ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾ, ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ ಮತ್ತು ಸ್ಯಾನ್ ಸೆಬಾಸ್ಟಿಯನ್, ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಸ್ಥಳಗಳು

ಅನುಸರಿಸಿ

ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 2% ಗೆ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ವಿಧಿಸಿದ ಕ್ರಮದಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳ ವಿಕಸನವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿತು. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ 'ಸೀಲಿಂಗ್' ಹಾಕುವ ಉದ್ದೇಶವಿದ್ದರೆ, ಪಿಸೋಸ್ ಡಾಟ್ ಕಾಮ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿರುವ 'ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ವರದಿ'ಯಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸುಲಭದ ಸಮಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 10,14 ಯುರೋಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ. ಇದು ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 1,6% ಮತ್ತು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 5% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ನಗರಗಳು, ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 17,75 ಯುರೋಗಳ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ; ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ (15,59 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ²), ಮತ್ತು ಸ್ಯಾನ್ ಸೆಬಾಸ್ಟಿಯನ್ (15,54 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ²).

ಇದು ಸ್ಪೇನ್‌ನ ರಾಜಧಾನಿಯ 10,85% ರಷ್ಟು ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ 4,74% ರಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಝಮೊರಾ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 5,41 ಯುರೋಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ. ಓರೆನ್ಸ್ (6,01 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ²), ಕ್ಯುಂಕಾ (6,08 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ²), ಸಿಯುಡಾಡ್ ರಿಯಲ್ (6,17 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ²) ಮತ್ತು ಟೆರುಯೆಲ್ (6,25 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ²) ಸಹ ಅತ್ಯಂತ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಝಮೊರಾ ರಾಜಧಾನಿಯು 8,4% ನೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಗರವಾಗಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಟೊಲೆಡೊ (-3,91%) ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡ ಪಟ್ಟಣವಾಗಿದೆ. ನಾವು ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಮಾರ್ಚ್ ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಲುಗೋದಲ್ಲಿ (19,84%) ಅತಿದೊಡ್ಡ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದರೆ, ಓರೆನ್ಸ್ 9,79% ನಷ್ಟು ಕುಸಿತವನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಿದೆ. ಈ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, Pisos.com ನಲ್ಲಿನ ಅಧ್ಯಯನದ ನಿರ್ದೇಶಕ, ಫೆರಾನ್ ಫಾಂಟ್, "ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಕೋವಿಡ್ -19 ರ ಪರಿಣಾಮವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು "ನಾವು ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ" ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ಸಾಮಾನ್ಯತೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕ ಪುನಃ ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಚಟುವಟಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಹೊಸ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ." ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಇದು ಬಾರ್ಸಿಲೋನಾ, ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ ಮತ್ತು ಮಲಗಾದಂತಹ ನಗರಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಬಾಲೆರಿಕ್ ದ್ವೀಪಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾನರಿ ದ್ವೀಪಗಳಂತಹ ಸ್ವಾಯತ್ತತೆಗಳು, ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮದ ಬಲವಾದ ತೂಕದೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸಂಬಂಧಿತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಸ್ಥಳಗಳಿಂದಾಗಿ. "ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ಅವರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಚಿಕ್ಕವರು, ಎಲ್ಲದರ ಬೆಲೆ ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಿ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನ ವಕ್ತಾರರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, Pisos.com ನಡೆಸಿದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ಪ್ರದೇಶಗಳೆಂದರೆ ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ (12,60 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ²), ಬಾಲೆರಿಕ್ ದ್ವೀಪಗಳು (11,93 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ²) ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಟಲೋನಿಯಾ (11,36 .4,66 ಯುರೋಗಳು. /m²). ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ತೀವ್ರತೆಯಲ್ಲಿ, ಸ್ವಾಯತ್ತ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿ, ಕ್ಯಾಸ್ಟಿಲ್ಲಾ ವೈ ಲಿಯಾನ್ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಸರಾಸರಿ 5,24 ಯುರೋಗಳಷ್ಟು ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಕಳ್ಳಸಾಗಣೆ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ; ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ 5,52 ಯುರೋಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಕ್ಸ್‌ಟ್ರೆಮದುರಾ ಮತ್ತು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 3,73 ಯುರೋಗಳು/ಮೀ² ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕ್ಯಾಸ್ಟಿಲ್ಲಾ-ಲಾ ಮಂಚ. ವರ್ಷದ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ, ವೇಲೆನ್ಸಿಯನ್ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ (7,34%) ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ನವರ್ರಾದಲ್ಲಿ (-2021%) ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕಡಿತವು ನಡೆಯಿತು. ನಾವು ಇದನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದಿನ (ಮಾರ್ಚ್ 11,88) ಅಂಕಿಅಂಶದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಬಾಲೆರಿಕ್ ದ್ವೀಪಗಳು (11,71%) ಹೆಚ್ಚು ಕುಸಿದವು ಮತ್ತು ಆಸ್ಟೂರಿಯಾಸ್ (-XNUMX%) ಹೆಚ್ಚು ಕುಸಿದಿದೆ.

