ипотекалық калькулятор
Ирландияның Орталық банкінің ережелері Ирландия нарығындағы несие берушілер ипотекалық өтінім берушілерге несие бере алатын сомаға шектеулерді қолданады. Бұл шектеулер негізгі тұрғын үйлер үшін де, жалға берілетін мүліктер үшін де несиенің кіріске (LTI) және несиенің құнына (LTV) қатынасына қолданылады және жеке несие берушілердің несие саясаты мен шарттарына қосымша болып табылады. Мысалы, несие берушіде ипотеканы төлеу үшін пайдалануға болатын үйге апаратын төлемнің пайыздық шегі болуы мүмкін.
Жылдық жалпы табысыңыздың 3,5 еселенген шегі негізгі үйге ипотека алуға өтінімдерге қолданылады. Бұл шектеу жаңа үйге ипотекаға өтініш берген теріс таза құны бар адамдарға да қатысты, бірақ жалдамалы үй сатып алу үшін несиеге өтініш бергендерге емес.
Несие берушілер ипотекалық несие туралы өтініштерге қатысты кейбір таңдауға ие. Бірінші рет сатып алушылар үшін несие беруші бекіткен ипотека құнының 20%-ы осы шектен жоғары болуы мүмкін, ал екінші және кейінгі сатып алушылар үшін бұл ипотека құнының 10%-ы осы шектен төмен болуы мүмкін.
Ипотека төлемі қандай
Қанша несие алуға болатындығы сіздің жасыңызға байланысты үй иелері үшін 35 жылға дейін болуы мүмкін ипотеканың мерзімі ішінде ай сайынғы бөліп төлеуге қаншалықты ыңғайлы болатыныңызға байланысты.
Қанша несие алуға болатынын бағалағанда, кірістерді, шығыстарды, жинақтарды және басқа несие төлемдерін қоса алғанда, жалпы қаржылық жағдайыңыздың мәліметтерін қарастырамыз. Әрі қарай, біз ай сайынғы ипотека сомасын есептейміз. Сіз бұл жаттығуды өзіңіз орындаған шығарсыз және сіздің ойыңызда басқаруға болатын фигура бар.
Excel бағдарламасындағы ипотеканы есептеу формуласы
«Алғашқы жарна» бөлімінде бастапқы жарнаның сомасын (сатып алсаңыз) немесе сізде бар меншікті капиталдың мөлшерін (қайта қаржыландыратын болсаңыз) жазыңыз. Бастапқы жарна - бұл үй үшін алдын ала төлейтін ақша, ал үй капиталы - бұл сіздің қарызыңызды шегергендегі үйдің құны. Доллар сомасын немесе бас тартатын сатып алу бағасының пайызын енгізуге болады.
Сіздің айлық пайыздық мөлшерлеме Кредиторлар сізге жылдық мөлшерлемені береді, сондықтан айлық мөлшерлемені алу үшін бұл санды 12-ге (жылдағы айлар саны) бөлу керек. Егер пайыздық мөлшерлеме 5% болса, айлық мөлшерлеме 0,004167 (0,05/12=0,004167) болады.
Несие мерзімі бойынша төлемдер саны Несие бойынша төлемдер санын алу үшін несие мерзімінің жылдар санын 12-ге (бір жылдағы айлар саны) көбейтіңіз. Мысалы, 30 жылдық тіркелген ипотеканың 360 төлемі болады (30×12=360).
Бұл формула үйіңізге қанша төлеуге болатынын білу үшін сандарды қысқартуға көмектеседі. Ипотекалық калькуляторды пайдалану жұмысыңызды жеңілдетеді және сізге жеткілікті ақша салып жатқаныңызды немесе несие мерзімін реттей алатыныңызды немесе өзгерту керектігін шешуге көмектеседі. Ең жақсы мәміле бар екеніне көз жеткізу үшін пайыздық мөлшерлемелерді бірнеше несие берушілермен салыстыру әрқашан жақсы идея.
Банктік мөлшерлеме калькуляторы
Қарыз алуға болатын максималды ипотеканы есептеу үшін калькуляторға мәліметтеріңізді енгізіңіз. Есептеуді жасағаннан кейін нәтижелерді біздің ипотекалық салыстыру калькуляторымызға тасымалдауға болады, онда барлық соңғы ипотека түрлерін салыстыруға болады.
Бұл шектеулерді Ирландияның Орталық банкі макропруденциалдық реттеулердің бөлігі ретінде белгіледі. Бұл ережелердің негіздемесі тұтынушылардың қарыз алу кезінде сақ болуын қамтамасыз ету, несие берушілердің несие беру кезінде сақтықпен қарауын қамтамасыз ету, сондай-ақ үй бағасының инфляциясын бақылауға көмектесу болып табылады.
Орталық банк депозитінің ережелері бірінші рет сатып алушылар үшін 10% депозит талап етеді. Жаңа үйлерді, пәтерлерді және жеке құрылыстарды сатып алушыларға сатып алуға көмек көрсетудің жаңа жоспарымен сіз құны 10 30.000 еуро немесе одан төмен жылжымайтын мүлік үшін сатып алу бағасының 500.000% (ең жоғары шегі XNUMX XNUMX еуро) салықтық жеңілдік ала аласыз.
