រំលស់ការចំណាយលើកម្ចីអាតូម
វាជាការទាក់ទាញក្នុងការមិនអើពើការចំណាយដែលមិនរំពឹងទុក។ ប៉ុន្តែការសន្សំប្រាក់ទុកជាខ្នើយសម្រាប់អ្វីដែលអាចត្រូវការជួសជុលនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានផ្ទះថ្មីដូចជា ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ កំដៅ និងប្រព័ន្ធទឹកគឺជាគំនិតល្អមួយ។
ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើរបស់អ្នកមានតិចជាង 20% អ្នកនឹងត្រូវបង់បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ (LMI) ។ នេះគឺជាការចំណាយមួយដងដែលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងចំនួនកម្ចី ដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់អ្វីមុនទេ។ វាជារឿងសំខាន់ដែលអ្នកនិយាយជាមួយយើងអំពីចំនួនបុព្វលាភនេះ៖ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះ 600.000 ដុល្លារជាមួយនឹងការដាក់ប្រាក់ 5% វាអាចលើសពី $20.000 អាស្រ័យលើរដ្ឋដែលអ្នករស់នៅ។
ប្រសិនបើអ្នកសន្សំសម្រាប់ផ្ទះ វាអាចពិបាកក្នុងការដឹងច្បាស់ថាពេលណាត្រូវឈប់។ តើនៅពេលណាដែលអ្នកពិតជាមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទៅបរបាញ់នៅផ្ទះ ហើយដាក់ប្រាក់កក់? យ៉ាងណាមិញ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏ធំមួយសម្រាប់ជីវិត។ ជាទូទៅ អ្នកមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសងវាក្នុងរយៈពេលតិចជាង 25-30 ឆ្នាំ។ អ្នកមិនចង់ប្រញាប់ប្រញាល់ទេ។
ដោយបានផ្តល់ឱ្យទាំងអស់នេះ តក្កវិជ្ជាជាក់ស្តែងណែនាំថា អ្នកគួរតែសន្សំប្រាក់ឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ឱ្យបានយូរតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន មុនពេលទៅបរបាញ់នៅផ្ទះ។ ប៉ុន្តែ យើងនៅរស់បានតែមួយពេលប៉ុណ្ណោះ។ យើងមិនអាចអង្គុយប្រមូលលុយជារៀងរហូតបានទេ។ ដូច្នេះម្តងទៀត។ តើអ្នកឈប់នៅពេលណា? តើត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានដើម្បីបង់ប្រាក់កក់ផ្ទះ? តើមានចម្លើយច្បាស់លាស់ចំពោះសំណួរនេះទេ?
មគ្គុទ្ទេសក៍ជួល Ato 2021
ពាក្យ "បញ្ចាំ" សំដៅលើប្រាក់កម្ចីដែលប្រើសម្រាប់ទិញ ឬថែទាំផ្ទះ ដី ឬប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ អ្នកខ្ចីយល់ព្រមបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកខ្ចីតាមពេលវេលា ជាធម្មតានៅក្នុងស៊េរីនៃការទូទាត់ទៀងទាត់បែងចែកជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ អចលនទ្រព្យនេះបម្រើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។
អ្នកខ្ចីត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះតាមរយៈអ្នកឱ្យខ្ចីដែលពួកគេពេញចិត្ត ហើយត្រូវប្រាកដថាពួកគេបំពេញតាមតម្រូវការមួយចំនួន ដូចជាពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា និងការទូទាត់ចុះក្រោម។ ពាក្យសុំបញ្ចាំត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការធានាទិញយ៉ាងម៉ត់ចត់ មុននឹងឈានដល់ដំណាក់កាលបិទ។ ប្រភេទនៃកម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នកខ្ចី ដូចជាកម្ចីធម្មតា និងកម្ចីអត្រាថេរ។
បុគ្គល និងអាជីវកម្មប្រើបញ្ចាំដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃទិញពេញមុន។ អ្នកខ្ចីសងប្រាក់កម្ចី បូកនឹងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ជាច្រើនឆ្នាំ រហូតដល់គាត់ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ។ ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាបំណុលប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិឬការទាមទារលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនព្រមដាក់បញ្ចាំ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចបិទទ្រព្យសម្បត្តិបាន។
មិនមានចំណូលជួលទេ ប៉ុន្តែមានការចំណាយ
