នៅប្រទេសអេស្ប៉ាញមាន ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលប្រមូលបានទាំងអស់។ ឯកសារអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងប្រទេសមានករណីជាច្រើននៃផ្ទះ កសិដ្ឋាន និងដីដែលមិនទាន់បានចុះបញ្ជី។ ក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនេះ បញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយតាមរយៈការដំណើរការឯកសារដែន។ ជាទូទៅឯកសារនេះអនុញ្ញាត ចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះមុននឹងសារការី.
ច្បាប់បញ្ចាំឆ្នាំ 2015 មានគោលបំណងផ្គូផ្គងអ្វីដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះជាមួយនឹងការពិតនៅខាងក្រៅបញ្ជីឈ្មោះ (ស្ថានភាពជាក់ស្តែង)។ ដូច្នេះគោលដៅគឺការចុះឈ្មោះ តុលាការ, ការបន្តនៃ ខិត្តប័ណ្ណបន្តបន្ទាប់ ឬកំណត់ត្រារបស់ សមត្ថភាពលើស នៃទ្រព្យសកម្មដែលបានចុះបញ្ជីពីមុន។
គួរកត់សំគាល់ថា នីតិវិធីតុលាការនេះ និង សារការី គឺទាក់ទង ថ្លៃនិងវែង. ច្បាប់ 13/2015 នេះត្រូវបានអនុម័តក្នុងគោលបំណងដែលសារការីអាចធ្វើបាន ដំណើរការដែនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។ តាមរបៀបនេះដំណើរការនឹងលឿនជាងមុននិងថោកជាង។ ការចុះបញ្ជីកសិដ្ឋាន ឬអចលនទ្រព្យបម្រើ កត់ត្រាថាអ្នកណាជាម្ចាស់ ឬម្ចាស់. ពីមុន នីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈនីតិវិធីនៃយុត្តាធិការស្ម័គ្រចិត្ត ឬតាមនីតិវិធីប្រកាស។
តើឯកសារដែនអនុញ្ញាតអ្វីខ្លះ?
- អនុវត្ត ការចុះឈ្មោះដំបូងឬការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ដែលខ្វះប្លង់កម្មសិទ្ធិគ្រប់គ្រាន់។
- បង្កើតខិត្តប័ណ្ណបន្តបន្ទាប់. ខាងលើទាំងអស់នៅក្នុងករណីនៃ មរតកអចលនទ្រព្យ ដែលមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
- រៀបចំកន្លែងលើសដែលត្រូវការ ការកែប្រែទិន្នន័យលើផ្ទៃនៃអចលនទ្រព្យ. វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានេះត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជីមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀតទាំងនេះត្រូវតែបណ្តាលមកពីកំហុសក្នុងការវាស់វែងរបស់ពួកគេ។
ប្រភេទឯកសារដែន
សារការី
ឯកសារនេះមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកសារការីនូវសមត្ថភាពក្នុងការវិនិច្ឆ័យ ឬសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាដែលបានស្នើឡើងនោះទេ។ ជាទូទៅវាគឺជា ក កំណត់ត្រាជូនដំណឹង។ El អ្នកផ្សព្វផ្សាយត្រូវតែធ្វើសំណើទៅសារការី ដែលត្រូវនឹងទីតាំងរបស់កសិដ្ឋាន។ សំណើត្រូវតែរួមបញ្ចូលព័ត៌មានខាងក្រោម៖ ការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកផ្សព្វផ្សាយ និងអាសយដ្ឋានផ្ទះ. បន្ទាប់មក សារការីត្រូវទទួលបន្ទុកស្នើសុំចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសម្រាប់ ក វិញ្ញាបនបត្រអវិជ្ជមាននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
តុលាការ
typology អនុវត្តនៅក្នុងករណីនៃ កសិដ្ឋានដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយភាគីទីបីដែលអះអាងថាជាអ្នកកាន់កាប់ត្រឹមត្រូវ។ ប្រជាពលរដ្ឋទាំងនេះនឹងត្រូវ ជជែកដេញដោលលើការទាមទារផ្សេងៗគ្នាតាមរយៈតុលាការ. ជាការពិតណាស់ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា នេះត្រូវបានធ្វើតាមរយៈនីតិវិធីប្រកាសដែលត្រូវគ្នា ដែលជាធម្មតានឹងមានលក្ខណៈធម្មតា។ ដំណើរការតុលាការត្រូវតែមាន អន្តរាគមន៍ពីមេធាវី និងមេធាវី។ ជាទូទៅ អ្នកដែលងាកទៅរកប្រភេទនេះ ធ្វើដូច្នេះនៅក្នុងករណីនៃដំណើរការដែនដោយសារតែការរំខាននៃដំណើរការបន្តបន្ទាប់។
ដោយ usupapion
វាហៅថា usupapion ឬវេជ្ជបញ្ជាទិញ al មធ្យោបាយនៃការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដោយការកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។. នីតិវិធីនេះរួមមានទម្រង់ពីរ៖ ធម្មតានិងមិនធម្មតា។
