ប្រវត្តិនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានឈានដល់កម្រិតមធ្យមប្រចាំខែទាបបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាង 2020 ឆ្នាំកាលពីខែមុន ហើយវាហាក់ដូចជាវាមិនមែនគ្រាន់តែជាការបំផ្លិចបំផ្លាញនៅលើរ៉ាដានោះទេ។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ឧស្សាហកម្មចំនួនបី និន្នាការឆ្ពោះទៅរកអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាប ការបន្ថយល្បឿននៃកំណើនតម្លៃផ្ទះ និងការកើនឡើងនៃការសាងសង់ផ្ទះនឹងបន្តល្អរហូតដល់ឆ្នាំ XNUMX។
កាលពីម្សិលមិញ Freddie Mac បានរាយការណ៍អំពីអត្រាជាមធ្យម 3,65% លើកម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដែលជាការធ្លាក់ចុះ 1,06% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន ក៏ដូចជាអ្នកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ Fannie ផងដែរ។
សេដ្ឋវិទូ Freddie Mac ព្យាករណ៍ថាត្រីមាសទី 2019 នៃឆ្នាំ 3,7 នឹងមានការប្រាក់ជាមធ្យម 30% លើប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាថេររយៈពេល 2019 ឆ្នាំ ហើយថា 4 នឹងជាមធ្យម 3,9% សរុប។ Fannie Mae រំពឹងថាឆ្នាំនឹងជាមធ្យម 3,8% ខណៈពេលដែលសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះព្យាករណ៍ XNUMX% ។
ដូចដែលអ្នកសេដ្ឋកិច្ច Freddie Mac ពន្យល់ថា "ការព្រួយបារម្ភលើដំណោះស្រាយជម្លោះពាណិជ្ជកម្មបានបញ្ចូលភាពប្រែប្រួលទៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសកល។ វិនិយោគិនបានសម្រុកទៅរកសុវត្ថិភាព និងស្ថិរភាពនៃរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិក ដោយដាក់សម្ពាធធ្លាក់ចុះលើអត្រាការប្រាក់។ នៅពេលដែលកិច្ចពិភាក្សាពាណិជ្ជកម្មហូរ អត្រាការប្រាក់ធ្វើតាម។ "ថ្វីបើអត្រាប្រែប្រួលក៏ដោយ យើងរំពឹងថាអត្រារយៈពេលវែងនឹងនៅតែមានជាមធ្យម... ទិន្នផលរតនាគារទាបនឹងរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។"
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះប្រវត្តិសាស្រ្តចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1950 ចក្រភពអង់គ្លេស
រវាងខែមេសា 1971 និងខែមេសា 2022 អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 7,78% ។ ដូច្នេះសូម្បីតែ FRM 30 ឆ្នាំកំពុងកើនឡើងលើសពី 5% អត្រានៅតែមានតម្លៃសមរម្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។
លើសពីនេះទៀត វិនិយោគិនមានទំនោរនឹងទិញមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះ (MBS) ក្នុងអំឡុងពេលសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក ព្រោះវាជាការវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព។ តម្លៃ MBS គ្រប់គ្រងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយការប្រញាប់ប្រញាល់នៃដើមទុនចូលទៅក្នុង MBS ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតបានជួយរក្សាអត្រាទាប។
សរុបមក សញ្ញាទាំងអស់ចង្អុលទៅអត្រាកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2022។ ដូច្នេះកុំរំពឹងថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះ។ ពួកគេអាចធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែយើងទំនងជានឹងឃើញនិន្នាការកើនឡើងជាទូទៅនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។
ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងពិន្ទុឥណទាន 580 អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល ដូចជាកម្ចីទិញផ្ទះ FHA ជាដើម។ ប្រាក់កម្ចី FHA មានអត្រាការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែរួមបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ ដោយមិនគិតពីចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកដាក់ចុះ។
ហ៊ីប៉ូតែកក្នុងអត្រាអាចលៃតម្រូវបាន ជាធម្មតាផ្តល់អត្រាការប្រាក់ដំបូងទាបជាងការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាទាំងនោះអាចផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីរយៈពេលកំណត់អត្រាដំបូង។
ប្រវត្តិនៃអត្រាការប្រាក់នៅសហរដ្ឋអាមេរិក
អ្នកជំនាញរបស់យើងបានជួយអ្នកធ្វើជាម្ចាស់លុយរបស់អ្នកអស់រយៈពេលជាង 4 ទសវត្សរ៍មកហើយ។ យើងបន្តខិតខំផ្តល់ជូនអ្នកប្រើប្រាស់នូវដំបូន្មានអ្នកជំនាញ និងឧបករណ៍ចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានជោគជ័យពេញមួយជីវិតនៃដំណើរហិរញ្ញវត្ថុ។
អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងមិនផ្តល់សំណងដល់យើងសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញ ឬការណែនាំដែលអំណោយផលនោះទេ។ គេហទំព័ររបស់យើងមានបញ្ជីរាយនាមឥតគិតថ្លៃ និងព័ត៌មានជាច្រើនអំពីសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន ចាប់ពីកម្ចីទិញផ្ទះ ធនាគារ រហូតដល់ការធានារ៉ាប់រង ប៉ុន្តែយើងមិនរួមបញ្ចូលរាល់ផលិតផលទាំងអស់នៅលើទីផ្សារនោះទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ខណៈពេលដែលយើងខិតខំធ្វើឱ្យបញ្ជីរបស់យើងទាន់សម័យតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន សូមពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកលក់ម្នាក់ៗសម្រាប់ព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុត។
និន្នាការអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ថ្ងៃនេះ ថ្ងៃច័ន្ទ ទី 23 ឧសភា ឆ្នាំ 2022 អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នជាមធ្យម 30 ឆ្នាំគឺ 5,39% ដែលនៅមានស្ថិរភាពក្នុងសប្តាហ៍មុន។ សម្រាប់ម្ចាស់គេហដ្ឋានដែលកំពុងសម្លឹងរកមើលការបញ្ឆេះឡើងវិញ អត្រានៃការបន្តឥណទានរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នគឺ 5.31% ធ្លាក់ចុះ 4 ចំណុចមូលដ្ឋានកាលពីមួយសប្តាហ៍មុន។
និន្នាការនៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំទូទាំងប្រទេសសម្រាប់ថ្ងៃនេះ ថ្ងៃច័ន្ទ ទី 23 ឧសភា ឆ្នាំ 2022 អត្រាមធ្យមបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 5,39% ដែលនៅមានស្ថិរភាពក្នុងសប្តាហ៍មុន។ សម្រាប់ម្ចាស់គេហដ្ឋានដែលកំពុងសម្លឹងរកមើលការបញ្ឆេះឡើងវិញ អត្រានៃការបន្តឥណទានរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នគឺ 5,31% ធ្លាក់ចុះ 4 ចំណុចមូលដ្ឋានកាលពីមួយសប្តាហ៍មុន។
អត្រាការប្រាក់ 70s
ការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន ឬទាំងអស់ដែលមាននៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែល Insider ទទួលបានសំណង (សម្រាប់បញ្ជីពេញលេញ សូមមើលនៅទីនេះ)។ ការពិចារណាលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ (រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេបង្ហាញ) ប៉ុន្តែវាមិនប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់វិចារណកថា ដូចជាផលិតផលអ្វីដែលយើងសរសេរអំពី និងរបៀបដែលយើងពិនិត្យមើលពួកគេ។ Personal Finance Insider ស្រាវជ្រាវការផ្តល់ជូនយ៉ាងទូលំទូលាយនៅពេលធ្វើការផ្តល់អនុសាសន៍។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងមិនធានាថាព័ត៌មានបែបនេះតំណាងឱ្យផលិតផល ឬការផ្តល់ជូនទាំងអស់ដែលមាននៅលើទីផ្សារនោះទេ។
អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលពេញនិយមបំផុតគឺ 4,31% នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី S&P Global ។ អត្រាការប្រាក់កំពុងផ្លាស់ប្តូរជានិច្ច ហើយមានកត្តាជាច្រើនដែលអាចមានឥទ្ធិពលលើអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក។ ទោះបីជាកត្តាមួយចំនួនជាកត្តាផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកមានការគ្រប់គ្រង និងខ្លះទៀតដែលអ្នកមិនមានក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកអាចមានលក្ខណៈបែបណានៅពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានអ្វីខ្លះ? ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលប្រចាំថ្ងៃក៏ដោយ ក៏ឆ្នាំ 2020 និង 2021 គឺជាឆ្នាំនៃកម្រិតទាបបំផុតសម្រាប់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់ឡើងវិញនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក ទោះបីជាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមទាប និងអត្រាការប្រាក់ឡើងវិញគឺជាសញ្ញាដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក៏ដោយ សូមចងចាំថាពួកគេមិនដែលធានាការប្រាក់ឡើយ។ អត្រាដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់ជូនអ្នក។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួលទៅតាមអ្នកខ្ចី អាស្រ័យលើកត្តាដូចជាឥណទានរបស់ពួកគេ ប្រភេទកម្ចី និង