នៅពេលបំពេញពាក្យសុំប្រាក់សោធននិវត្តន៍សម្រាប់មនុស្សចាស់ យើងនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នកផ្តល់ព័ត៌មាន និងឯកសារគាំទ្រមួយចំនួនដល់យើង។ យើងត្រូវការឯកសារជំនួយដើម្បីបញ្ជាក់ព័ត៌មានដែលអ្នកផ្តល់ឱ្យយើងនៅក្នុងពាក្យសុំរបស់អ្នក។ បើគ្មានពួកគេទេ យើងមិនអាចវាយតម្លៃសំណើរបស់អ្នកបានទេ។ យើងក៏អាចសួរអ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម បន្ទាប់ពីអ្នកបានដាក់សំណើរបស់អ្នក។
អ្នកប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ឱ្យយើងនូវឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នក ដូច្នេះយើងអាចផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើយើងសួរអ្នក អ្នកត្រូវតែបង្ហាញឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកមុននឹងបញ្ជូនពាក្យសុំរបស់អ្នក។ បើគ្មានពួកគេទេ យើងមិនអាចចាប់ផ្តើមវាយតម្លៃពាក្យសុំរបស់អ្នកបានទេ។ ការធ្វើឱ្យពួកគេត្រៀមខ្លួនជាស្រេចនឹងជួយអ្នកបញ្ចប់ការទាមទាររបស់អ្នក និងមិនពន្យារពេលដំណើរការ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនច្បាស់ថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវការដាក់ស្នើ សូមទូរស័ព្ទមកយើងតាមរយៈបណ្តាញជំនួយជាន់ខ្ពស់។
បន្ទាប់ពីអ្នកដាក់ពាក្យសុំប្រាក់សោធននិវត្តន៍តាមអាយុ យើងនឹងវាយតម្លៃស្ថានភាពរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើយើងត្រូវការព័ត៌មានបន្ថែម យើងនឹងសួររកវា។ យើងនឹងផ្ញើសំបុត្រទៅប្រអប់សំបុត្រ myGov របស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមានមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានវាទេ យើងនឹងផ្ញើពាក្យសុំនេះទៅអ្នកតាមប្រៃសណីយ៍។
ជាទូទៅ អ្នកត្រូវតែផ្តល់ឯកសារដែលយើងស្នើសុំក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើបែបនេះទេ យើងអាចបដិសេធសំណើរបស់អ្នក។ សូមទូរស័ព្ទមកយើងតាមរយៈបណ្តាញជំនួយមនុស្សចាស់អូស្ត្រាលី ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានដែលយើងស្នើសុំ។
ការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសអូស្ត្រាលី
ពាក្យ និងនិយមន័យដែលមានដូចខាងក្រោមមានគោលបំណងដើម្បីផ្តល់អត្ថន័យក្រៅផ្លូវការសាមញ្ញមួយចំពោះពាក្យ និងឃ្លាដែលអ្នកអាចនឹងឃើញនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង ដែលប្រហែលជាមិនសូវស្គាល់អ្នក។ អត្ថន័យជាក់លាក់នៃពាក្យ ឬឃ្លានឹងអាស្រ័យលើកន្លែង និងរបៀបដែលវាត្រូវបានប្រើ ដោយសារឯកសារពាក់ព័ន្ធ រួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា សេចក្តីថ្លែងការរបស់អតិថិជន សៀវភៅណែនាំគោលនយោបាយកម្មវិធីផ្ទៃក្នុង និងការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្មនឹងគ្រប់គ្រងអត្ថន័យនៅក្នុងបរិបទជាក់លាក់មួយ។ លក្ខខណ្ឌ និងនិយមន័យខាងក្រោមមិនមានប្រសិទ្ធិភាពចងសម្រាប់គោលបំណងនៃកិច្ចសន្យា ឬប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតជាមួយយើងទេ។ តំណាងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានក្នុងបរិវេណសាលារបស់អ្នក ឬបុគ្គលិកការិយាល័យកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីនឹងរីករាយក្នុងការឆ្លើយសំណួរជាក់លាក់ណាមួយដែលអ្នកអាចមាន។
បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់ពាក្យសុំ៖ បញ្ជីរាយនាមនៃឯកសារដែលអ្នកខ្ចី និងបរិវេណសាលាត្រូវផ្តល់ទៅឱ្យការិយាល័យកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការអនុម័តជាមុន ឬការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ វាត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាទម្រង់ OLP-09 ។
Automated Clearing House (ACH)៖ បណ្តាញផ្ទេរប្រាក់អេឡិចត្រូនិកដែលអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរប្រាក់ដោយផ្ទាល់រវាងគណនីធនាគារដែលចូលរួមនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ មុខងារនេះអាចប្រើបានសម្រាប់តែអ្នកខ្ចីដែលបច្ចុប្បន្នមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបើកប្រាក់បៀវត្សរ៍សកម្មប៉ុណ្ណោះ។
