ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - deutsch
ជារឿយៗ កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាផ្នែកចាំបាច់នៃការទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែវាអាចពិបាកក្នុងការយល់ពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងបង់ និងអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញពិតប្រាកដ។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីទិញផ្ទះអាចជួយអ្នកខ្ចីប៉ាន់ប្រមាណការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើតម្លៃទិញ ការទូទាត់ចុះ អត្រាការប្រាក់ និងការចំណាយលើម្ចាស់ផ្ទះប្រចាំខែផ្សេងទៀត។
1. បញ្ចូលតម្លៃផ្ទះ និងចំនួននៃការទូទាត់ដំបូង។ ចាប់ផ្តើមដោយបន្ថែមតម្លៃទិញសរុបនៃផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញនៅផ្នែកខាងឆ្វេងនៃអេក្រង់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានផ្ទះជាក់លាក់ណាមួយក្នុងចិត្តទេ អ្នកអាចពិសោធន៍ជាមួយតួលេខនេះ ដើម្បីមើលថាតើផ្ទះមួយណាដែលអ្នកអាចទិញបាន។ ដូចគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការផ្តល់ជូននៅលើផ្ទះមួយ ម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះអាចជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ថាតើអ្នកអាចផ្តល់ជូនប៉ុន្មាន។ បន្ទាប់មក បន្ថែមការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមដែលអ្នករំពឹងថានឹងធ្វើ ជាភាគរយនៃតម្លៃទិញ ឬជាចំនួនជាក់លាក់។
2. បញ្ចូលអត្រាការប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកបានស្វែងរកប្រាក់កម្ចីរួចហើយ ហើយត្រូវបានផ្តល់ជូនជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់ សូមបញ្ចូលតម្លៃមួយក្នុងចំណោមតម្លៃទាំងនោះនៅក្នុងប្រអប់អត្រាការប្រាក់នៅខាងឆ្វេង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ទទួលបានអត្រាការប្រាក់នៅឡើយទេ អ្នកអាចបញ្ចូលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នជាចំណុចចាប់ផ្តើម។
របៀបគណនាអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចី
ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតមួយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះអនាគតគឺការស្វែងរកកម្ចីទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវ។ ហើយរឿងមួយដែលអាចបង្កើត ឬបំបែកការបញ្ចាំគឺអត្រាការប្រាក់។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ការចំណាយរយៈពេលវែង ដែលជាមូលហេតុដែលអ្នកទិញភាគច្រើនស្វែងរកអត្រាទាបបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប៉ុន្តែមិនមែនអ្នកឱ្យខ្ចី ឬកម្ចីទាំងអស់សុទ្ធតែដូចគ្នានោះទេ។
វានឹងមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ ប្រសិនបើអ្នកសួរខ្លួនឯងនូវសំណួរ "តើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?" មុនពេលទទួលយកហិរញ្ញប្បទានណាមួយ។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង ដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុត ហើយជ្រើសរើសប្រភេទកម្ចីដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។
នៅពេលអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវតែត្រលប់ទៅអង្គភាពដែលបានឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់ទាំងនោះវិញ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវសងវិញច្រើនជាងចំនួនដើមដែលអ្នកបានខ្ចី ពោលគឺប្រាក់ដើម។ អ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកក៏នឹងគិតការប្រាក់អ្នកលើប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ ជាទូទៅវាជាកម្រៃជើងសារមួយដើម្បីរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនៃប្រាក់កម្ចីនៅកន្លែងដំបូង។
អ្នកអោយខ្ចីគណនាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះជាភាគរយនៃប្រាក់កម្ចី។ វាធ្វើបែបនេះដោយផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក និងចំនួនការទូទាត់ចុះក្រោម ដែលអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់កម្រិតនៃអត្រាការប្រាក់។
អត្ថន័យនៃការបញ្ចាំ
Elizabeth Weintraub គឺជាអ្នកជំនាញដែលមានការទទួលស្គាល់ជាជាតិក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធ និងប្រាក់ធានា។ នាងជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 40 ឆ្នាំ បទពិសោធន៍របស់គាត់ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុង New York Times, Washington Post, CBS Evening News និង HGTV's House Hunters ។
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ធ្លាប់ជានាយកប្រតិបត្តិ និងជាគ្រូបង្រៀនផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យាសាជីវកម្មអស់រយៈពេល 34 ឆ្នាំ។ នាងគឺជាសាស្ត្រាចារ្យបន្ថែមនៅមហាវិទ្យាល័យ និងសាកលវិទ្យាល័យរដ្ឋ Connecticut សាកលវិទ្យាល័យ Maryville និងសាកលវិទ្យាល័យ Indiana Wesleyan ។ នាងគឺជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងជានាយកនៃ Bruised Reed Housing Real Estate Trust និងជាអ្នកកាន់អាជ្ញាប័ណ្ណកែលម្អគេហដ្ឋានពីរដ្ឋ Connecticut ។
ចំនួនការប្រាក់ដែលបានបង់ជាមុននឹងកំណត់នៅពេលដែលអ្នកចង់ឱ្យការបង់ប្រាក់ធម្មតាដំបូងចាប់ផ្តើម។ អ្នកខ្ចីជាច្រើនចូលចិត្តធ្វើការបង់រំលោះរបស់ពួកគេនៅថ្ងៃដំបូងនៃខែនីមួយៗ។ អ្នកខ្លះចូលចិត្តថ្ងៃទី 15។ ពេលខ្លះអ្នកឱ្យខ្ចីជ្រើសរើសកាលបរិច្ឆេទទូទាត់នោះសម្រាប់អ្នក ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានចំណូលចិត្ត សូមសួររកវា។
នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ការប្រាក់ត្រូវបានបង់យឺត។ ការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់របស់អ្នកនឹងបង់ការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 30 ថ្ងៃភ្លាមៗមុនកាលបរិច្ឆេទទូទាត់របស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ភ្នាក់ងារបិទរបស់អ្នកនឹងបញ្ជាការទាមទារពីអ្នកទទួលផល ដែលនឹងប្រមូលការប្រាក់ដែលមិនបានបង់ណាមួយផងដែរ។ តោះមើលវាឱ្យកាន់តែលម្អិត។
រូបមន្តគណនាការបញ្ចាំ
កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកម្ចីរយៈពេលវែងដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះ។ បន្ថែមពីលើការសងដើមទុន អ្នកត្រូវបង់ការប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកខ្ចី។ ផ្ទះនិងដីដែលនៅជុំវិញនោះធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកត្រូវដឹងច្រើនជាងលក្ខណៈទូទៅទាំងនេះ។ គំនិតនេះក៏អនុវត្តចំពោះអាជីវកម្មផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីការចំណាយថេរ និងចំណុចបិទ។
ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដែលទិញផ្ទះមានបញ្ចាំ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានលើកឡើងជាញឹកញាប់នៅលើព័ត៌មានពេលល្ងាច ហើយការរំពឹងទុកអំពីអត្រាទិសដៅនឹងផ្លាស់ទីបានក្លាយទៅជាផ្នែកធម្មតានៃវប្បធម៌ហិរញ្ញវត្ថុ។
កម្ចីទិញផ្ទះទំនើបបានលេចឡើងនៅឆ្នាំ 1934 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាល - ដើម្បីជួយប្រទេសឆ្លងកាត់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ - បានបង្កើតកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដែលកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមដែលត្រូវការលើផ្ទះដោយបង្កើនចំនួនដែលម្ចាស់ផ្ទះអនាគតអាចខ្ចីបាន។ មុននោះ តម្រូវឱ្យបង់មុន ៥០%។
នៅឆ្នាំ 2022 ការទូទាត់ចុះក្រោម 20% គឺជាការចង់បាន ជាពិសេសចាប់តាំងពីការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមតិចជាង 20% អ្នកត្រូវដកការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន (PMI) ដែលធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ពស់ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលគួរឱ្យចង់បានគឺមិនចាំបាច់សម្រេចបានឡើយ។ មានកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការទូទាត់ចុះក្រោមយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបាន 20% នោះអ្នកគួរតែ។
