Тұрғын үй ипотекасы бойынша пайыздық шегерім
Тұрғын үй ипотекасы бойынша пайыздық шегерім өз үйлері бар салық төлеушілерге салық салынатын кірістерін [1] негізгі резиденциясында (немесе кейде екінші үй үшін) қамтамасыз етілген несие бойынша төленген пайыздар сомасына азайтуға мүмкіндік береді. Келісімшарт бойынша дамыған елдердің көпшілігі жеке несиелер бойынша пайыздарды шегеруге жол бермейді. Нидерланды, Швейцария, АҚШ, Бельгия, Дания және Ирландия шегерімдердің қандай да бір түріне рұқсат береді.
Канаданың федералдық табыс салығы салық төлеушінің жеке резиденциясымен қамтамасыз етілген несиелер бойынша пайыздарды салық салынатын табыстан шегеруге мүмкіндік бермейді, бірақ тұрғын үй немесе коммерциялық жалға берілетін мүліктің иелері бизнестің ақылға қонымды шығысы ретінде ипотекалық пайызды шегеруі мүмкін; екеуінің айырмашылығы, шегерімге тек мүлік салық төлеушінің жеке пайдалануы үшін емес, керісінше кәсіпкерлік ретінде жалға берілгенде ғана рұқсат етіледі[2].
Канадада жеке тұрғын үй ипотекасы бойынша пайыздарды шегерімге айналдырудың Смит маневрі деп аталатын жанама әдіс - бұл актив свопы, оның көмегімен үй сатып алушы бар инвестицияларын сатады, үйді толық немесе ішінара сату арқылы сатып алады, ипотекалық несие алады. үй, ақырында ипотекалық ақшаға инвестициясын сатып алады[3].
Ипотека бойынша пайыздарды шегерудің калькуляторы
Медициналық сақтандыру сыйлықақылары үшін төленген соманың 100%-ы IA 18-тың 1040-жолында шегерімге жатады. Бұл шегерімді А кестесінің орнына 18-жолда алу тиімді болуы мүмкін. Егер медициналық сақтандыру сыйлықақылары 18-жолда шегерім ретінде пайдаланылса, мүмкін емес. А кестесінде қолданылады.
Кейбір тармақталған шегерімдерге шегерімдер федералды түзетілген жалпы кірістің пайызынан асатын шамада ғана рұқсат етіледі. Бұл федералды түзетілген жалпы табыстың 10% (немесе салық төлеуші немесе жұбайы 7,5 жаста немесе одан жоғары болса, 65%) асатын медициналық және стоматологиялық шығындар. Осы шегерімдерді анықтау үшін пайдаланылатын федералды түзетілген жалпы табыс салық төлеушінің федералды түзетілген жалпы кірісі және IA 179 14-жолындағы кез келген бонус/1040-бөлімдегі амортизациялық түзету болып табылады.
Келесі көліктер үшін жыл сайынғы тіркеу жарналары шегерілмейді: жеңіл жүк көліктері (2009 жылы немесе одан бұрынғы), жүк көліктері, жұмыс фургондары, жедел жәрдем машиналары, серілер, жолаушы емес фургондар, кемперлер, мотоциклдер немесе мотоциклдер.
2014 жылы жарамды жеңіл автомобильдер (2004 немесе одан кейінгі үлгі жылы), жүк көліктері (2010 немесе одан кейінгі үлгі жылы)* және көп мақсатты көліктер (1993 жылы немесе одан кейінгі модель) үшін төленген жылдық тіркеу жарналарынан шегерілетін соманы есептеу үшін келесі жұмыс парағын пайдаланыңыз.
Екінші үйдегі ипотекалық пайызды 2022 жылы шегеруге болады
Егер сіз екінші үйге несие алған болсаңыз, екінші ипотека бойынша пайызды салықтарыңыздан шегеруге бола ма? Бұл жақсы сұрақ, оның жауабы сіздің жылдық қаржылық жоспарлау есептеулеріңізге әсер ететіні сөзсіз. Жалпы, жауап иә, сіз аласыз. Дегенмен, төменде көрсетілгендей салық шегерімдерін алуға жарамдылығыңызды анықтау үшін белгілі бір шарттар мен шарттар бар екенін есте сақтаңыз.
Екінші ипотека қазіргі үй иелерінің салық заңдарына сәйкес ипотекалық пайыздық шегерімге құқығы бар несие түрі ме? Жылдық бюджетті жоспарлау кезінде өзіңізге осы сұрақты қойған дұрыс, әсіресе екінші ипотека (сізге қажет кезде қолма-қол ақшаны алуға мүмкіндік береді) несие немесе несие желісі болып табылады. үйінен. Оның ипотекалық несиені қайта қаржыландырудан айырмашылығы, ол сіздің ескі үй несиеңізді жаңасымен ауыстырады және ай сайынғы төлемді қажет етпестен үй капиталына қол жеткізуге мүмкіндік береді.
2020 жылға арналған ипотекалық пайыздық шегерімнің максималды мөлшері қандай
Бірақ стандартты шегерімді талап етудің орнына егжей-тегжейлі шегерімдерді пайдалансаңыз, ипотекалық қарыз бойынша әр салық жылы төлейтін пайызды шегеруге болады. Бұған үйіңізді сатып алу, салу немесе жақсарту үшін пайдаланылатын кез келген ипотекалық несие кіреді.
Үй сатып алу бойынша қарызды шегерім көбінесе табысы жоғары үй иелеріне көмектеседі. Себебі, табысы жоғары үй иелерінің ипотекалық балансы көбірек болады және екінші үйді немесе демалыс үйін сатып алу ықтималдығы жоғары, бұл шегерілетін ипотекалық пайыздық төлемдерді арттырады.
Жылжымайтын мүлік агенттері мен үй салушылар бұл салық шегерімін үй сатып алуға ынталандыру ретінде насихаттауды жалғастыруда. Олар бұл үйге иелік ету қарқынын арттырады және адамдарға жалға берушілерден үй иелеріне өтуге көмектесетінін айтуды ұнатады.
Бірақ егер сіз бірдей шегерімдері бар жалғыз иесі болсаңыз (немесе некеде бөлек өтініш берген болсаңыз) оларды бөлшектегіңіз келеді. Бұл сіздің нақты шегерімдердің сомасы $12.400 стандартты шегерімнен көп болғандықтан.
Кез келген маңызды шешім сияқты, салықты қалай тапсыру керектігін шешкен кезде маманмен кеңесіңіз. Лицензияланған салық кеңесшісі сіздің жағдайыңызды қарап, ипотекалық сыйақыны қалай шегеруге болатынын немесе қажет болса, айта алады.
