Менің тұрақты ипотекамды басқа банкке аудара аласыз ба?

Ипотеканы басқа тұлғаға беруге бола ма?

¿Cuánto cuesta traspasar una hipoteca? ¿Puedo cambiar de prestamista para traspasar una hipoteca? ¿Puede mi banco negarse a traspasar mi hipoteca?  Razones por las que un prestamista podría negarse a traspasar una hipotecaPuedo traspasar pero otras ofertas hipotecarias parecen más baratas, ¿qué debo hacer?

Por ejemplo, si está vinculado a un tipo de interés fijo durante cinco años y decide cambiar de casa al cabo de dos años, tendrá que pagar una comisión por amortización anticipada. Suele ser de entre el 1% y el 1,5% de la deuda pendiente, por lo que podría ascender a miles de libras.

Sin embargo, si tus circunstancias han cambiado (quizás te has convertido en autónomo o ahora ganas menos que cuando contrataste la hipoteca por primera vez), es posible que tu prestamista necesite más información para ver si todavía puedes permitirte la cantidad que deseas pedir prestada.

Es posible que quiera llevarse el acuerdo de la hipoteca, pero a menos que tenga ahorros para cubrir el resto del precio de compra, tendrá que pedir más dinero prestado. Su actual prestamista no tiene por qué estar de acuerdo con esto.

Por ejemplo, supongamos que ha contratado una hipoteca a tipo fijo a 10 años y que a los cinco años decide cambiar de casa. No hay ninguna garantía de que en ese momento cumpla con los criterios del prestamista hipotecario para llevarse su hipoteca actual.

¿Puedo transferir mi hipoteca a otra propiedad en todo el país?

Las hipotecas a tipo fijo le dan seguridad. Estás bloqueado en un precio durante un tiempo determinado y sabes exactamente cuánto tienes que pagar cada mes. Pero, ¿qué ocurre si te planteas dejar tu tipo fijo antes de tiempo y decides rehipotecarte? ¿Se puede rehipotecar antes de que termine el plazo fijo, se debe hacer y cuáles son los pros y los contras? Hemos elaborado esta guía con todo lo que necesita saber sobre la rehipotecación anticipada de un tipo fijo.

Қысқаша айтқанда, белгіленген мөлшерлемемен ипотека сізге белгіленген уақыт кезеңіне, әдетте екі жылдан бес жылға дейін пайыздық мөлшерлемені ұсынады, бірақ ол ұзағырақ болуы мүмкін. Бұл іс жүзінде нені білдіреді? Сіз 150.000 200.000 фунт стерлингтік үй үшін 1% пайыздық мөлшерлемемен 1 565 фунт стерлинг алдыңыз делік. Бұл пайыз екі, бес, он, тіпті отыз жылға бекітілген. Ипотека бойынша айына XNUMX еуроны құрайтын белгіленген мөлшерлеме кезінде сіз XNUMX%-дан артық сыйақы төлемейтініңізді білесіз.. Ай сайын не төлейтініңізді білетіндіктен, пайыздық мөлшерлемелер туралы алаңдамайсыз. өседі және сіздің ипотеканың құны өзгереді, өйткені сіз бекітілген мөлшерлемеге жабыласыз. Бекітілген мөлшерлеме аяқталғаннан кейін ол стандартты айнымалы мөлшерлемеге (SVR) ауысады, дегенмен адамдардың көпшілігі бастапқы мөлшерлеме аяқталған кезде жаңа мөлшерлеме бойынша қайта ипотека жасайды.

Ипотеканы туысқанға беруге бола ма?

Se puede cambiar de tipo de hipoteca en cualquier momento. Sin embargo, la gente tiende a buscar sus opciones para cambiar antes de que el tipo existente termine. Esto les ayuda a evitar los gastos de amortización anticipada. Si decide no cambiar el tipo de interés antes de que termine el actual, es posible que se le aplique el tipo variable estándar (SVR) del prestamista, lo que podría significar que pague más cada mes.

Ипотека мөлшерлемесін өз бетіңізше өзгертудің қажеті жоқ екенін есте сақтаңыз. Не істеу керектігін білмесеңіз, несие беруші сізге кеңес бере алады. Олар сізге ең жақсы нұсқаны табуға және өзгерту процесінде қолдау көрсетуге көмектеседі.

Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеменің өзгеруі шығындарға әкелуі мүмкін. Мысалы, белгіленген мөлшерлемесі бар ипотеканы мерзімі біткенше қалдыруды жоспарласаңыз, мерзімінен бұрын өтеу комиссиясын (ERC) төлеуге тура келуі мүмкін. Мерзімінен бұрын өтеу төлемдері туралы мәліметтер бастапқы ипотекалық ұсыныста болады.

Trasladar la oferta de hipoteca a otro inmueble

Muchos compradores por segunda vez no se dan cuenta de que la transferencia de una hipoteca es una opción viable, creyendo que tienen que empezar de nuevo con una nueva hipoteca. Si el valor de la propiedad actual ha subido, los gastos de amortización pueden parecer asequibles y formar parte de los costes de la mudanza. La portabilidad de la hipoteca podría evitar ese gasto innecesario y permitirle mantener un tipo de interés competitivo. Sin embargo, tenga en cuenta: en primer lugar, puede que no sea realmente su elección y, en segundo lugar, si puede transferir su hipoteca, ¿debería hacerlo?

Muchas hipotecas están configuradas para ser transferibles, lo que significa esencialmente que puede llevarse su hipoteca actual, con sus tipos de interés y los gastos de amortización anticipada asociados, a otra propiedad.