mietkauf 구매 옵션이 있는 임대
귀하는 전문 임대 부동산 소유자이거나 부동산을 상속받았거나 이전 부동산을 판매하지 않았기 때문에 "우발적 소유자"로 집을 임대할 수 있습니다. 상황이 어떻든 재정적 책임을 알고 있어야 합니다.
주택 담보 대출이 아닌 주택 담보 대출이 있는 경우 대출 기관에 본인이 아닌 다른 사람이 거주할 예정인지 알려야 합니다. 주택 담보 대출로 부동산을 임대할 수 없기 때문입니다.
주택 구입 모기지와 달리 임대 동의 계약은 기간이 제한됩니다. 일반적으로 12개월 또는 기간이 고정되어 있는 동안이므로 임시 솔루션으로 유용할 수 있습니다.
대출 기관에 알리지 않으면 모기지 사기로 간주될 수 있으므로 결과가 심각할 수 있습니다. 이는 대출 기관이 귀하에게 모기지론을 즉시 상환하도록 요구하거나 부동산에 유치권을 설정할 수 있음을 의미합니다.
주택 소유자는 지불하는 세금을 줄이기 위해 더 이상 임대 소득에서 모기지 이자를 공제할 수 없습니다. 그들은 이제 모기지 지불금의 20% 이자 요소를 기반으로 세금 공제를 받게 됩니다. 이 규칙의 변경은 이전보다 훨씬 더 많은 세금을 내야 한다는 것을 의미할 수 있습니다.
임대 플러그인
집을 임대하거나 방을 임대하는 것도 추가 수입을 올릴 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러나 당신은 궁금해 할 것입니다. 모기지가 있으면 집을 빌릴 수 있습니까? 때에 따라 다르지. 대출 기관이 허용하지 않거나 엄격한 입주 요건이 있는 경우 현재 모기지로 집을 임대하지 못할 수도 있습니다.
질문은 다양합니다. 일반 모기지로 집을 빌릴 수 있습니까? 집을 빌리기 위해 모기지를 변경해야 합니까? 그리고 모든 상황과 모든 대출 기관에 적용되는 일반적인 규칙이 없기 때문에 답변이 혼란스러울 수 있습니다.
귀하가 대출을 받을 때 대출 기관은 귀하가 부동산을 어떻게 사용할 계획인지 알고 싶어합니다. 개인적으로 점유하려는 경우 투자 부동산으로 사용하고 임대하려는 사람보다 위험이 적습니다. 이러한 이유로 소유자 점유 모기지는 다운 페이먼트가 더 낮고, 취득하기 더 쉬우며, 더 낮은 이자율을 제공하는 경향이 있습니다.
모기지를 받을 때 부동산에 대한 의도에 대해 정직해야 합니다. 그렇지 않으면 점유 사기로 기소될 수 있습니다. 그러나 처음에 집을 점유할 계획이었는데 계획이 변경되면 어떻게 됩니까?
적합 모기지
집을 소유하고 있지만 현재 상황으로 지불금을 감당할 수 없고 더 저렴한 주거지를 찾을 수 없다면 재산을 잃을까 걱정할 수 있습니다. 경제 침체, 가족 역학의 변화, 은퇴 또는 특별한 상황과 같은 상황에 처하게 되는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다.
이것은 채무 불이행의 위기에 처한 주택 소유자를 위한 몇 가지 옵션을 남깁니다. 그러나 집을 임대하고 집 소유권을 유지하면서 현금을 벌어 스크립트를 뒤집을 수 있습니다. 있을 수있다? 물론. 쉽나요? 주택에 관한 대부분의 재정적 결정과 마찬가지로, 아닙니다. 그러나 무엇을 하고 있는지 알고 있다면 미리 계획을 세우고 집에 누가 얼마나 오래 살 것인지에 대해 올바른 결정을 내리십시오. 집을 임대하기 위한 올바른 시나리오를 찾는 것은 귀하와 귀하의 세입자에게 도움이 될 수 있습니다.
당신이 생각하는 것과는 달리, 아마도 당신이 생각하는 것보다 집에 대한 임대 수요가 더 많을 것입니다. 대유행이 시작된 이래로 더 많은 세입자들이 밀집된 도시 지역의 붐비는 아파트 대신 전통적인 단독 주택을 찾고 있습니다. 미국 인구조사국에 따르면 2022년 5,8분기 전국 임대 공실률은 5,6%로 전분기 XNUMX%에서 상승했다.
독일에서 임대
주택을 처음 소유한 사람이든 재산 포트폴리오를 확장하는 사람이든 관계없이 저희 주택 모기지는 귀하 또는 귀하의 사업체가 다른 세입자에게 임대한 부동산을 구매하는 데 도움이 됩니다. 주택 구입을 위한 모기지에는 고정 이자율과 변동 이자율을 포함하여 여러 유형이 있습니다. 또한 구매하려는 장소의 가치, 적합성 및 임대 가능성을 기반으로 사전에 대출 결정을 내릴 수 있습니다.
고정 이자율 주택 구입을 위한 모기지론의 경우 5년 또는 10년과 같은 특정 기간 동안 이자율이 동일합니다. 고정 이자율 모기지의 장점은 이자율이 계약 기간 동안 동일하기 때문에 보다 쉽게 예산을 책정할 수 있다는 것입니다. 그러나 고정금리 기간이 끝나기 전에 모기지를 포기할 경우 조기상환 수수료가 부과될 수 있습니다. 고정 이자율 모기지의 초기 이자율은 일반적으로 변동 이자율 또는 후속 모기지 이자율보다 높습니다. 아래에서 저희가 제공하는 고정 금리 주택 구입 모기지에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
