 있습니다. 직접 하시더라도 변호사나 공증인과 같은 전문가에게 공증을 받아야 할 수도 있습니다.
일반적으로 대출 기관은 귀하가 모기지론을 완납했다는 확인서를 제공할 것입니다. 대부분의 대출 기관은 귀하가 요청하지 않는 한 이 확인서를 보내지 않습니다. 대출 기관이 이 요청에 대한 공식적인 절차를 가지고 있는지 확인하십시오.
귀하, 귀하의 변호사 또는 공증인은 필요한 모든 문서를 재산 등록 사무소에 제공해야 합니다. 문서가 접수되면 자산을 등록하면 해당 자산에 대한 대출 기관의 권리가 제거됩니다. 이 변경 사항을 반영하기 위해 속성의 제목을 업데이트합니다.
2021년 모기지 채무 면제법 연장
모기지와 결합된 주택 담보 신용 한도에 대한 신용 한도는 주택 구매 가격 또는 시장 가치의 최대 65%입니다. 주택 담보 신용 한도에서 사용할 수 있는 신용 금액은 모기지 원금을 상환함에 따라 해당 신용 한도까지 증가합니다.
그림 1은 정기적인 모기지 상환이 이루어지고 모기지 잔액이 감소함에 따라 주택 자산이 증가함을 보여줍니다. 에퀴티는 계약금과 정기 원금 지불을 통해 지불한 주택의 일부입니다. 순자산이 증가함에 따라 주택 담보 신용 한도로 빌릴 수 있는 금액도 증가합니다.
주택 구입 자금의 일부는 주택 담보 대출 한도로, 일부는 기간 모기지로 융자할 수 있습니다. 대출 기관과 함께 이 두 부분을 사용하여 주택 구입 자금을 조달하는 방법을 결정할 수 있습니다.
집에 20%의 계약금 또는 20%의 에퀴티가 필요합니다. 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧만으로 주택 자금을 조달하려면 더 높은 계약금이나 더 많은 에퀴티가 필요합니다. 주택 담보 신용 한도로 융자할 수 있는 주택 부분은 구매 가격 또는 시장 가치의 65%를 초과할 수 없습니다. 구매 가격 또는 시장 가치의 최대 80%까지 주택에 자금을 조달할 수 있지만 65% 이상의 나머지 금액은 고정 기간 모기지에 있어야 합니다.
IRS를 통한 부채 취소
주택 소유자는 주택담보대출에 서명한 순간부터 종종 상환일을 고대합니다. 이자 지불액을 절약하고 주택담보대출금을 조기에 갚고 싶은 유혹이 있을 수 있지만, 주택 부자와 현금 빈곤자가 되는 것을 피하기 위해 재정 상태를 살펴보는 것이 중요합니다.
모기지 상환은 복잡하지 않지만 계정에 로그인하고 잔액을 지불하는 것만큼 간단하지 않습니다. 소유권 회사는 일반적으로 증서를 귀하의 이름으로 이전하기 전에 대출 기관으로부터 종종 지불 서신이라고 하는 지불 명세서를 요구합니다. 모기지 상환 명세서는 모기지 상환에 필요한 금액을 정확히 보여주는 문서입니다. 모기지론을 상환한 상황에 따라 절차가 며칠이 소요될 수 있습니다.
귀하가 주택을 재융자하거나 판매하는 경우 제48자(보통 소유권 회사)가 합의를 요청할 것입니다. 대출 기관이 소유권 회사와의 지불을 관리하는 데 여러 단계가 있기 때문에 이 프로세스는 제XNUMX자에 대한 경우 최소 XNUMX시간이 걸립니다. Rocket Mortgage 고객의 경우 소유권 회사는 당사 전화 시스템에 전화하여 서면 지불 명세서를 요청합니다.
