상각 일정
2020년 미국 모기지 금리가 사상 최저치를 기록하면서 주택 판매는 일년 내내 증가했습니다. Freddie Mac의 데이터에 따르면 수수료와 포인트를 제외한 30년 고정 모기지 이자율이 3년 2020월 역사상 처음으로 2020% 미만으로 떨어졌습니다. 인구조사국(Bureau of the Census)과 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 데이터에 따르면, 모기지 금리가 급락하는 가운데 20,8년 25,8월 신규 주택과 기존 주택 판매는 전년 대비 각각 XNUMX%, XNUMX% 증가했습니다.
모기지 지불 프로세스는 할부 상환으로 알려져 있습니다. 고정금리 모기지론은 모기지 대출 잔액을 기준으로 이자를 계산하기 때문에 원금과 이자에 대해 지불하는 금액이 변경되지만 대출 기간 동안 월 상환액이 동일합니다. 따라서 각 월별 지불의 비율은 대출 전반에 걸쳐 주로 이자에서 주로 원금으로 변경됩니다. 아래는 연이율 30%의 $200.000 4년 고정 모기지에 대한 대출 상환 일정에 대한 분석입니다.
모기지 대출 기관은 20의 계약금을 요구하고 30의 이자율로 3,5년 대출을 제공합니다.
우리 대부분에게 집을 사는 것은 모기지를 받는 것을 의미합니다. 그것은 우리가 요청할 가장 큰 대출 중 하나이므로 할부금이 어떻게 작동하고 이를 줄이기 위한 옵션이 무엇인지 이해하는 것이 매우 중요합니다.
할부 모기지의 경우 월별 지불액은 두 부분으로 구성됩니다. 월 수수료의 일부는 미결제 부채를 줄이는 데 사용되고 나머지는 해당 부채에 대한 이자를 충당하는 데 사용됩니다.
모기지 기간이 끝나면 빌린 원금이 상환됩니다. 즉, 모기지론이 전액 상환됩니다. 다음 표는 모기지 기간 동안 이자와 원금 상환액이 어떻게 변하는지 보여줍니다.
그러나 25년이 끝나면 처음에 빌린 원금 200.000만 파운드를 상환할 수 있어야 합니다. 그렇게 할 수 없다면 부동산을 매각해야 하거나 재소유의 위험에 직면해야 할 수 있습니다.
이자율이 200.000%인 25년 3만 파운드 모기지의 이전 예를 살펴보겠습니다. 한 달에 £90를 너무 많이 지불하면 22년 만에 부채를 갚아 11.358년 동안의 대출 이자를 절약할 수 있습니다. 이것은 £XNUMX를 절약할 수 있습니다.
모기지 계산기
귀하의 주택 가치가 평가된 경우 귀하는 현재 모기지 대출 기관으로부터 새로운 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 이전에 모기지 대출 승인을 받았다고 해서 반드시 다시 승인을 받을 것이라는 의미는 아니며 대출 기관도 승인을 받지 못할 것입니다. 당신을 받아들일 의무. 새로운 대출이 승인되기 전에 충족해야 하는 특정 대출 기관 기준이 있습니다. 이번 글에서는 귀하의 부동산에 대해 더 많은 대출을 받는 방법에 대한 정보를 제공하겠습니다.
계약금 모기지는 현재 대출 기관에서 추가로 대출하는 것이며, 이를 통해 주택을 담보로 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다. 추가 계약금에 적용되는 이자율은 일반적으로 원래 모기지 대출의 이자율과 다릅니다.
추가 계약금은 차용인이 재담보대출이나 대출 기관 변경을 원하지 않는 경우 유용한 옵션이 될 수 있으며 추가 계약금에 대해 제공되는 금리는 신용 카드와 같은 다른 유형의 대출보다 경쟁력이 있을 수 있습니다. 현재 특정 상품에 묶여 있는 경우 추가 대출을 통해 높은 조기 상환 수수료 없이 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.
모기지 신용
모기지는 주택 구입을 돕기 위해 고안된 장기 대출입니다. 자본금을 반환하는 것 외에도 대출 기관에 이자를 지불해야 합니다. 집과 그 주변의 땅이 담보 역할을 합니다. 그러나 주택 소유자가 되고 싶다면 이러한 일반 사항보다 더 많은 것을 알아야 합니다. 이 개념은 특히 고정 비용 및 마감 시점과 관련하여 비즈니스에도 적용됩니다.
집을 사는 거의 모든 사람은 모기지를 가지고 있습니다. 저녁 뉴스에서 모기지 금리가 자주 언급되며 금리의 방향에 대한 추측은 금융 문화의 일상적인 부분이 되었습니다.
현대 모기지는 1934년에 등장했습니다. 당시 정부는 대공황을 극복하기 위해 잠재적 주택 소유자가 빌릴 수 있는 금액을 늘려 주택에 필요한 계약금을 최소화하는 모기지 프로그램을 만들었습니다. 그 전에는 50%의 계약금이 필요했습니다.
2022년에는 20%의 계약금이 바람직하며, 특히 계약금이 20% 미만인 경우 개인 모기지 보험(PMI)에 가입해야 하므로 월 지불액이 높아집니다. 그러나 바람직한 것이 반드시 달성 가능한 것은 아닙니다. 훨씬 낮은 다운 페이먼트를 허용하는 모기지 프로그램이 있지만 20%를 받을 수 있다면 그렇게 해야 합니다.
