다른 집을 사기 위해 두 번째 모기지를 얻는 방법
현재 소유하고 있으며 이사를 원하는 경우 모기지를 판매할 때 모기지가 어떻게 되는지 궁금할 수 있습니다. 현재 모기지 조건에 따라 새 집으로 옮길 수도 있습니다. 이를 모기지 양도라고도 하며 매우 유용할 수 있습니다.
이자율 및 조기상환 혜택을 포함한 현재의 모든 모기지 조건은 그대로 유지됩니다. 이것은 새 부동산을 사고 오래된 부동산을 파는 모든 사람에게 유익할 수 있습니다. 특히 현재 이자율이 현재 모기지에 대해 협상할 때보다 높을 경우에 그렇습니다.
현재 보유하고 있는 것보다 더 많은 모기지가 필요한 주택을 구입하게 되면 대출 기관에서 이전 모기지를 결합하고 연장하도록 허용할 수 있습니다. 초기 모기지를 깨는 것이 아니므로 지불해야 할 벌금이 없습니다. 즉, 현재 모기지보다 가치가 낮은 집으로 이사하는 경우 양도된 모기지에 선납 수수료가 적용될 수 있습니다.
그것은 모두 현재 모기지 계약의 조건에 따라 다릅니다. 많은 대출 기관에서 모기지 이동을 허용하지만 모두가 그런 것은 아닙니다. 또한 이동성은 새 부동산을 구입하고 이전 부동산을 판매하는 경우에만 가능합니다.
두 번째 집을 구입하려면 보증금이 얼마나 필요합니까?
두 번째 모기지는 원래 모기지가 여전히 유효한 동안 인출되는 후순위 모기지 유형입니다. 불이행의 경우 원래 모기지는 전액 지불될 때까지 재산 청산으로 인한 모든 수익금을 받게 됩니다.
두 번째 모기지는 첫 번째 모기지가 갚았을 때만 상환을 받기 때문에 일반적으로 두 번째 모기지에 부과되는 이자율이 더 높고 빌린 금액은 첫 번째 모기지보다 적습니다.
두 번째 모기지를 요청한다는 것은 무엇을 의미합니까? 대부분의 사람들은 집이나 부동산을 살 때 부동산을 담보로 사용하는 대출 기관으로부터 모기지론을 받습니다. 이 주택 융자는 모기지 또는 보다 구체적으로 첫 번째 모기지라고 합니다. 차용인은 원금의 일부와 이자를 매월 분할 상환해야 합니다. 시간이 지남에 따라 집주인이 월별 지불금을 지불함에 따라 집의 가치도 재정적으로 상승합니다.
주택의 현재 시장 가치와 남은 모기지 지불금 간의 차이를 주택 담보라고 합니다. 주택 소유자는 다른 프로젝트나 비용을 조달하기 위해 주택 담보 대출을 받기로 결정할 수 있습니다. 주택 담보 대출은 이미 XNUMX차 모기지가 남아있기 때문에 XNUMX차 모기지입니다. 두 번째 모기지는 대출 시작 시 차용인에게 일시불로 지불하는 것입니다.
모기지가 있고 다른 집을 사고 싶습니다
투자 목적이든 휴가 목적이든 두 번째 집을 구입하는 것은 XNUMX년에 여러 번 사용하고 나머지 시간에는 추가 수입을 위해 임대할 계획이라면 현명한 재정적 조치가 될 수 있습니다.
전면 재융자는 현재 모기지를 더 큰 새 모기지로 교체하여 주택의 자산에 대한 액세스를 통해 현금을 사용할 수 있도록 하는 것입니다. 현금 재융자는 주택에 대한 XNUMX차 모기지에 있기 때문에 홈 에퀴티 론이나 홈 에퀴티 라인 오브 크레디트(HELOC)와 같은 XNUMX차 모기지를 빌리는 것보다 더 많은 돈을 더 낮은 이자율로 빌릴 수 있습니다.
완전 현금 재융자를 통해 첫 번째 주택 가치의 최대 80%에서 85%까지 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 클로징 비용을 고려하면 받는 금액이 수천 달러까지 줄어들 수 있습니다.
주택 담보 대출 및 HELOC는 일시금 대출 또는 시간이 지남에 따라 인출할 수 있는 신용 한도를 통해 돈을 담보로 주 주택의 자산에 의존합니다. 대출을 통해 한 번에 돈을 받고 고정 이율을 지불합니다. HELOC는 변동 요율이 있으며 시간이 지남에 따라 다양한 비용에 가장 자주 사용됩니다.
두 번째 모기지로 얼마를 빌릴 수 있습니까?
두 번째 모기지는 대출 기관이 아닌 다른 출처에서 귀하의 재산을 담보로 한 대출입니다. 많은 사람들이 돈을 모으는 대안으로, 종종 주택 개량을 위해 사용하지만 신청하기 전에 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
에퀴티는 귀하가 직접 소유한 재산의 비율, 즉 주택 가치에서 담보 대출금을 뺀 금액입니다. 대출 기관에서 대출을 허용하는 금액은 다양합니다. 그러나 귀하의 재산 가치의 최대 75%가 귀하에게 아이디어를 줄 것입니다.
이는 대출 기관이 주거용 XNUMX차 모기지 또는 하위 모기지 신청자에게 하듯이 향후 모기지 지불 능력에 대해 동일한 경제성 검사 및 "스트레스 테스트"를 수행해야 함을 의미합니다.
위 예의 적합성은 개인 상황에 따라 다릅니다. 현재 모기지 상환액이 남아 있는 한 현재 대출 기관에서 더 나은 조건으로 새 계약금을 받는 것이 더 나은 선택일 수 있으므로 고려해 볼 가치가 있습니다.
두 번째 모기지는 첫 번째 모기지와 매우 유사하기 때문에 지불을 계속하지 않으면 집이 위험에 처합니다. 다른 모기지와 마찬가지로 연체되어 갚지 않으면 추가 이자가 발생할 수 있습니다.
