에스크로 지불
많은 주택 소유자는 세금 시즌 동안 기대해야 할 최소한 한 가지가 있습니다. 모기지 이자를 공제하는 것입니다. 여기에는 주 거주지 또는 제XNUMX의 주택을 담보로 한 대출에 대해 지불하는 이자가 포함됩니다. 이는 모기지, XNUMX차 모기지, 주택 담보 대출 또는 주택 담보 신용 한도(HELOC)를 의미합니다.
예를 들어, $300.000의 첫 번째 모기지와 $200.000의 주택 담보 대출이 있는 경우 두 대출에 대해 지불한 모든 이자는 $750.000 한도를 초과하지 않았기 때문에 공제될 수 있습니다.
감사를 받을 경우에 대비하여 주택 개량 프로젝트에 대한 지출을 추적하는 것을 잊지 마십시오. 세법이 변경되기 몇 년 전에 두 번째 모기지론에 대한 비용을 다시 되돌려야 할 수도 있습니다.
대부분의 주택 소유자는 모기지 이자를 모두 공제할 수 있습니다. 2018년부터 2025년까지 시행되는 세금 감면 및 고용법(TCJA)에 따라 주택 소유자는 최대 $750.000의 주택 융자 이자를 공제할 수 있습니다. 결혼 신고 별거 상태를 사용하는 납세자의 경우 주택 구입 부채 한도는 $375.000입니다.
2019년 일정 1행 세금 신고서에 청구된 주 세금 비용
거주하는 건물의 일부를 임대하는 경우 건물의 임대 면적에 해당하는 비용을 청구할 수 있습니다. 재산 전체에 해당하는 비용을 개인 부분과 임대 면적으로 나누어야 합니다. 건물에서 임대하는 방의 수 또는 평방 피트를 사용하여 비용을 나눌 수 있습니다.
집에 있는 방을 세입자나 룸메이트에게 임대하는 경우 임대 부분의 모든 비용을 청구할 수 있습니다. 또한 귀하가 임대하지 않고 귀하와 세입자 또는 룸메이트가 함께 사용하는 주택 내 방 비용의 일부를 청구할 수 있습니다. 사용 가능 여부 또는 방을 공유하는 사람 수와 같은 요소를 사용하여 허용 비용을 계산할 수 있습니다. 세입자나 룸메이트가 해당 방(예: 부엌과 거실)에서 보내는 시간의 비율을 추정하여 이 금액을 계산할 수도 있습니다.
Rick은 침실 3개짜리 집에서 방 12개를 임대합니다. 임대 소득을 보고할 때 비용을 어떻게 분할해야 할지 잘 모르겠습니다. Rick의 비용은 재산세, 전기세, 보험료, 지역 신문에 세입자에게 광고하는 비용입니다.
국세청 간행물
A. 주택 소유의 주요 세금 혜택은 소유자가 받는 귀속 임대 소득에 대해 세금이 부과되지 않는다는 것입니다. 해당 소득에 과세되지는 않지만 주택 소유자는 공제액을 항목별로 분류할 경우 연방 과세 대상 소득에서 모기지 이자 및 재산세 납부액과 기타 특정 비용을 공제할 수 있습니다. 또한 주택 소유자는 주택 판매로 얻은 자본 이득을 한도 내에서 제외할 수 있습니다.
세금 코드는 집을 소유한 사람들에게 여러 가지 이점을 제공합니다. 주요 이점은 주택 소유자가 자신의 주택에서 발생한 귀속 임대 소득에 대해 세금을 내지 않는다는 것입니다. 그들은 주택의 임대 가치를 과세 소득으로 계산할 필요가 없습니다. 그 가치가 주식 배당금이나 저축 예금 이자 같은 투자 수익일지라도 말입니다. 과세되지 않는 소득 형태입니다.
주택 소유자는 공제액을 항목별로 분류할 경우 연방 소득세에서 모기지 이자 및 재산세 납부금과 기타 특정 비용을 모두 공제할 수 있습니다. 잘 작동하는 소득세에서는 모든 소득이 과세되고 해당 소득을 얻기 위한 모든 비용이 공제될 수 있습니다. 따라서 잘 작동하는 소득세에는 모기지 이자 및 재산세에 대한 공제가 있어야 합니다. 그러나 현재 시스템은 주택 소유자가 받은 귀속 임대료에 세금을 부과하지 않으므로 해당 임대료를 취득하는 비용에 대한 공제를 허용하는 정당성이 명확하지 않습니다.
항목별 공제
여기에 소개된 제품의 대부분 또는 전부는 우리에게 보상을 제공하는 파트너의 제품입니다. 이것은 우리가 쓰는 제품과 페이지에서 제품이 나타나는 위치와 방식에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 이것은 우리의 평가에 영향을 미치지 않습니다. 우리의 의견은 우리의 것입니다.
모기지 이자 공제는 모기지 부채의 처음 백만 달러에 대해 지불한 모기지 이자에 대한 세금 공제입니다. 15년 2017월 750.000일 이후에 주택을 구입한 주택 소유자는 모기지론의 첫 $XNUMX에 대해 이자를 공제할 수 있습니다. 모기지 이자 공제를 청구하려면 세금 보고서에 항목을 지정해야 합니다.
모기지 이자 공제를 사용하면 해당 연도에 모기지 이자로 지불한 금액만큼 과세 소득을 줄일 수 있습니다. 따라서 모기지가 있다면 잘 기록해 두십시오. 모기지론에 대해 지불하는 이자는 세금을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
언급한 바와 같이, 일반적으로 주 또는 두 번째 주택에 대한 모기지 부채의 처음 백만 달러에 대해 과세 연도에 지불한 모기지 이자를 공제할 수 있습니다. 15년 2017월 750.000일 이후에 집을 구입한 경우 모기지론의 첫 $XNUMX에 대해 해당 연도에 지불한 이자를 공제할 수 있습니다.
