ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ನಂತರ ಏನಾಗುತ್ತದೆ
ಮನೆಯನ್ನು ಮುಚ್ಚುವುದು ಒತ್ತಡದ ಕೆಲಸ. ನಿಮ್ಮ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಪ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹಿಡಿದು ನೆರೆಹೊರೆಗೆ ತೆರಳುವವರೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ, ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಇದೆ. ಮುಚ್ಚುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ವಹಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಲು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಈ ಲೇಖನವು ನೀವು ಎದುರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ನೀವು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆಯ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಸಾಲದಾತರು ಮನೆಯನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆಗೆ ಏನಾದರೂ ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ ಅವರ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿಖರವಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ವಿಮೆಯ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಚ್ಚುವ ಕೆಲವು ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮುಕ್ತಾಯದ ಹೇಳಿಕೆಯು ಸಾಲದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ ನೀವು ಏನನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮುಚ್ಚುವ ಕನಿಷ್ಠ 3 ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಪ್ರಕಟಣೆಯ ನಕಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು.
ಆರಂಭಿಕ ಮುಕ್ತಾಯ ಮಾಹಿತಿ ವಿರುದ್ಧ ಅಂತಿಮ ಮುಕ್ತಾಯ ಮಾಹಿತಿ
ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಬೆದರಿಸುವ ಕೆಲಸದಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಹಳಷ್ಟು ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದರಿಂದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಸರಾಗವಾಗಿ ನಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಉಳಿದಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸಾಲದ ಜೊತೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆಯ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತರು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ನೋಡಲು ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವುದರಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ನೀವು ಔಪಚಾರಿಕ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ಅವರು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೆಫರೆನ್ಸ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯೊಂದಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ನೀವು ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು, ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೆಫರೆನ್ಸ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಪಾವತಿಸಿದ ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಉಚಿತ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳ ಮೂಲಕ ನೀವು ಇದನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು.
ಕೆಲವು ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಲಹೆಗಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಆಯೋಗವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಎರಡರ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆರಂಭಿಕ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಅವರು ನಿಮಗೆ ನೀಡಬಹುದಾದ ಸೇವೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳಲ್ಲಿನ ಆಂತರಿಕ ಸಲಹೆಗಾರರು ತಮ್ಮ ಸಲಹೆಗಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
3 ದಿನಗಳ ನಿಯಮದ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಜನರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವ ವಿವಿಧ ಹಣಕಾಸು ಘಟಕಗಳಿವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು. ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅದು ಎಷ್ಟು ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು (ಅಡಮಾನಗಳ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ಅಡಮಾನಗಳ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನೋಡಿ).
ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೃಪ್ತಿಕರವಾಗಿರುವವರೆಗೆ ಸಾಲವು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕೆಲವು ವಾರಗಳ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಠೇವಣಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕಿದಾಗ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ನೀವು ಮನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕೇ ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ವೀಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಅಲಂಕಾರಕ್ಕಾಗಿ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಬಾರಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.
ನನ್ನ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಾಖಲೆಗಳ ನಕಲನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು?
ಅಕ್ಟೋಬರ್ 3, 2015 ರಂದು, "ನಿಮಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಮೊದಲು ತಿಳಿಯಿರಿ" ಅಡಮಾನ ನಿಯಮವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ನಿಯಮದ ಪ್ರಮುಖ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ, ಹೆಚ್ಚು ಬಳಕೆದಾರ ಸ್ನೇಹಿ ಮುಚ್ಚುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೂರು ವ್ಯವಹಾರ ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ನೀವು ಮುಚ್ಚುವ ಪ್ರಕಟಣೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಬೇಗನೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವಿರಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
ಚುಕ್ಕೆಗಳ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಮುಕ್ತಾಯದ ಪ್ರಕಟಣೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಮೂರು ವ್ಯವಹಾರ ದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ ಮುಚ್ಚುವ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿನ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ವಸತಿ ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಹಿಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದಾದ ಹಲವು ವಿಷಯಗಳಿವೆ, ಅದು ಹೊಸ ಮೂರು-ದಿನಗಳ ಪರಿಶೀಲನಾ ಅವಧಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ಮುದ್ರಣದೋಷಗಳು, ಪ್ರವಾಸದಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆಯಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ.
ನಾವು ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೋ ಬಿಫೋರ್ ಯು ಅಡಮಾನ ನಿಯಮದ (TILA-RESPA ಇಂಟಿಗ್ರೇಟೆಡ್ ಡಿಸ್ಕ್ಲೋಷರ್ ರೂಲ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ನಮ್ಮ ಜಾರಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯು ನೇರವಾಗಿ ಗಮನಹರಿಸಿರುವ ಆ ಘಟಕಗಳು ಮಾಡಿದ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಸಂವೇದನಾಶೀಲವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು. ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲು ನಾವು ನಮ್ಮ ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ್ದೇವೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ XIV ಅಡಮಾನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ನಮ್ಮ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಇದು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ.
