តើ​ធនាគារ​អាច​គិត​ថ្លៃ​ខ្ញុំ​បាន​ទេ បើ​ខ្ញុំ​ទុក​តែ​ការ​បញ្ចាំ?

ពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុន

Por lo general, puedes solicitar un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar tu casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política separada para los que van por una segunda casa. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.

ធនាគាររបស់អ្នកនឹងវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទូទាត់សងនៅពេលសម្រេចចិត្តលើសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សមត្ថភាពនៃការទូទាត់សងគឺផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលប្រើរួច/លើសប្រចាំខែរបស់អ្នក (ដែលផ្អែកលើកត្តាដូចជា ប្រាក់ចំណូលសរុប/លើសប្រចាំខែ ដកការចំណាយប្រចាំខែ) និងកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធ ទ្រព្យសម្បត្តិ បំណុល ស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល។ល។ កង្វល់ចម្បងរបស់ធនាគារគឺត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានភាពងាយស្រួលក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទាន់ពេលវេលា និងធានានូវការប្រើប្រាស់ចុងក្រោយរបស់វា។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែកាន់តែខ្ពស់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលកម្ចីនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានកាន់តែខ្ពស់។ ជាធម្មតា ធនាគារសន្មត់ថាប្រហែល 55-60% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ/អតិរេករបស់អ្នកអាចរកបានសម្រាប់ការសងប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារមួយចំនួនគណនាប្រាក់ចំណូលដែលអាចចោលបានសម្រាប់ការទូទាត់តាម EMI ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់បុគ្គលម្នាក់ ហើយមិនមែនជាប្រាក់ចំណូលដែលគេបោះចោលនោះទេ។

Tasa de tramitación

Si ya se ha endeudado con los pagos de su hipoteca, es posible que pueda hacer algo para evitar retrasarse más en los pagos y saldar la deuda. Vea Cómo hacer frente a las deudas hipotecarias.

ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកបានចាប់ផ្តើមទទួលសំបុត្រពីអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំរបស់អ្នកដែលគំរាមកំហែងដល់សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ អ្នកគួរតែស្វែងរកជំនួយពីអ្នកប្រឹក្សាបំណុលដែលមានជំនាញ។

អ្នកប្រហែលជាអាចស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំដែលមានតម្លៃថោកជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀត។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃសេវាដើម្បីប្តូរអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំ ហើយអ្នកនៅតែត្រូវបង់លុយដែលអ្នកជំពាក់អ្នកឱ្យខ្ចីដំបូង ប្រសិនបើអ្នកបានបដិសេធលើការទូទាត់របស់អ្នក។

អ្នកប្រហែលជាអាចកាត់បន្ថយការចំណាយផ្សេងទៀតដោយប្តូរទៅការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំ អគារ ឬមាតិកាថោកជាង។ អ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានអំពីរបៀបផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់សេវាធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័រសេវាប្រឹក្សាប្រាក់៖ www.moneyadviceservice.org.uk ។

អ្នកអាចសួរអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកប្រសិនបើពួកគេយល់ព្រមបញ្ចុះការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នក ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលកំណត់។ នេះអាចជួយអ្នកឱ្យរួចផុតពីបញ្ហាលំបាក និងការពារអ្នកពីការជំពាក់បំណុលគេ។ ប្រសិនបើបំណុលបានកកកុញរួចហើយ អ្នកនឹងត្រូវរកវិធីដើម្បីសងវា។

Liquidación de la hipoteca中文

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនកំណត់ចំនួននៃការបង់ប្រាក់ជាមុនដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាទូទៅ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តលើសពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំបានទេ។ នេះមានន័យថា ជាទូទៅ អ្នកមិនអាចបន្ថែមទៅឆ្នាំបច្ចុប្បន្ននូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកមិនបានប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំមុនៗនោះទេ។

