Мен ипотеканы басқа банкке сата аламын ба?
Несие алушылар тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы заңдармен қорғалған, бұл оларға кез келген несие берілгенге дейін бас тартуға мүмкіндік береді. Алайда, несие берілгеннен кейін олар ипотеканы басқа несие берушіге жай ғана бере алмайды.
Үй сатып алу процесінің әртүрлі кезеңдеріндегі адамдар үшін ең маңызды сұрақ: «Мен жабу алдында немесе андеррайтинг кезінде несие берушілерді өзгерте аламын ба? Қарапайым сөзбен айтқанда, болашақ үй сатып алушылар қызмет көрсету басталғанға дейін үй сатып алу процесінің кез келген нүктесінде ипотекалық несие берушілерді ауыстыра алады. Ипотекаға қызмет көрсету немесе өтеу басталғаннан кейін ипотекалық несие берушілерді өзгертудің жалғыз жолы - ипотеканы қайта қаржыландыру.
Әдетте, өзгертудің себебі пайыздық мөлшерлемелердің өзгергендігі және қарыз алушының бастапқы несие беруші ұсынғаннан төмен мөлшерлеме алуды қалайтындығы болып табылады. Ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелерді төмендетуге кіріспес бұрын, несие бойынша APR-да көрсетілген барлық шығындар ескерілгеніне көз жеткізу маңызды. Барлық шығындарды бағалау арқылы сіз жаңа ипотека бойынша ақшаны үнемдейтініңізді анықтай аласыз.
Ипотеканы басқа тұлғаға беруге бола ма?
Джастин Притчард, CFP, төлем жөніндегі кеңесші және жеке қаржы сарапшысы. The Balance үшін банк ісін, несиелерді, инвестицияларды, ипотеканы және т.б. қамтиды. Оның Колорадо университетінде МВА дәрежесі бар және несие серіктестіктері мен ірі қаржы фирмаларында жұмыс істеді, сонымен қатар жиырма жылдан астам жеке қаржы туралы жазған.
Томас Дж. Брок – әртүрлі салаларда 20 жылдан астам тәжірибесі бар CFA және CPA, соның ішінде инвестициялау, сақтандыру портфелін басқару, қаржы және бухгалтерлік есеп, жеке инвестициялар бойынша кеңес беру және қаржылық жоспарлау және активтерді дамыту. Өмірді сақтандыру және аннуитет бойынша оқу материалдары .
Үй сатылған кезде немесе сіз көшкен кезде, ипотеканы жаңа иесіне аударуға тырысудың мағынасы болуы мүмкін. Жаңа несие алудың, жабу шығындарын төлеудің және жоғары пайыздық мөлшерлемелерден бастаудың орнына, жаңа иеленуші ағымдағы төлемдерді қабылдай алады.
Аударуға болатын несиелер бар. Олар «болымды несиелер» деп аталады. Дегенмен көп ұсынылмайды. Несиені аудару туралы көбірек біліңіз және несиені аудару қажет болса, не істеуге болады, бірақ ол қолжетімді емес.
Сіз банктен біреудің ипотекасын сатып ала аласыз ба
Қарыз алушылар тұтынушылардың құқықтарын қорғау заңдарымен қорғалған, олар кез келген несие берілгенге дейін одан бас тартуға мүмкіндік береді. Алайда, несие берілгеннен кейін олар ипотеканы басқа несие берушіге жай ғана бере алмайды.
Үй сатып алу процесінің әртүрлі кезеңдеріндегі адамдар үшін ең маңызды сұрақ: «Мен жабу алдында немесе андеррайтинг кезінде несие берушілерді өзгерте аламын ба? Қарапайым сөзбен айтқанда, болашақ үй сатып алушылар қызмет көрсету басталғанға дейін үй сатып алу процесінің кез келген нүктесінде ипотекалық несие берушілерді ауыстыра алады. Ипотекаға қызмет көрсету немесе өтеу басталғаннан кейін ипотекалық несие берушілерді өзгертудің жалғыз жолы - ипотеканы қайта қаржыландыру.
Әдетте, өзгертудің себебі пайыздық мөлшерлемелердің өзгергендігі және қарыз алушының бастапқы несие беруші ұсынғаннан төмен мөлшерлеме алуды қалайтындығы болып табылады. Ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелерді төмендетуге кіріспес бұрын, несие бойынша APR-да көрсетілген барлық шығындар ескерілгеніне көз жеткізу маңызды. Барлық шығындарды бағалау арқылы сіз жаңа ипотека бойынша ақшаны үнемдейтініңізді анықтай аласыз.
Ипотекаларын сатпайтын банктер
Осы сайтта пайда болатын көптеген ұсыныстар мен несие карталары осы веб-сайтта көрсетілгені үшін өтемақы алатын жарнама берушілерден келеді. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қайда көрінетініне әсер етуі мүмкін (мысалы, олардың пайда болу ретін қоса). Бұл ұсыныстар барлық қолжетімді несие картасы мен шот опцияларын көрсетпейді. *APY (жылдық пайыздық кірістілік). Несиелік балл ауқымдары тек нұсқаулық ретінде берілген және мақұлдауға кепілдік берілмейді.
Қаржы институттарында сансыз ақша қаражаттары бар деп ойлағанымызбен, шындық мынада, несие берушілер басқа адамдарға несие бере алу үшін жеткілікті үлкен ақша қорын сақтауы керек.
Сіздің сеніміңіз, сондай-ақ мүлік салығы, ипотекалық сақтандыру және/немесе қауіп-қатерден сақтандыру бойынша ай сайынғы төлемдеріңіз жеткіліксіз деп танылса, жаңа несие қызметшісі ай сайынғы төлеміңізді арттыра алады.
Сондай-ақ, сіздің жаңа ипотекалық қызметшіңіз, егер сіз бұрынғы несиеңіз бойынша салықтар мен сақтандыруды келісім-шарт бойынша өзіңіз төлей алатындығыңыз бұрын анықталған болса, сізді эскроу шотын ашуға мәжбүрлей алмайтынын ескеру маңызды.
