ನಾನು ನನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ನನ್ನ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಒಂದು ವಿಷಯವೆಂದರೆ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್, ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಅನಿವಾರ್ಯ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಹಣವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಬಾಡಿಗೆಯು ನಿಮಗೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಮನೆಮಾಲೀಕರಾಗಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹತ್ತಿರ ತರುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ-ಸ್ವಂತ ಮನೆಗಳು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಭರವಸೆ ನೀಡುವಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆ, ಆದರೆ ಅವು ಒಳ್ಳೆಯದು? ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ವಂತ ಮನೆಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿಮಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದುದಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಅವು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ.
ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ನೀವು ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವು ಒಪ್ಪಂದದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಪಾವತಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 2-7% "ಆಯ್ಕೆ ಶುಲ್ಕ" ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.
ಸ್ವಂತಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದರೆ ನೀವು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಲೀಸ್ ಕೊನೆಗೊಂಡಾಗ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತೀರಿ ಎಂದರ್ಥ. ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.
ನಾನು ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನಾನು ನನ್ನ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದೇ?
ನೀವು ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ. ಎರಡು ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಹೊರಟಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿದರೆ ನೀವು ಎರಡು ನೇರ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಆರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ನೀವು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣಕಾಸಿನ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಯಿಂದ ನೀವು ಗಳಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದು.
ಏನಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ: ನೀವು ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮನೆಗೆ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಪರಿಪೂರ್ಣ ಬಣ್ಣ ಬಣ್ಣಗಳು, ಹೊಸ ನೆಲಹಾಸು ಮತ್ತು ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಲು ಅಂತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಗಂಟೆಗಳನ್ನು ಕಳೆಯುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಅವರ ಮೊದಲ ಮನೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೆಜ್ಜೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖವಾದದ್ದು. ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನೀವು ಮೀಸಲಾದ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳ, ಹಿತ್ತಲಿನಲ್ಲಿದ್ದ ಮತ್ತು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಹೆಚ್ಚು ಕ್ಲೋಸೆಟ್ ಜಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಯನ್ನು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಪ್ರೀತಿಸುತ್ತೀರೋ, ಮುಂದಿನದನ್ನು ಕುರಿತು ಯೋಚಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಸಮಯ.
ನೀವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ವಿವಾಹವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕುಟುಂಬವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಹಂತ-ಹಂತದ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಕೆಳಗಿನ ನಮ್ಮ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:
ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಿಕ್ಕಿಬಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ
ಮಾರ್ಚ್ 8, 26 ಮತ್ತು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2020, 30 ರ ನಡುವೆ ನೀವು ಸೆಕ್ಷನ್ 2021 ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದರೆ, ಕರೋನವೈರಸ್ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ವಿಶೇಷ ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕಾಗಬಹುದು. ನೀವು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದಾಗ ನಿಯಮಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಮಗೆ ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಹೋಗುವಂತೆ ಆದೇಶಿಸುವಂತೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ನಿಮಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಸೂಚನೆ ನೀಡಲು ಜಮೀನುದಾರರು ಮಾನ್ಯವಾದ ಕಾರಣವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಈ ಕಾರಣಗಳನ್ನು "ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕಾರಣಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ತೆರವು ಮಾಡಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕಾರಣವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಜಮೀನುದಾರನು ತಾನು ಬಳಸಿದ ಸ್ವಾಧೀನದ ಆಧಾರವು ತನ್ನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕನಿಷ್ಟ 8 ವಾರಗಳ ಹಿಂದೆ ಇರುವುದರಿಂದ.
ಜಮೀನುದಾರನು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಆಧಾರವನ್ನು ತೋರಿಸಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಆದೇಶಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ 1-8 ಕಾರಣಗಳು ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ "ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾರಣಗಳು". ಇದರರ್ಥ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದರೆ ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ನಿಮ್ಮ ಮುಖ್ಯ ಮನೆಯನ್ನು ನೀವು ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದೇ?
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ ಏನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕೆಂದು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಇಬ್ಬರೂ ವಿನಂತಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯೊಳಗೆ ಧೂಮಪಾನವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಮ್ಮತಿಸದಿರಬಹುದು. ಇದು ಮಾನ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಮನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಷರತ್ತು ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವಸತಿ ಕನಿಷ್ಠ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊರಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಬಂದ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ತರಲು ತುರ್ತು ದುರಸ್ತಿಗೆ ವಿನಂತಿಸಬಹುದು.
