តើអ្នកកំពុងស្វែងរកការបញ្ចាំដ៏ល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារមែនទេ?

អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅក្នុងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

អ្នកជំនាញរបស់យើងបានជួយអ្នកធ្វើជាម្ចាស់លុយរបស់អ្នកអស់រយៈពេលជាង XNUMX ទសវត្សរ៍មកហើយ។ យើងបន្តខិតខំផ្តល់ជូនអ្នកប្រើប្រាស់នូវដំបូន្មានអ្នកជំនាញ និងឧបករណ៍ចាំបាច់ដើម្បីជោគជ័យក្នុងដំណើរហិរញ្ញវត្ថុនៃជីវិត។

អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងមិនផ្តល់សំណងដល់យើងសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញ ឬការណែនាំដែលអំណោយផលនោះទេ។ គេហទំព័ររបស់យើងមានបញ្ជីរាយនាមឥតគិតថ្លៃ និងព័ត៌មានជាច្រើនអំពីសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន ចាប់ពីកម្ចីទិញផ្ទះ ធនាគារ រហូតដល់ការធានារ៉ាប់រង ប៉ុន្តែយើងមិនរួមបញ្ចូលរាល់ផលិតផលទាំងអស់នៅលើទីផ្សារនោះទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ខណៈពេលដែលយើងព្យាយាមធ្វើឱ្យបញ្ជីរបស់យើងទាន់សម័យតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន សូមពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកលក់ម្នាក់ៗសម្រាប់ព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុត។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកប្រាក់កម្ចីលើសពី $548.250 អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងទីតាំងជាក់លាក់អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗពីអ្វីដែលបានរាយក្នុងតារាងខាងលើ។ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលបានស្នើសុំ។

ពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រងដែលដកចេញពីលក្ខខណ្ឌកម្ចី៖ លក្ខខណ្ឌកម្ចី (ឧទាហរណ៍នៃ APR និងការទូទាត់) ដែលបានបង្ហាញខាងលើមិនរាប់បញ្ចូលចំនួនពន្ធ ឬបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងទេ។ ចំនួននៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងខ្ពស់ជាង ប្រសិនបើពន្ធ និងបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងត្រូវបានរួមបញ្ចូល។

ហ៊ីប៉ូតែកធម្មតា។

សូមចងចាំថាអត្រាការប្រាក់គឺខុសគ្នាសម្រាប់អ្នកខ្ចីនីមួយៗ។ ដូច្នេះ អ្នកនឹងត្រូវប្រៀបធៀបរវាងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើន ដើម្បីស្វែងរកការផ្តល់ជូនដ៏ល្អបំផុត។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុតអាចឬមិនមកពីក្រុមហ៊ុនណាមួយក្នុងបញ្ជីនេះ។

សូមចងចាំថាអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលពីអ្នកខ្ចីទៅអ្នកខ្ចី ហើយអត្រាទាបបំផុតរបស់អ្នកអាចឬមិនមកពីអ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងបញ្ជីនេះ។ អ្នកខ្ចីគួរតែប្រៀបធៀបការផ្តល់ជូនពីអ្នកឱ្យខ្ចីយ៉ាងហោចណាស់បី ឬប្រាំនាក់ ដើម្បីស្វែងរកអត្រាប្រាក់កម្ចីដ៏ល្អបំផុតរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាប្រវត្តិសាស្ត្រអាចជាការណែនាំដ៏មានប្រយោជន៍ដើម្បីជួយអ្នកស្វែងរកធនាគារដែលមានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមទាបបំផុត។ បញ្ជីខាងក្រោមគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យម អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យម (2021) សាជីវកម្មប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសេរី 2,66% ធនាគារអាមេរិក 2,80% ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអតីតយុទ្ធជនយូនីធី * 2,86% សាជីវកម្មកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែប្រសើរ2. 86%PENNYMAC2.87%AMERISAVE MORTGAGE CORPORATION2.90%Navy Federal Credit Union Union*2.93%HOME POINT សាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុ2.94%LOANDEPOT.COM2.99% ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមតម្រូវការ។ 2% ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ 99% INC.3.00% CITIZENS BANK3.01% CHASE BANK3.01%NEWREZ LLC3.02% PNC BANK3.06% LAKEVIEW សេវាប្រាក់កម្ចី LLC3.08% មូលនិធិអាមេរិកថ្មី 3.08% កម្ចីទិញផ្ទះ 3.08% COMPANY3.09. កម្ចីទិញផ្ទះ, LLC3.10% MR. COOPER3.12% WELLS FARGO3.13% កម្ចីទិញផ្ទះទូទាំងប្រទេស, INC.3.14% FAIRWAY សាជីវកម្មបញ្ចាំឯករាជ្យ 3.16% ធនាគារ FLAGSTAR, FSB3.18% កម្ចីទិញផ្ទះ VANDERBILT និងហិរញ្ញវត្ថុ, INC.%3.19.

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញដំបូង

ការ​បង់​រំលោះ​មាន​ពីរ​ផ្នែក៖ ប្រាក់​ដើម និង​ការ​ប្រាក់។ ប្រាក់ដើមសំដៅលើចំនួនប្រាក់កម្ចី។ ការប្រាក់គឺជាចំនួនបន្ថែម (គណនាជាភាគរយនៃប្រាក់ដើម) ដែលអ្នកឱ្យខ្ចីគិតប្រាក់ពីអ្នកសម្រាប់ឯកសិទ្ធិនៃការខ្ចីប្រាក់ដែលអ្នកអាចសងវិញតាមពេលវេលា។ ពេញមួយជីវិតនៃការបញ្ចាំ អ្នកបង់ជាប្រចាំខែ ដោយផ្អែកលើផែនការរំលោះដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក។

មិនមែនផលិតផលបញ្ចាំទាំងអស់សុទ្ធតែដូចគ្នានោះទេ។ អ្នកខ្លះមានការណែនាំតឹងរ៉ឹងជាងអ្នកដទៃ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះអាចទាមទារការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20% ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវការតិចតួចបំផុត 3% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រភេទកម្ចីមួយចំនួន អ្នកត្រូវការឥណទានដែលគ្មានកំហុស។ អ្នកផ្សេងទៀតផ្តោតលើអ្នកខ្ចីដែលមានឥណទានមិនច្រើនទេ។

រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកមិនមែនជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ ប៉ុន្តែវាធានានូវប្រភេទកម្ចីមួយចំនួនដែលបំពេញតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានយ៉ាងតឹងរឹងទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូល ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី និងតំបន់ភូមិសាស្រ្ត។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការសង្ខេបនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចមានខុសៗគ្នា។

ប្រាក់កម្ចីធម្មតាគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ អ្នកខ្ចីដែលមានឥណទានល្អ ប្រវត្តិការងារ និងប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាព និងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ចុះក្រោម 3% ជាធម្មតាមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីធម្មតាដែលគាំទ្រដោយ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ដែលជាក្រុមហ៊ុនឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលចំនួនពីរដែលទិញ និងលក់កម្ចីទិញផ្ទះសាមញ្ញបំផុតនៅក្នុង សហរដ្ឋអាមេរិក។

វិធីដើម្បីទទួលបានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុត

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសរយៈពេលកម្ចីខ្លីជាង ការបង់ប្រាក់របស់អ្នកនឹងខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់តិចជាងមុនពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។ ហើយជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើអ្នកមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងខ្ពស់ជាង ក៏ដូចជាការប្រាក់សរុបរបស់អ្នក។

អាស្រ័យលើកត្តាដូចជាពិន្ទុឥណទាន ប្រវត្តិការងារ និងអនុបាតបំណុលទៅប្រាក់ចំណូល អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចផ្តល់ជូនអ្នកនូវកម្ចីទិញផ្ទះបឋម កម្ចីទិញផ្ទះរង ឬអ្វីម្យ៉ាងដែលនៅចន្លោះនោះ ហៅថា ហ៊ីប៉ូតែក "Alt-A" ។ »។ ខាងក្រោមនេះ យើងពន្យល់ពួកគេម្នាក់ៗ៖

បេក្ខជនកម្ចីទិញផ្ទះដែលពេញចិត្តក៏ត្រូវធ្វើការទូទាត់ចុះក្រោមដ៏ច្រើនផងដែរ - ជាធម្មតា 10% ទៅ 20% - ចាប់តាំងពីគំនិតនេះគឺថាប្រសិនបើអ្នកមានអ្វីមួយនៅក្នុងភាគហ៊ុន អ្នកទំនងជាមិនសូវមានលំនាំដើម។ ដោយសារតែអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានប្រសើរជាងមុន និងសមាមាត្របំណុលមានទំនោរមានហានិភ័យទាប ពួកគេត្រូវបានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត ដែលអាចសន្សំបានរាប់ម៉ឺនដុល្លារពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។

Prime Mortgages បំពេញតាមស្តង់ដារគុណភាពដែលបង្កើតឡើងដោយ Fannie Mae (សមាគមបញ្ចាំជាតិសហព័ន្ធ) និង Freddie Mac (សាជីវកម្មប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសហព័ន្ធ) ។ ទាំងនេះគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលចំនួនពីរដែលផ្តល់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់ការបញ្ចាំផ្ទះដោយការទិញប្រាក់កម្ចីពីអ្នកឱ្យខ្ចីដើម។