ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់កម្មវិធីបញ្ចាំ
* ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត (ការគណនាសម្រាប់ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងរំលោះ)៖ 226,58 អឺរ៉ូ នៃបុព្វលាភប្រចាំឆ្នាំ (ក្រោមការសន្មត់ថាបុព្វលាភនឹងមិនប្រែប្រួលក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការដែលមានសុពលភាព ហើយវានឹងមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយផ្អែកលើដើមទុនរំលោះ ឬអាយុនៃការធានារ៉ាប់រងឡើយ។ ) បុព្វលាភត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យានៃការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតសម្រាប់ 50% នៃដើមទុន និងអាយុរបស់អ្នកកាន់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងដែលមានអាយុ 30 ឆ្នាំ។ ថ្លៃសេវានេះនឹងត្រូវបង់ដោយអតិថិជនប្រសិនបើមានការស្នើសុំ។
1 ប្រព័ន្ធទូទាត់សងរបស់បារាំង៖ ការទូទាត់ថេរដែលមានផ្នែកនៃការសងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មួយផ្នែក។ ផ្នែកនៃការប្រាក់រួមបញ្ចូលក្នុងការទូទាត់នីមួយៗនឹងជាលទ្ធផលនៃការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពចំពោះដើមទុនដែលនៅសេសសល់នៅដើមដំបូងនៃរយៈពេលប្រចាំខែនីមួយៗ។ ភាពខុសគ្នាជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់គឺជាផ្នែកដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងរំលោះនៃដើមទុន។
ជារៀងរាល់ខែ អ្នកត្រូវបង់ការប្រាក់លើប្រាក់ដើមដែលនៅសេសសល់។ នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យាជាលើកដំបូង វាមានដើមទុនច្រើនក្នុងការរំលោះ ដូច្នេះការទូទាត់ការប្រាក់គឺធំជាងរំលោះដើមដំបូង។ ដោយសារយើងចង់ឱ្យការបង់រំលោះនៅតែថេរ ផ្នែកការប្រាក់ថយចុះ ហើយផ្នែកដើមទុនកើនឡើងតាមពេលវេលា។
ឯកសារចំនួន 7 ចាំបាច់ដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសក្តានុពលនឹងពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកមុនពេលយល់ព្រមឱ្យអ្នកសម្រាប់ការបញ្ចាំ។ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមទិញវត្ថុបញ្ចាំ សូមស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។ ត្រូវប្រាកដថាវាមិនមានកំហុសណាមួយឡើយ។
ការចំណាយលើលំនៅឋានប្រចាំខែសរុបមិនគួរលើសពី 39% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារសរុបទេ។ ភាគរយនេះត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាសមាមាត្រសេវាបំណុលសរុប (GDS) ។ អ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ ទោះបីជាសមាមាត្រ GDS របស់អ្នកខ្ពស់ជាងបន្តិចក៏ដោយ។ សមាមាត្រ GDS ខ្ពស់មានន័យថាអ្នកកំពុងបង្កើនហានិភ័យនៃការទទួលយកបំណុលច្រើនជាងអ្នកអាចមាន។
បន្ទុកបំណុលសរុបរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី 44% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយលើលំនៅឋានប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក បូករួមទាំងបំណុលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ ភាគរយនេះត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាអនុបាតសេវាបំណុលសរុប (TDS) ។
អង្គភាពដែលគ្រប់គ្រងដោយសហព័ន្ធ ដូចជាធនាគារ តម្រូវឱ្យអ្នកឆ្លងកាត់ការធ្វើតេស្តភាពតានតឹង ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះមានន័យថា អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថា អ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃក្នុងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ។ អត្រានេះជាធម្មតាខ្ពស់ជាងអ្វីដែលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ។
តើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្វែងរកអ្វីនៅក្នុងរបាយការណ៍ឥណទាន?
ជាទូទៅ អ្នកអាចស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះដំបូង ដើម្បីទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិន ជួសជុល ពង្រីក និងជួសជុលផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ ធនាគារភាគច្រើនមានគោលការណ៍ខុសគ្នាសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងទិញផ្ទះទីពីរ។ កុំភ្លេចសួរធនាគារពាណិជ្ជរបស់អ្នកសម្រាប់ការបំភ្លឺជាក់លាក់លើបញ្ហាខាងលើ។
ធនាគាររបស់អ្នកនឹងវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទូទាត់សងនៅពេលសម្រេចចិត្តលើសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សមត្ថភាពនៃការទូទាត់សងគឺផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលប្រើរួច/លើសប្រចាំខែរបស់អ្នក (ដែលផ្អែកលើកត្តាដូចជា ប្រាក់ចំណូលសរុប/លើសប្រចាំខែ ដកការចំណាយប្រចាំខែ) និងកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធ ទ្រព្យសម្បត្តិ បំណុល ស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល។ល។ កង្វល់ចម្បងរបស់ធនាគារគឺត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានភាពងាយស្រួលក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទាន់ពេលវេលា និងធានានូវការប្រើប្រាស់ចុងក្រោយរបស់វា។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែកាន់តែខ្ពស់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលកម្ចីនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានកាន់តែខ្ពស់។ ជាធម្មតា ធនាគារសន្មត់ថាប្រហែល 55-60% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ/អតិរេករបស់អ្នកអាចរកបានសម្រាប់ការសងប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារមួយចំនួនគណនាប្រាក់ចំណូលដែលអាចចោលបានសម្រាប់ការទូទាត់តាម EMI ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់បុគ្គលម្នាក់ ហើយមិនមែនជាប្រាក់ចំណូលដែលគេបោះចោលនោះទេ។
តើពាក្យសុំបញ្ចាំគឺជាអ្វី?
អ្នកឱ្យខ្ចីពិចារណាលើតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី ចាប់ពីប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់ទិញ រហូតដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏នឹងសួរអ្នកសម្រាប់ឯកសារហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗនៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំបញ្ចាំ រួមទាំងរបាយការណ៍ធនាគារផងដែរ។ ប៉ុន្តែតើរបាយការណ៍ធនាគាររបស់អ្នកប្រាប់អ្វីខ្លះដល់អ្នកខ្ចីកម្ចីទិញផ្ទះក្រៅពីអ្នកចំណាយប៉ុន្មានក្នុងមួយខែ? សូមអានបន្ត ដើម្បីស្វែងយល់ពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចកាត់ចេញពីលេខនៅលើរបាយការណ៍ធនាគាររបស់អ្នក។
របាយការណ៍ធនាគារគឺជាឯកសារហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំខែ ឬត្រីមាសដែលសង្ខេបសកម្មភាពធនាគាររបស់អ្នក។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍អាចត្រូវបានផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍ អេឡិចត្រូនិច ឬទាំងពីរ។ ធនាគារចេញរបាយការណ៍ដើម្បីជួយអ្នកតាមដានប្រាក់របស់អ្នក និងរាយការណ៍ពីភាពមិនត្រឹមត្រូវកាន់តែលឿន។ ចូរនិយាយថាអ្នកមានគណនីត្រួតពិនិត្យ និងគណនីសន្សំ៖ សកម្មភាពពីគណនីទាំងពីរប្រហែលជានឹងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍តែមួយ។
របាយការណ៍ធនាគាររបស់អ្នកក៏នឹងអាចសង្ខេបអំពីចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកមាននៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក ហើយនឹងបង្ហាញអ្នកនូវបញ្ជីនៃសកម្មភាពទាំងអស់ក្នុងរយៈពេលដែលបានផ្តល់ឱ្យ រួមទាំងការដាក់ប្រាក់ និងការដកប្រាក់ផងដែរ។