ಫಾಂಟ್ (Pisos.com) ಗಾಗಿ, ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲವುಗಳ ಅರ್ಥವೆಂದರೆ "ಸಂಭವನೀಯ ಬಂಧನವನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಳೆಯಲು ಸ್ಥಳದ ಹುಡುಕಾಟದ ಕಡೆಗೆ ಮಾದರಿ ಬದಲಾವಣೆ" ಎಂದು ಕೋವಿಡ್ ಬಳಸಿದ "ನಾವು ಹಿಂದಿರುಗುವ ಒಂದು ಶ್ರೇಷ್ಠ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾದರಿಗೆ ಮರಳಲು" ಸಾಕಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಪೂಲ್ ಹೊಂದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಏಕಾಗ್ರತೆ." ಅವರು ಟೆಲಿವರ್ಕಿಂಗ್‌ನ ಕಡಿಮೆ ತೂಕವನ್ನು ಸಹ ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ.ಇದೆಲ್ಲವೂ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ, ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಕಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕಿರಿಯ ಜನರು ತಮ್ಮನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲು ಸುಲಭ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. 'ಖಾಲಿ ಸ್ಪೇನ್' ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿದಾಗ, "ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಮೀಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ವಲಸೆ ಹೋಗಲು ಬಯಸುವ ವಿನಂತಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಕೊಡುಗೆ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಫೆರಾನ್ ಫಾಂಟ್ ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು "ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ (ಶಾಲೆಗಳು, ಉದ್ಯೋಗ...) ಜೀವನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ" ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚಳದ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿ

ಅದರ ಭಾಗವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟಲ್ Pisos.com ನಿಂದ, ಸರ್ಕಾರದಿಂದ 2% ರಷ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದ ಮಿತಿಯು "ಅತ್ಯಂತ ಸೀಮಿತ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವವನ್ನು" ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, Pisos.com ನಲ್ಲಿನ ಅಧ್ಯಯನದ ನಿರ್ದೇಶಕರು, ಫೆರಾನ್ ಫಾಂಟ್, "ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಇರುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಚಿಕ್ಕವರು" ಮತ್ತು ಇದು ಕೇವಲ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಟೀಕಿಸಿದರು. ವರ್ಷಗಳು ತುಂಬಾ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿ. "ಆಗಸ್ಟ್‌ನಂತೆ ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಿಂದ ಜೂನ್‌ವರೆಗೆ ಅದೇ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಟೀಕಿಸುತ್ತಾರೆ. Pisos.com ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಈ ಅಳತೆಯು "ಸಣ್ಣ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಹೋಲ್ಡರ್‌ಗಳಂತೆಯೇ ಇರಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ವಿಷಾದಿಸಿದರು. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಅಧ್ಯಯನದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬಹಳ ವಿಭಜಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಗಳು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಕೇವಲ 150.000 ಎಂದು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಫೆರಾನ್ ಫಾಂಟ್ ಈ ರೀತಿಯ ಕ್ರಮಗಳು "ಪ್ರವಾಸಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಕಡೆಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು" ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಟ್ಟ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯು ಬಯಸಿದ ಸ್ವಾಗತವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, "ಅದನ್ನು ಖಾಲಿ ಬಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ತನ್ನ ಭಯವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರು. ಇದರಲ್ಲಿ, "ಈ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ನಿಖರವಾಗಿ 'ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ' ಪ್ರಚಾರಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ" ಎಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ.