ច្បាប់ថ្មីដាក់បញ្ចាំហើយឬនៅ?

ការបញ្ចាំស្របច្បាប់លើអចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាបញ្ចាំរបស់អ្នកនៅជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលគ្រប់គ្រងដោយសហព័ន្ធ ដូចជាធនាគារ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរបាយការណ៍បន្តយ៉ាងហោចណាស់ 21 ថ្ងៃមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នក 21 ថ្ងៃមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ ប្រសិនបើអ្នកមិនបន្តការបញ្ចាំរបស់អ្នក។

ចាប់ផ្តើមមើលពីរបីខែមុនថ្ងៃផុតកំណត់។ ទាក់ទងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងៗ ដើម្បីមើលថាតើពួកគេផ្តល់ជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដែលសាកសមបំផុតតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។ កុំរង់ចាំទទួលសំបុត្របន្តពីអ្នកអោយខ្ចី។

ចរចាជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ អ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងការបញ្ជាក់នៅក្នុងលិខិតបន្តរបស់អ្នក។ ប្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអំពីការផ្តល់ជូនដែលអ្នកបានទទួលពីអ្នកឱ្យខ្ចីផ្សេងទៀត ឬឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ភស្តុតាងនៃការផ្តល់ជូនណាមួយដែលអ្នកទទួលបាន។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានព័ត៌មាននេះងាយស្រួល។

ប្រសិនបើអ្នកមិនចាត់វិធានការទេ ការបន្តរយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអាចដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ នេះមានន័យថា អ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានគម្រោងបន្តការបញ្ចាំរបស់អ្នកឡើងវិញដោយស្វ័យប្រវត្តិ វានឹងនិយាយដូច្នេះនៅលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍បន្ត។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការបញ្ចាំស្របច្បាប់

Antes de empezar a buscar una casa, es necesario que te aprueben previamente una hipoteca. Esto hará que sea mucho más fácil que un vendedor acepte tu oferta, ya que sabrá que has sido aprobado para la financiación que necesitas.

El proceso de preaprobación no es muy complejo. El prestamista tomará tus datos personales y una prueba de ingresos y activos y realizará un informe de crédito. Tendrá que saber cuánto dinero está dispuesto a destinar al pago inicial en efectivo. El prestamista te proporcionará una carta en la que se indica que estás preaprobado por un periodo de tiempo y una cantidad concretos.

Para que quede claro, la preaprobación no significa que se le garantice un préstamo; sólo significa que, en principio, reúne los requisitos para obtenerlo. El prestamista necesitará más documentación para aprobar formalmente su préstamo. Cuánto más depende de lo que se reúna por adelantado.

Considere cuidadosamente cuánto quiere ofrecer. Es posible que quiera ofrecer menos de lo que pide el vendedor, pero en algunos mercados calientes podría tener que ofrecer más. La oferta de compra es en realidad un contrato que espera la firma del vendedor, por lo que es un documento complejo.

ឧទាហរណ៍នៃការបញ្ចាំស្របច្បាប់

នៅថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2019 ច្បាប់កិច្ចសន្យាឥណទានអចលនទ្រព្យថ្មីចូលជាធរមាន។ ច្បាប់ 5/2019 ថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ដែលគ្រប់គ្រងកិច្ចសន្យាឥណទានអចលនទ្រព្យ ណែនាំសេចក្តីណែនាំ 2014/17/EU ទៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់របស់អេស្ប៉ាញ ដែលគ្រប់គ្រងរបបការពារអតិថិជន និងបង្កើតច្បាប់នៃការប្រព្រឹត្តនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ដូច្នេះ មុននឹងផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ ការវាយតម្លៃជាមុនរបស់អតិថិជនដោយអង្គភាពធនាគារគឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីបញ្ជាក់ថាពួកគេនឹងអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានមកពីប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត ស្ថានភាពការងាររបស់អ្នក ប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុកក្នុងកំឡុងជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកមាន ប្រាក់សន្សំ ការចំណាយថេរ និងការប្តេជ្ញាចិត្តដែលបានធ្វើរួចហើយនឹងត្រូវបានសិក្សា។

ជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់កិច្ចសន្យាឥណទានអចលនទ្រព្យថ្មីបានបង្កើនព័ត៌មានយ៉ាងសំខាន់ដែលត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកដែលនឹងយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះ ធនាគារត្រូវប្រគល់ឯកសារខាងក្រោមទៅឱ្យអតិថិជនយ៉ាងតិចដប់ថ្ងៃប្រតិទិនជាមុន នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា៖

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏បង្កើតកាតព្វកិច្ចនៃដំណើរទស្សនកិច្ចមុនទៅកាន់សារការីផងដែរ។ ដូច្នេះ អ្នកទទួលផលនាពេលអនាគតនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវទៅការិយាល័យសារការីយ៉ាងហោចណាស់មួយថ្ងៃមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កម្ចីដើម្បីទទួលបានដំបូន្មានឥតគិតថ្លៃ និងឆ្លើយកម្រងសំណួរអំពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។ សារការីនឹងមិនអាចផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចាំបានទេ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនឆ្លងកាត់ការសាកល្បងនេះ ហើយវាត្រូវបានបញ្ជាក់ថាអ្នកខ្ចីនាពេលអនាគតបានទទួលឯកសារទាំងអស់។ សារការី និងមន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋានមិនអាចអនុញ្ញាត ឬចុះឈ្មោះឃ្លា ឬលក្ខខណ្ឌបំពានឡើយ។

Diferencia entre hipoteca equitativa e hipoteca legal

Debe – un requisito de la legislación o un requisito de un principio, norma, reglamento u otra disposición obligatoria de las Normas y Reglamentos de la SRA. Debe cumplirlo, a menos que existan exenciones o defensas específicas previstas en la legislación o los reglamentos pertinentes.Debería – fuera de un contexto normativo, una buena práctica, en nuestra opinión, para la mayoría de las situaciones. En el caso de las Normas y Reglamentos de la SRA, una disposición no obligatoria, como las que pueden establecerse en las notas u orientaciones.Estos pueden no ser los únicos medios para cumplir con los requisitos legislativos o reglamentarios y puede haber situaciones en las que la ruta sugerida no es la mejor para satisfacer las necesidades de un cliente en particular. Sin embargo, si no sigue la ruta sugerida, debe ser capaz de justificar ante los organismos de supervisión por qué su enfoque alternativo es apropiado, ya sea para su práctica, o en el retenedor particular.Puede – una opción para cumplir con sus obligaciones o el funcionamiento de su práctica. Puede haber otras opciones disponibles y la opción que elija vendrá determinada por la naturaleza de la práctica individual, el cliente o el retenedor. Es posible que se le pida que justifique ante los organismos de supervisión por qué es una opción adecuada.