ҚОЛДАҢЫЗ
Жалдау бағасының эволюциясы ай сайынғы төлемдерді 2%-ға дейін арттыруды шектеу туралы Үкімет қабылдаған шараға байланысты жоғары белгісіздік өрісіне енді. Егер талап жалдау ақысының өсуіне «төбе» қою болса, Pisos.com дайындаған «Жалдау бағасы туралы тоқсандық есепте» жиналған деректер Үкіметке оңай болмайтынын көрсетеді. Нақтырақ айтсақ, Испаниядағы орташа жалдау бағасы жылдың бірінші тоқсанында шаршы метріне 10,14 еуроға жеткен. Бұл тоқсан сайынғы 1,6% және бір жылмен салыстырғанда 5% астам өсуді білдіреді.Жалдауға ең қымбат қалалар Барселона болды, бір шаршы метрдің бағасы 17,75 еуро; Мадрид (15,59 еуро/м²) және Сан-Себастьян (15,54 еуро/м²).
Бұл Испания астанасының 10,85% құрайтын Барселона жағдайында 4,74% вариацияны білдіреді. Екінші жағынан, Самора ең арзан болды - шаршы метрі 5,41 еуро. Олардың Оренседе (6,01 еуро/м²), Куэнкада (6,08 еуро/м²), Сьюдад-Реалда (6,17 еуро/м²) және Теруэльде (6,25 еуро/м²) өте қолжетімді бағасы бар.
Жалпы алғанда, Самора астанасы - тоқсан сайынғы жалдау бағасы бойынша 8,4% жоғары жұлдызды қала, дегенмен Толедо (-3,91%) осы кезеңде ең құнсызданған қала. Анықтама ретінде өткен жылдың наурызын алатын болсақ, ең үлкен өсім Лугода (19,84%) орын алды, ал Оренсе 9,79% төмендеді. Бұл мағынада Pisos.com зерттеулерінің директоры Ферран Фонт «Бақытымызға орай, Ковид-19-ның жылжымайтын мүлік секторына әсері күтілгеннен аз болды» және «біз постқа оралуды көріп отырмыз» деп қосты. -Ковид қалыптылығы, бұл жалпы экономикалық қайта белсендіруді ғана емес, сонымен қатар туристік белсенділікті және инфляцияның жаңа жағдайын білдіреді. Атап айтқанда, ол Барселона, Мадрид және Малага сияқты қалаларды, сондай-ақ туризмнің салмағы жоғары Балеар және Канар аралдары сияқты автономды аймақтарды көрсетеді, өйткені жалға алудың тиісті өсімін тіркейтін орындар. «Көбісі шағын жылжымайтын мүліктің иелері бәрінің бағасының қалай өсіп жатқанын көріп, көп жағдайда оны жалға беруге беріп жатыр», - дейді осы жылжымайтын мүлік порталының өкілі.
Екінші жағынан, Pisos.com жүргізген тоқсан сайынғы талдауда 2022 жылдың наурыз айында жалға алу үшін тұруға ең қымбат аймақтар Мадрид (12,60 еуро/м²), Балеар аралдары (11,93 еуро/м²) және Каталония (11,36 . 4,66 еуро/м²). Керісінше, автономиялық және экономикалық қауымдастықтар арасында Кастилья и Леон контрабандалық жолмен бір шаршы метрге 5,24 еуроны құрады; Бір шаршы метрге 5,52 еуромен Экстремадура және осы кезеңде орташа құны 3,73 еуро/м² болған Кастилья-Ла-Манча. Жылдың бірінші тоқсанында ең керемет өсім Валенсия қауымдастығында болды (7,34%). Екінші жағынан, ең үлкен қысқарту Наваррада (-2021%) орын алды. Бір жыл бұрынғы көрсеткішпен (11,88 жылғы наурыз) салыстыратын болсақ, Балеар аралдары (11,71%) ең көп құлдырағандар және Астурия (-XNUMX%) ең көп құлдырағандар болды.
Font (Pisos.com) үшін жоғарыда айтылғандардың барлығы Ковидтің «біз қайтып оралғандағы классикалық нарық парадигмасына оралу» үшін қолданған «парадигманың мүмкін болатын қамауды жақсырақ өткізетін орынды іздеуге қарай ауысуын» білдіреді. жалға алу паркі жеткіліксіз ірі қалаларда шоғырлану». Сонымен қатар, қашықтан жұмыс істеудің салмағы азырақ көрінеді.Оның айтуынша, мұның салдары: жалдау бағасы көтеріледі, көптеген отбасылар жалға алуға қиынға соғады, ал ең кішілері өздерін босата алмайды. «Бос Испания» деп аталатын сұраққа Ферран Фонт «үлкен қалалардан көбірек ауылдық базарларға көшуді қалайтын сұранысқа жауап беру үшін ешқандай ұсыныс жоқ» деп атап өтті. Бұл сондай-ақ инфрақұрылымдар санының аздығымен және «өз тұрғындарына өмірлік жоспарды ұсыну мүмкіндігімен (мектептер, жұмысқа орналасу...)» байланысты.
Жүктеп салуға шектеу
Өз кезегінде, Pisos.com жылжымайтын мүлік порталы Үкіметтің ай сайынғы жалдау ақысын 2% ұлғайтуға шектеу қоюы «өте шектеулі тиімділікке» ие болады деп айтылады. Осы мағынада, Estudios de Pisos.com директоры Ферран Фонт, «жалға алу кезінде жауапкершілік тек иелеріне, негізінен кішігірім» деп атап көрсетеді және бұл тек келесі өте нашар жаңартулар орын алатын келісімшарттарға әсер етеді деп сынайды. . «Сәуірден маусымға дейін тамыз айындағыдай келісім-шарттар жасалмайды», - деп сынады. Pisos.com өкілі бұл шара «кішкентай иелерді ірі иеленушілермен бір деңгейде орналастырады» деп қынжылады. Осыған байланысты зерттеуге жауапты адам Испаниядағы жалға беру нарығы өте шашыраңқы екенін және компаниялар басқаратын жалдау ақысы 150.000 XNUMX әрең екенін еске түсіреді.
Ферран Фонт «туристік жалға беруді» қалыптастыруға арналған шаралар және ең нашар жағдайда, егер мүлік қалаған қабылдауға ие болмаса, «ол жай ғана бос қалады» деп қорқады. Бұл жағдайда ол «бұл интервенцияның бәрі инвестицияны алып тастайды, дәл «жалға алу үшін салынған» жарнамалар көтеріле бастаған кезде» деп санайды. Бұл, оның пікірінше, инвесторлар арасында құқықтық қауіпсіздікті тудырады.