របៀបដែលការពិន័យការទូទាត់ជាមុនត្រូវបានគណនាប្រែប្រួលពីអ្នកឱ្យខ្ចីទៅអ្នកឱ្យខ្ចី។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលគ្រប់គ្រងដោយសហព័ន្ធ ដូចជាធនាគារ មានម៉ាស៊ីនគិតលេខពិន័យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុននៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។ អ្នកអាចចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់ធនាគាររបស់អ្នក ដើម្បីទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណនៃការចំណាយរបស់អ្នក។

ការគណនា IRD អាចអាស្រ័យលើអត្រាការប្រាក់នៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំរបស់អ្នក។ អ្នកឱ្យខ្ចីផ្សព្វផ្សាយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់លក្ខខណ្ឌកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសម្រាប់ពួកគេ។ ទាំងនេះគឺជាអ្វីដែលគេហៅថា អត្រាការប្រាក់ដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយ។ នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាបញ្ចាំរបស់អ្នក អត្រាការប្រាក់របស់អ្នកអាចខ្ពស់ជាង ឬទាបជាងអ្វីដែលបានផ្សព្វផ្សាយ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ទាបជាងគេហៅថាអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ។

ដើម្បីគណនា IRD អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកជាធម្មតាប្រើអត្រាការប្រាក់ពីរ។ ពួកគេគណនាចំនួនសរុបនៃការប្រាក់ដែលអ្នកបានចាកចេញដើម្បីបង់នៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរ។ ភាពខុសគ្នារវាងបរិមាណទាំងនេះគឺ IRD ។

Cierre de la hipoteca

ប្រសិនបើអ្នកមានបំណុលបញ្ចាំ អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកនឹងចង់ឱ្យអ្នកសងវា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើទេ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងចាត់វិធានការតាមផ្លូវច្បាប់។ នេះហៅថាសកម្មភាពកាន់កាប់ ហើយអាចនាំឱ្យអ្នកបាត់បង់ផ្ទះ។

ប្រសិនបើអ្នកនឹងត្រូវបណ្តេញចេញ អ្នកក៏អាចប្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកថាអ្នកគឺជាមនុស្សដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។ ប្រសិនបើពួកគេយល់ព្រមបន្តការបណ្តេញចេញ អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងទៅតុលាការ និងអាជ្ញាសាលាភ្លាមៗ៖ ព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេនឹងមាននៅលើការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញ។ ពួកគេនឹងរៀបចំពេលមួយផ្សេងទៀតដើម្បីបណ្តេញអ្នកចេញ៖ ពួកគេត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជូនដំណឹង 7 ថ្ងៃទៀត។

អ្នកអាចប្រកែកថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបានប្រព្រឹត្តដោយអយុត្តិធម៌ ឬមិនសមហេតុផល ឬមិនបានអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ។ នេះអាចជួយធ្វើឱ្យសកម្មភាពរបស់តុលាការមានការពន្យារពេល ឬបញ្ចុះបញ្ចូលចៅក្រមឱ្យចេញដីកាកាន់កាប់ដែលផ្អាកជាជាងការចរចាកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក ដែលអាចនាំឱ្យអ្នកត្រូវបានគេបណ្តេញចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមិនគួរចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ប្រឆាំងនឹងអ្នកដោយមិនអនុវត្តតាមក្រមសីលធម៌នៃការបញ្ចាំ (MCOB) ដែលកំណត់ដោយអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ (FCA) នោះទេ។ ច្បាប់ចែងថា អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែប្រព្រឹត្តចំពោះអ្នកដោយយុត្តិធម៌ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសសមហេតុផលដើម្បីដោះស្រាយបំណុលដែលនៅជាប់ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើបាន។ អ្នកត្រូវតែពិចារណាលើសំណើសមហេតុផលណាមួយដែលអ្នកធ្វើដើម្បីផ្លាស់ប្តូរពេលវេលា ឬវិធីសាស្រ្តនៃការទូទាត់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរតែចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ ប្រសិនបើការប៉ុនប៉ងប្រមូលបំណុលផ្សេងទៀតទាំងអស់មិនបានសម្រេច។