¿Puedo comprar dos casas al mismo tiempo?
សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន កម្ចីទិញផ្ទះតែមួយតំណាងឱ្យប្រាក់កម្ចី និងការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតដែលពួកគេនឹងធ្វើ ប៉ុន្តែមានហេតុផលជាច្រើនដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ទិញផ្ទះទីពីរ ឬសូម្បីតែមួយទីបី។
នៅប្រទេសអង់គ្លេសមានកម្ចីស្តង់ដារពីរប្រភេទ៖ កម្ចីទិញផ្ទះដែលប្រើសម្រាប់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ និងកម្ចីទិញផ្ទះដែលជាកម្ចីទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។
នេះជាការភ្ញាក់ផ្អើលមួយសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានច្បាប់ណាដែលរារាំងអ្នកពីការបញ្ចាំច្រើនទេ ទោះបីជាអ្នកអាចមានបញ្ហាក្នុងការស្វែងរកអ្នកឱ្យខ្ចីដែលចង់ឱ្យអ្នកដកប្រាក់កម្ចីថ្មីបន្ទាប់ពីពីរបីដំបូងក៏ដោយ។
កម្ចីទិញផ្ទះនីមួយៗតម្រូវឱ្យអ្នកឆ្លងកាត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី រួមទាំងការវាយតម្លៃលទ្ធភាពទទួលបាន និងការត្រួតពិនិត្យឥណទាន។ ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ការបញ្ចាំទីពីរ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថាអ្នកមានប្រាក់ចាំបាច់ដើម្បីបំពេញការទូទាត់ដូចគ្នាជាមួយនឹងទីបី និងទីបួន។ល។
ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាបើអ្នករស់នៅពីរកន្លែង? មនុស្សជាច្រើនមានផ្ទះគ្រួសារមួយ ប៉ុន្តែផ្លាស់ទៅទីក្រុងក្នុងអំឡុងពេលសប្តាហ៍ ហើយរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយនៅទីនោះសម្រាប់ការងារ។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់, តំណាងរាស្ត្រធ្វើវា។ មានលទ្ធភាពនៃការផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនេះ ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងចង់មានភស្តុតាងជាច្រើនដែលថានេះជាករណីនេះ។
ផ្សំការបញ្ចាំពីរទៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេសតែមួយ
¿Te preguntas cuántas hipotecas puedes obtener de forma realista para una sola vivienda? Tanto si quieres financiar tu primera vivienda como si ya tienes una hipoteca y estás buscando la forma de refinanciar tu casa, puede que te preguntes sobre el número de hipotecas que puedes contratar sobre un mismo inmueble.
En este artículo, descubre todo lo que necesitas saber sobre las hipotecas y cómo interactúan las diferentes hipotecas entre sí. Además, aprende cómo obtener varias hipotecas sobre una propiedad y los pros y los contras de tener más de una hipoteca sobre la misma propiedad. Además, compartimos consejos que le ayudarán a decidir si obtener más de una hipoteca es un buen movimiento para usted.
¿Cuántas hipotecas se pueden tener sobre un mismo inmueble al mismo tiempo? Por lo general, puede obtener un máximo de dos hipotecas simultáneas sobre una misma propiedad. Tendrá una primera hipoteca -llamada hipoteca de primera posición- y podrá obtener una segunda hipoteca -llamada hipoteca de segunda posición-.
Las hipotecas sobre su vivienda suelen considerarse préstamos individuales y se analizan en términos de posición. La posición -llamada posición de gravamen- de cada hipoteca es el orden de prioridad con el que la ley reconocerá las reclamaciones de los prestamistas contra la propiedad en la ejecución hipotecaria.
មានបញ្ចាំពីរ និងជួលមួយ។
Tener dos hipotecas no es tan raro como podría pensarse. Las personas que acumulan suficiente capital en sus casas suelen optar por pedir una segunda hipoteca. Pueden utilizar este dinero para pagar una deuda, enviar a un hijo a la universidad, financiar la puesta en marcha de un negocio o hacer una gran compra. Otros utilizan una segunda hipoteca para aumentar el valor de su casa o propiedad mediante la remodelación o la construcción de adiciones como una piscina.
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការមានកម្ចីទិញផ្ទះពីរអាចមានភាពស្មុគស្មាញជាងការមានតែមួយ។ ជាសំណាងល្អ មានយន្តការដើម្បីបញ្ចូលគ្នា ឬបង្រួបបង្រួមកម្ចីទិញផ្ទះពីរទៅក្នុងកម្ចីតែមួយ។ ប៉ុន្តែដំណើរការបង្រួបបង្រួមខ្លួនវាអាចមានភាពស្មុគស្មាញ ហើយការគណនាអាចនឹងមិនមានតម្លៃវានៅទីបញ្ចប់។
សូមក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍មួយ៖ អ្នកបានយកបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទានកាលពី 275 ឬច្រើនជាងឆ្នាំមុន ហើយក្នុងអំឡុងពេលដកប្រាក់—ជាពេលដែលអ្នកអាច "គូរ" លើបន្ទាត់ឥណទានរបស់អ្នក—អ្នកកំពុងបង់ចំនួនដែលអាចគ្រប់គ្រងបាន: $100.000 ក្នុងមួយខែ។ . ខែសម្រាប់បន្ទាត់ឥណទាន XNUMX ដុល្លារ។
យោងតាមលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីនេះបន្ទាប់ពីដប់ឆ្នាំរយៈពេលសងត្រលប់បានក្លាយជារយៈពេលសងវិញ: 15 ឆ្នាំបន្ទាប់ដែលអ្នកត្រូវសងប្រាក់កម្ចីដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិននឹកស្មានថាការបង់ប្រាក់ 275 ដុល្លារនឹងប្រែទៅជាការទូទាត់ 700 ដុល្លារដែលអាចកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះប្រសិនបើអត្រាបឋមកើនឡើង។
Hipoteca complementaria
ស្វែងយល់បន្ថែម អត្រាការប្រាក់របស់ចក្រភពអង់គ្លេស៖ អ្វីដែលត្រូវរំពឹង និងរបៀបរៀបចំអត្រាមូលដ្ឋានរបស់ធនាគារអង់គ្លេស គឺជាអត្រាការប្រាក់ផ្លូវការ ហើយបច្ចុប្បន្នឈរនៅ 0,1% ។ អត្រាមូលដ្ឋាននេះមានឥទ្ធិពលលើអត្រាការប្រាក់របស់ចក្រភពអង់គ្លេស ដែលអាចបង្កើន (ឬបន្ថយ) អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ស្វែងយល់បន្ថែម តើ LTV គឺជាអ្វី? របៀបគណនា LTV – Loan to Value Ratio The LTV ឬ loan-to-value គឺជាទំហំនៃការបញ្ចាំធៀបនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ តើអ្នកមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុតទេ?
