ធ្វើតាម
ឆ្នាំ 2021 គឺជាឆ្នាំវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន ដែលវាថែមទាំងគួរឱ្យខ្លាចទៀតផង។ ការលក់បានបាត់ 34,6% កាលពីឆ្នាំមុន រហូតដល់ទៅ 565.523 ប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះឈានដល់តួលេខខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងស្ថិតិចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2007 ។ គ្រាន់តែឆ្នាំមុនការផ្ទុះនៃពពុះអចលនទ្រព្យដែលបានបំផ្លិចបំផ្លាញសេដ្ឋកិច្ចអេស្ប៉ាញ និងអត្រាគ្មានការងារធ្វើបានបាត់លើសពី 26% ។
អ្នកជំនាញបានច្រានចោលថា ប្រវត្តិសាស្រ្តនឹងកើតឡើងម្តងទៀត ប៉ុន្តែតួលេខនេះចង្អុលទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ ស្ថិតិដែលបានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃអង្គារនេះដោយ INE ឆ្លុះបញ្ចាំងថា បន្ថែមពីលើប្រតិបត្តិការលើសពី 500.000 ការលក់ និងការទិញបានចុះបញ្ជីការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ចាប់តាំងពីការរីកចំរើននៃទសវត្សរ៍មុន។
ដោយសារតែការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំដែលបានកត់ត្រានៅចន្លោះឆ្នាំ 2014 និង 2018 (2% ក្នុងឆ្នាំ 2014, 11,5% ក្នុងឆ្នាំ 2015, 14% ក្នុងឆ្នាំ 2016, 15,4% ក្នុងឆ្នាំ 2017 និង 10% ក្នុងឆ្នាំ 2018) នៅតែល្អក្រោម 35% ក្នុងឆ្នាំ 2021។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជាការពិតដែលភាគរយត្រូវបានបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយដោយជំងឺរាតត្បាត ដែលបានធ្លាក់ចុះការលក់ 17% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ មុននោះ ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះបន្តិចហើយ 0,7% ក្នុងឆ្នាំ 2019 នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។
ឥឡូវនេះការស្ទុះងើបឡើងវិញត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ។ បើទោះបីជានេះក៏ដោយ វាគឺខ្ពស់ជាងនៅក្នុងការលក់ផ្ទះថ្មី ដែលបានកើនឡើងដល់ 37.7% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 115,038 ដែលជាចំនួនអតិបរមាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 ។
អេប៊ីស៊ី
សម្រាប់ផ្នែករបស់វា លំនៅឋានប្រើហើយ ដែលមិនមានការកើនឡើងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ក៏បានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង និងបានទទួលរងនូវ 33,8% ដូច្នេះឈានដល់កំណត់ត្រាប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ខ្លួនជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 450.485 ។
តំបន់ដែលបង្ហាញពីចំនួនលក់ផ្ទះប្រចាំឆ្នាំខ្ពស់បំផុត យោងតាមទិន្នន័យរបស់ INE គឺ La Rioja (+42,7%), Andalusia (+42,5%) និង Cantabria (+38,0%) ។ សម្រាប់ផ្នែករបស់វា ប្រទេស Basque (+15,8%) កោះ Canary (+22,0%) និង Principality of Asturias (+23,5%) បានកត់ត្រាការកើនឡើងតិចតួចបំផុត។
“ឆ្នាំដែលទើបតែបញ្ចប់នឹងត្រូវបានកត់ត្រាដោយការរីកចំរើនផ្នែកអចលនទ្រព្យដ៏អស្ចារ្យដែលត្រូវបានជំរុញដោយជំងឺរាតត្បាត។ វាជារឿងវិជ្ជមានដែលសកម្មភាពទីផ្សារនៅតែបន្តកើនឡើង ដែលនេះមានន័យថាប្រជាពលរដ្ឋដាក់តម្លៃច្រើនលើលំនៅដ្ឋាន ហើយបង្ហាញថាការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញនៅតែបន្តមាននៅក្នុងសង្គម។ លោក María Matos នាយកនៃស្ទូឌីយោ Fotocasa បានពន្យល់ថា "ទោះបីជាអ្វីដែលវិជ្ជមានបំផុតនោះគឺថា ទោះបីជាមានតម្រូវការអតិបរមាក៏ដោយ ក៏កំណើនតម្លៃនៅតែមាន ដូច្នេះនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ" ។
តម្លៃកើនឡើង
វិបផតថលអចលនៈទ្រព្យបានគូសបញ្ជាក់ថា តម្លៃលំនៅឋានមិនបានរងទុក្ខខ្លាំងដូចការលក់ទេ ដែលតាមគំនិតរបស់ពួកគេបានរំសាយភាពមើលឃើញនៃពពុះដែលអាចកើតមាន។ នៅថ្ងៃច័ន្ទដដែលនេះ មហាវិទ្យាល័យចុះឈ្មោះបានបោះពុម្ភស្ថិតិដែលក្នុងនោះ បន្ថែមពីលើការជំរុញការកើនឡើងនៃការលក់ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅថ្ងៃអង្គារនេះដោយ INE វាបានគូសបញ្ជាក់ថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមមានចំនួន 1.823 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងការកើនឡើង។ នៃ 3.9% លើ 2020 ដែលជា 4.2% ក្នុងករណីលំនៅដ្ឋានប្រើប្រាស់ហើយ 2.9% នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានថ្មី។
ពួកគេថ្លឹងថ្លែង ស្ថាប័នដូចជាធនាគារនៃប្រទេសអេស្ប៉ាញកំពុងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការវិវត្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅសហភាពអឺរ៉ុប ក្រុមប្រឹក្សាហានិភ័យប្រព័ន្ធអឺរ៉ុបបានព្រមានកាលពីសប្តាហ៍មុនអំពីហានិភ័យនៃពពុះអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតនៅក្នុងប្រទេសសរុបចំនួន 24 ដែលគ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមប្រទេសទាំងនោះរួមទាំងប្រទេសអេស្ប៉ាញផងដែរ។