តម្រូវការឯកសារដែនសម្រាប់ usupapion
ការប្រើប្រាស់ធម្មតា។
- ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវតែ ប្រកាសជាសាធារណៈ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត usucapent ត្រូវតែ ទទួលស្គាល់ និងកំណត់ថាជាម្ចាស់ដោយភាគីទីបីដែលពាក់ព័ន្ធ. គួរកត់សំគាល់ថា ការទទួលស្គាល់ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយសន្តិវិធី លើកលែងតែករណីដែលមានការទាមទារពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬដោយភាគីទីបី។ ម៉្យាងវិញទៀត មុខរបរដែលមិនមានការរំខានក៏ត្រូវបានរួមបញ្ចូលផងដែរ។ ត្រូវតែគ្មានការទាមទារពីតុលាការ ឬក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការ ឬដោយគ្មានភស្តុតាងដែលថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបោះបង់ចោលក្នុងរយៈពេលលើសពីមួយឆ្នាំ។
- វត្តមានរបស់ ជំនឿល្អ។ តាមវិធីនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវទទួលអចលនទ្រព្យពីម្ចាស់របស់វា។
- អ្នកទាំងនោះ ចំណងជើងយុត្តិធម៌។ ម្យ៉ាងទៀត អ្នកដែលមានសមត្ថភាពបញ្ជូនរបស់ល្អ ឬត្រូវ។
- នៅក្នុងករណីនៃការ អចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ រយៈពេលមានរយៈពេលបីឆ្នាំ។ ករណីអចលនទ្រព្យរយៈពេលដប់ឆ្នាំផងដែរ។
ការប្រើប្រាស់មិនធម្មតា
នៅក្នុងករណីនេះ, ជំនឿល្អ ឬចំណងជើងត្រឹមត្រូវ មិនត្រូវបានទាមទារទេ។ នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលនឹងយូរជាងនេះ៖ ប្រាំមួយឆ្នាំសម្រាប់ចលនវត្ថុ និងសាមសិបឆ្នាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
តម្លៃឯកសារដែន
ឯកសារដែនត្រូវបានអនុវត្ត មុនពេលអ្នកសារការីត្រូវគោរពតាមការណែនាំរបស់សារការី. ដូច្នេះពួកគេមាន អត្រាផ្ទាល់ខ្លួនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយអនុលោមតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ (CPI)។ គួរកត់សមា្គាល់ថ តម្លៃសរុបរួមបញ្ចូលរបស់ជាច្រើន ហើយមិនត្រឹមតែវិញ្ញាបនបត្រ notarial ប៉ុណ្ណោះទេ. ការចំណាយរួមមានការពិចារណាលើសកម្មភាពដែលបានចងក្រងជាឯកសារ ចំនួនច្បាប់ចម្លងដែលបានចេញ និងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) ដែលអាចអនុវត្តបាន។
បន្ថែមពីលើនេះ ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងគ្រប់គ្រងឯកសារ អ្នកនឹងទទួលបានការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជា៖ វិញ្ញាបនប័ត្រអវិជ្ជមាននៃការចុះឈ្មោះជាមុនដែលចេញដោយការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ការជូនដំណឹងដល់អ្នកដែលមានសក្តានុពលរងផលប៉ះពាល់។ ដែលមានភាពចម្រុះ។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរងផលប៉ះពាល់អាចជាទ្រព្យសម្បត្តិជិតខាង អ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិដែលរងផលប៉ះពាល់ ឬការចោទប្រកាន់ អ្នកចាប់អារម្មណ៍ និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ អ្នកក៏ត្រូវលុបចោលផងដែរ។ ការចុះឈ្មោះក្នុងសារលិខិតផ្លូវការរបស់រដ្ឋ (BOE) ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកក៏អាចមានការចំណាយផងដែរ។ ដំបូន្មានពីមេធាវីដែលមានឯកទេសលើបញ្ហានេះ ដែលសម្របសម្រួលនីតិវិធី។ គួរកត់សំគាល់ថាថ្លៃសេវារបស់ពួកគេត្រូវតែបញ្ជាក់ជាមុន។ ជាចុងក្រោយ មនុស្សម្នាក់យល់ឃើញថា ការចំណាយលើការចុះបញ្ជីដែលបានបន្តនៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
ជាចុងក្រោយ ឯកសារដែនគឺពិតជាចាំបាច់ និងមានប្រយោជន៍សម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះដែលមិនមានការចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីឈ្មោះអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងប្រទេសជាតិមានករណីប្រភេទនេះច្រើនណាស់ ហើយគោលបំណងគឺដើម្បីបន្ថយដើម្បីប្រយោជន៍ខ្លួននិងសហគមន៍។
