ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸದ ವಿಮೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ?

ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು

"ಪಿಗ್ಗಿಬ್ಯಾಕ್" ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು "ಪಿಗ್ಗಿಬ್ಯಾಕ್" ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವದನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಈ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಎರವಲುಗಾರನಿಗೆ ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದು ಇದು ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ. ಪಿಗ್ಗಿಬ್ಯಾಕ್ ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿಯಿರಿ. ಸಹಾಯ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಿಂದೆ ಇದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು CFPB ಫೈಂಡ್ ಎ ಕೌನ್ಸಿಲರ್ ಟೂಲ್ ಅನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ HUD ನಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಸಮಾಲೋಚನೆ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ನೀವು HOPE™ ಹಾಟ್‌ಲೈನ್‌ಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಬಹುದು, ದಿನದ 24 ಗಂಟೆಗಳು, ವಾರದ ಏಳು ದಿನಗಳು (888) 995-HOPE (4673) ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಿರಿ.

ಒಂಟಾರಿಯೊದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳು

ಶನಿವಾರ ಮೇ 21 ಮತ್ತು ಸೋಮವಾರ ಮೇ 23 ರಂದು ವಿಜಯ ದಿನಕ್ಕಾಗಿ ಕರಾವಳಿ ರಾಜಧಾನಿ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ, ನಮ್ಮ ಸಲಹಾ ಕೇಂದ್ರವು ಶನಿವಾರ, ಮೇ 21 ಮತ್ತು ಭಾನುವಾರ, ಮೇ 22 ರಂದು ಬೆಳಿಗ್ಗೆ 9 ರಿಂದ ಸಂಜೆ 17:30 ರವರೆಗೆ PT ನಲ್ಲಿ ತೆರೆದಿರುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ (ಅಥವಾ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯ) 80% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಕೆನಡಾ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಕೋಸ್ಟ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮೆಯಿಂದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮೆಯು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಜೀವ ಅಥವಾ ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ವಿಮೆಯೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡಾಗಬಾರದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮೆಯನ್ನು ಕೆನಡಿಯನ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಂಡ್ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (CMHC), ಸಜೆನ್ ಮತ್ತು ಕೆನಡಾ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಕೋಸ್ಟ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಯಾವ ಅಡಮಾನ ವಿಮಾದಾರರನ್ನು ಬಳಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ; ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನ ವಿಮಾದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಡಮಾನ ವಿಮಾದಾರರು ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಇತರ ಅಡಮಾನ ವಿಮಾದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು 20% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹಾಕುವ ಹೊರತು ಕೋಸ್ಟ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಒಂಟಾರಿಯೊದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮೆ

ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ 20% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಾಕಿದಾಗ ಕೆನಡಾ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ವಿಮೆಯು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ನಿಂದ ಉಂಟಾದ ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತದೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡದಿರುವುದು.

ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮೆಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ನೀವು ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಸಾಲದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವಿಮಾದಾರರ ವಿಮೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು. ಕೆನಡಾ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ವಸತಿ ನಿಗಮ (CMHC) ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಅಡಮಾನ ವಿಮಾದಾರರಿಂದ ವಿಮೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ವಿಮಾ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ 20% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪುರಾಣವಾಗಿದೆ. ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರ ಬಜೆಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಸಾಲದಾತರು ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಲವಾರು ಸಾಲ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಈ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಆರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಗೆ (PMI) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು 20% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್‌ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಉಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಇದು ಬಹುತೇಕ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.

PMI ಒಂದು ವಿಧದ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯಾಗಿದ್ದು, ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಸಾಲದಾತರು ಕಡಿಮೆ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇದು 3% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ನಮ್ಯತೆಯ ವೆಚ್ಚವು PMI ಆಗಿದೆ, ಇದು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, PMI ಸಾಲದಾತನನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ನೀವಲ್ಲ.

ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು PMI ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕವರೇಜ್ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಅಲ್ಪ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ ಮುಂದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಅಥವಾ ಎಫ್‌ಎಚ್‌ಎ ಸಾಲಗಳಿಂದ ವಿಮೆ ಮಾಡಲಾದ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ (ನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು).