និយាយកុហកអំពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍នៅលើពាក្យសុំបញ្ចាំ
ការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏ធំបំផុតមួយដែលយើងអាចធ្វើបានគឺការទទួលយកទំនាក់ទំនងដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ និងយូរអង្វែង ទាំងជាមួយមនុស្សម្នាក់ទៀត ឬក្នុងករណីហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ជាមួយនឹងផ្ទះសម្រាប់លក់នៅ San Francisco, CA ឬនៅ Boulder, CO និង ការបញ្ចាំ 30 ឆ្នាំដែលទៅជាមួយវា។ ហើយគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍វាមានទំនាក់ទំនងរវាងលុយនិងអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាពិសេសនៅពេលដែលលុយនោះទាក់ទងនឹងការបង់រំលោះលើផ្ទះរបស់អ្នក។ ស្ថានភាពទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកអាចជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការបញ្ចាំ មិនថាអ្នកនៅលីវ ទំនាក់ទំនងរយៈពេលវែង ឬរៀបការនោះទេ។
វាមិនមែនថាស្ថានភាពទំនាក់ទំនងជាក់លាក់មួយសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ប៉ុន្តែស្ថានភាពនោះអាចមានឥទ្ធិពលលើកត្តាហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយកទៅក្នុងគណនីក្នុងការកំណត់ថាតើត្រូវអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឬអត់។ “យើងមិនមើលអតិថិជនខុសគ្នាទេ។ យើងមើលទៅពួកគេជាការពិត” លោក Chris Copley នាយកផ្នែកបញ្ចាំនៅធនាគារ Citizens Bank, Greater Philadelphia Area និយាយ។ “អ្នកអាចមានអ្នកខ្ចីរួមដែលកាន់កាប់ ហើយវាល្អណាស់។ បើអ្នកទូរស័ព្ទមកថាអ្នកនៅលីវក៏មិនមានអ្វីកើតឡើងដែរ។ យើងកំពុងសម្លឹងមើលប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើអ្វីដែលពិតប្រាកដ និងចំណូលរបស់អ្នកជាអ្វី និងអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញ។
តើវាខុសច្បាប់ទេដែលនិយាយកុហកអំពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍?
តើសិទ្ធិលំនៅឋានជាអ្វី? ហេតុអ្វីខ្ញុំត្រូវចុះបញ្ជីសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន? តើខ្ញុំអាចដឹងថាតើប្តីប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំមានផ្ទះដោយរបៀបណា? ចុះបើប្ដីប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំជាម្ចាស់ផ្ទះរួមគ្នាជាមួយអ្នកផ្សេង? តើខ្ញុំអាចចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំបានដោយរបៀបណា? តើខ្ញុំអាចចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះច្រើនជាងមួយបានទេ? ផ្ទះគ្រួសារ ហើយចុះផ្ទះផ្សេងទៀតវិញ? តើខ្ញុំអាចផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំបានទេ? ការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីរបស់អ្នកទៅផ្ទះថ្មី តើខ្ញុំត្រូវការការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំដើម្បីចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំដែរឬទេ? តើប្តីប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំនឹងដឹងថាខ្ញុំបានចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំហើយឬនៅ? តើអចលនទ្រព្យបញ្ចប់នៅពេលណា? ការពន្យារសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ការលុបចោលសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ចុះបើយើងជាម្ចាស់ផ្ទះរួមគ្នា?
ប្រសិនបើអ្នករៀបការហើយ អ្នកមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក សូម្បីតែក្នុងនាមប្តី ឬប្រពន្ធរបស់អ្នកក៏ដោយ។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានអាពាហ៍ពិពាហ៍។ នៅក្នុងការណែនាំនេះ អ្នកនឹងឃើញព័ត៌មានបន្ថែមអំពីសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងរបៀបចុះឈ្មោះវា។
នៅក្នុងការណែនាំនេះ យើងសំដៅទៅលើគូស្វាមីភរិយាដែលរៀបការហើយរៀបការ ប៉ុន្តែច្បាប់គឺដូចគ្នាសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាមិនទាន់រៀបការ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីភាពជាដៃគូក្នុងស្រុក សូមមើលការណែនាំស្តីពីការបង្កើតភាពជាដៃគូក្នុងស្រុក។ នៅក្នុងការណែនាំនេះ យើងនឹងសំដៅទៅលើប្តី ប្រពន្ធ ឬដៃគូក្នុងស្រុករបស់អ្នកថាជាប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក។
តម្រូវការហត្ថលេខាអាពាហ៍ពិពាហ៍តាមរដ្ឋឆ្នាំ 2021
ជាមួយនឹងករណីលើកលែងសំខាន់ៗមួយចំនួន ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាធម្មតារួមមានរបស់របរដូចជាផ្ទះ ឡាន គ្រឿងសង្ហារិម គ្រឿងប្រើប្រាស់ ភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល គ្រឿងអលង្ការ គណនីធនាគារ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ ផែនការចូលនិវត្តន៍ និងគណនីបុគ្គល។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាទូទៅមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃសញ្ញាបត្រ/អាជ្ញាប័ណ្ណវិជ្ជាជីវៈទេ។
ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលនៃអាពាហ៍ពិពាហ៍គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ ដោយមិនគិតពីអ្នកដែលបានបង់ឱ្យវា។ ការលើកលែងចំពោះច្បាប់ទូទៅនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានដោយប្តីប្រពន្ធណាមួយជាអំណោយ មរតកពីភាគីទីបី ឬត្រូវបានដកចេញដោយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានសុពលភាព។ ដូចដែលបានបញ្ជាក់ខាងលើ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យមិនមែនអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍អាចរួមបញ្ចូលអចលនទ្រព្យ គណនីធនាគារ ភាគហ៊ុន គ្រឿងសង្ហារឹម ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ និងទ្រព្យសម្បត្តិចូលនិវត្តន៍ រថយន្ត និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀត។
ទ្រព្យមិនរៀបការ ជាទ្រព្យដែលទទួលបានមុនពេលរៀបការ។ វានៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគីដែលជាម្ចាស់មុនពេលរៀបការ។ ទ្រព្យមិនមែនអាពាហ៍ពិពាហ៍នៅតែជាកម្មសិទ្ធិមិនរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ ដរាបណាវាមិនត្រូវបានផ្តល់ជាអំណោយ ឬកម្មសិទ្ធិដល់សហព័ទ្ធម្ខាងទៀត។
តើក្រុមហ៊ុនកម្មសិទ្ធិត្រូវការក្រឹត្យលែងលះទេ?
មិនថាអ្នកចង់រក្សាប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកចេញពីការបញ្ចាំដោយហេតុផលជាក់លាក់ណាមួយ ឬអ្នកចង់ទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ វាមានគុណសម្បត្តិក្នុងការស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះជាអ្នកទិញតែម្នាក់ឯង។ អាស្រ័យលើស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ការមានប្តីឬប្រពន្ធតែមួយនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។
ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិគឺជាឯកសារដែលកំណត់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃផ្ទះ។ វាក៏អាចមានឥទ្ធិពលលើរចនាសម្ព័ន្ធនៃវត្ថុបញ្ចាំផងដែរ។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការនិយាយជាមួយមេធាវី និងឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីយល់ពីជម្រើសសម្រាប់អ្នកដែលគួរត្រូវបានរាយបញ្ជីនៅលើចំណងជើង និងកម្ចីទិញផ្ទះ។
អ្នកអាចពិចារណាទុកឈ្មោះប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកចេញពីចំណងជើង ប្រសិនបើ៖ – អ្នករក្សាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដោយឡែកពីគ្នា ហើយចង់បន្តធ្វើដូច្នេះ – អ្នកចង់ការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពីប្តីឬប្រពន្ធដែលមានឥណទានមិនល្អ – អ្នកចង់បានការគ្រប់គ្រងពេញលេញអំពីការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុង អនាគត (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានកូនពីអាពាហ៍ពិពាហ៍មុន)
ប័ណ្ណទាមទារសំណងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យពីមនុស្សម្នាក់ទៅមនុស្សម្នាក់ទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទុកឈ្មោះប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកចេញពីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធ អ្នកតែងតែអាចប្រើប័ណ្ណទាមទារសំណងដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យពួកគេ។
