តើវាល្អទេក្នុងការទាមទារការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះ?

តើការចំណាយអ្វីខ្លះដែលត្រូវកាត់នៅពេលលក់ផ្ទះ

ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមិនគិតថ្លៃទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងភាគីទីបីផ្សេងទៀតគិតថ្លៃសេវាសម្រាប់ការបិទប្រាក់កម្ចី ការចំណាយដែលអាចបន្ថែមរហូតដល់រាប់ពាន់ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែ​តើ​អ្នក​នឹង​មាន​ការ​ធូរ​ស្រាល​ខ្លះ​ដែរ​ឬ​ទេ ពេល​បង់​ពន្ធ? តើអ្នកអាចកាត់ថ្លៃបិទទាំងនេះលើពន្ធសហព័ន្ធរបស់អ្នកបានទេ?

ក្នុងករណីភាគច្រើន ចម្លើយគឺ "ទេ"។ តម្លៃបិទកម្ចីទិញផ្ទះតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចទាមទារលើការបង់ពន្ធរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំពន្ធដែលអ្នកទិញផ្ទះគឺជាចំណុចដែលអ្នកបង់ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងពន្ធអចលនទ្រព្យដែលអ្នកអាចបង់មុន។

លេខកូដពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធធំពីរ: ពួកគេអាចកាត់ការប្រាក់ដែលពួកគេបង់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងពន្ធអចលនទ្រព្យដែលពួកគេបង់ទៅសាលាក្រុងក្នុងតំបន់។ នោះជាដំណឹងល្អ។ អាក្រក់? អ្នកទិញមិនអាចកាត់ថ្លៃសេវាភាគច្រើនដែលអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់ពួកគេគិតថ្លៃនៅពេលបិទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។

នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ពួកគេត្រូវតែបង់ថ្លៃបិទ។ ការចំណាយទាំងនេះគឺជារបៀបដែលអ្នកឱ្យខ្ចី និងភាគីទីបីផ្សេងទៀត ដូចជាអ្នកផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រង រកប្រាក់។ អ្នកទិញអាចរំពឹងថានឹងបង់ 3-6% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេក្នុងការចំណាយបិទ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ 200.000 ដុល្លារ អ្នកទិញអាចរំពឹងថានឹងបង់ចន្លោះពី 6.000 ទៅ 12.000 ដុល្លារក្នុងការចំណាយបិទ។ អ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបានការបិទការលាតត្រដាងយ៉ាងហោចណាស់ 3 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការមុនពេលបិទដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការចំណាយបិទរបស់ពួកគេ។

តើការចំណាយលើការបិទអាចត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណេញដើមទុនដែរឬទេ?

អ្នកអាចកាត់ថ្លៃចំណាយលើការិយាល័យ។ ទាំងនេះរួមមានរបស់របរតូចៗដូចជា ប៊ិច ខ្មៅដៃ ឈុត សម្ភារៈការិយាល័យ និងត្រា។ ការចំណាយលើការិយាល័យមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយដើមទុនដើម្បីទិញវត្ថុដើមទុនដូចជាម៉ាស៊ីនគិតលេខ ទូដាក់ឯកសារ កៅអី និងតុ។ ទាំងនេះគឺជាធាតុដើមទុន។

អ្នកក៏អាចកាត់ការចំណាយដែលអ្នកមានសម្រាប់សេវាកម្មរក្សាគណនេយ្យ សវនកម្មលើកំណត់ត្រារបស់អ្នក និងការរៀបចំរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកអាចកាត់ថ្លៃសេវា និងការចំណាយសម្រាប់ដំបូន្មាន និងជំនួយក្នុងការរៀបចំពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក និងការត្រឡប់មកវិញនូវព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធណាមួយ។

ប្រសិនបើអ្នកបានបង់កម្រៃជើងសារទៅភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ នៅពេលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នក បញ្ចូលពួកវាជាការទូទាត់ និងការចំណាយលើតារាងទី 3 ប្រាក់ចំណេញមូលធន (ឬការបាត់បង់) នៅពេលអ្នករាយការណ៍ពីការរៀបចំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

អ្នកក៏អាចកាត់ចំនួនប្រាក់សំណងរបស់កម្មករដែលបានបង់សម្រាប់សំណងរបស់និយោជិត និងបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើគម្រោងធានារ៉ាប់រងមាតាបិតាថ្នាក់ខេត្ត (PPIP) ផងដែរ។ PPIP គឺជាផែនការជំនួសប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នករស់នៅ Quebec ។ សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិត សូមទាក់ទង Revenu Québec។

អ្នកអាចកាត់យកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលកើតឡើងលើអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលដែលវាមានសម្រាប់ជួល។ ឧទាហរណ៍ អ្នកអាចកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើដី និងអគារដែលអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកស្ថិតនៅ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមចូលទៅកាន់ ដីទំនេរ និងតម្លៃទន់សំណង់។

តើ​ការ​ធានា​រ៉ាប់រង​អាច​កាត់​បាន​ទេ?

នៅពេលអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការទូទាត់ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្ទើរតែទាំងស្រុងនៃការប្រាក់ជាជាងប្រាក់ដើមនៅក្នុងឆ្នាំដំបូង។ សូម្បីតែនៅពេលក្រោយក៏ដោយ ផ្នែកការប្រាក់នៅតែអាចជាផ្នែកសំខាន់នៃការទូទាត់របស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចកាត់ការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវនឹងតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ IRS ។

ដើម្បីឱ្យការបង់រំលោះរបស់អ្នកអាចនឹងត្រូវកាត់ផ្តាច់ការប្រាក់ ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែធានាដោយផ្ទះរបស់អ្នក ហើយប្រាក់ដែលទទួលបានពីប្រាក់កម្ចីត្រូវតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក ក៏ដូចជាផ្ទះផ្សេងទៀតដែលអ្នកជាម្ចាស់នោះ។ អ្នកជាម្ចាស់។ ក៏ប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះទីពីររបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងកំឡុងឆ្នាំនោះ វាមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនទេ ហើយអ្នកមិនមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់ការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះជួលអាចត្រូវបានគេកាត់ចេញ ប្រសិនបើអ្នកក៏ប្រើវាជាលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ 15 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាង 10% នៃថ្ងៃដែលអ្នកជួលវាទៅឱ្យអ្នកជួល ថាតើមួយណាធំជាង។

IRS ដាក់ដែនកំណត់ផ្សេងៗគ្នាលើចំនួនការប្រាក់ដែលអ្នកអាចកាត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ការប្រាក់ដែលបានបង់រហូតដល់ 100.000 លានដុល្លារនៃបំណុលទិញគឺអាចកាត់បាន ប្រសិនបើការកាត់ត្រូវបានដាក់ជាធាតុ។ ការប្រាក់លើបំណុលបន្ថែម $XNUMX អាចត្រូវបានកាត់ចេញ ប្រសិនបើតម្រូវការជាក់លាក់ត្រូវបានបំពេញ។

តើ​ថ្លៃ​ជាវ​អាច​កាត់​បាន​ទេ?

ការកាត់អត្រាការប្រាក់សមធម៌ផ្ទះ (HMID) គឺជាការកាត់ពន្ធដ៏មានតម្លៃបំផុតមួយនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ម្ចាស់ផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះអនាគត និងសូម្បីតែគណនេយ្យករពន្ធក៏បង្ហាញពីតម្លៃរបស់វា។ តាមការពិត ទេវកថាច្រើនតែល្អជាងការពិត។

ច្បាប់កាត់បន្ថយពន្ធ និងការងារ (TCJA) បានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2017 បានផ្លាស់ប្តូរអ្វីៗទាំងអស់។ កាត់បន្ថយប្រាក់ដើមកម្ចីដែលមានសិទ្ធិអតិបរិមាសម្រាប់ការប្រាក់ដែលអាចកាត់បានដល់ 750,000 ដុល្លារ (ពី 1 លានដុល្លារ) សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីថ្មី (មានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ការប្រាក់ដែលបានបង់រហូតដល់ 750,000 ដុល្លារក្នុងបំណុលហ៊ីប៉ូតែក)។ ប៉ុន្តែវាក៏បានបង្កើនការកាត់តាមស្តង់ដារជិតពីរដងផងដែរ ដោយការលុបបំបាត់ការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវាមិនចាំបាច់សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធជាច្រើនក្នុងការរៀបចំធាតុ ចាប់តាំងពីពួកគេមិនអាចទទួលយកការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួន និងធ្វើធាតុកាត់នៅពេលតែមួយបានទៀតទេ។

សម្រាប់ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពី TCJA ត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកជាប់ពន្ធប្រហែល 135,2 លាននាក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលយកការកាត់តាមស្តង់ដារ។ តាមការប្រៀបធៀប 20,4 លានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចូលពន្ធរបស់ពួកគេ ហើយក្នុងចំណោមនោះ 16,46 លាននាក់នឹងទាមទារការកាត់ការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំ។